二手房产权证一般自受理登记之日起30日内下来。根据法律规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
二手房产权证过户要怎么办才合法呢
1、对交易房屋产权进行调查
一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同
那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、评估房产
在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
6、房地产管理部门核查。
一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费
那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
《不动产登记暂行条例》
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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二手房房产证多长时间下来的内蒙古在线咨询 2022-07-28如果买方全款的情况下直接去房管局办理过户手续,快的话3天,慢的话7天下本。贷款的情况下需提前查验买方征信,预约银行打首付款,面签,批款时间和银行,买方资质都有关系,有的当天批款,也有的需要一个月到两个月的周期,批款后去银行办理过户,大约一周下本,再拿房本和他项权利证去银行抵押,大约还需要3-5天才能取回房本。整个过程快的话需要半个月,慢的话可能要两个月左右,都属于正常情况!望采纳。
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