购买单位集资房时应注意什么-法师兄

购买单位集资房时应注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 06:50:20 424 人看过

（1）大部分房屋由村委会和开发单位合作建设。同时，集资建房的开发单位大多没有开发资质。（2）集资建房没有正式建房书。筹款建房的账本大多是传单，传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。（3）没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制，并非正式的商品房预售合同。（4）集资房的房产证大多由村委会自行印制。看房时，出卖人会告诉买受人在签订合同后出具房屋使用证，但事实上，证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。（5）大部分房子还没有付地价。售楼人员还表示，他们是先建房后办理申请手续，以后购房者交了保费，就可以申请房产证了。（6）拆迁过程中存在风险。销售人员一般会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。（7）集资房价格便宜，但不能抵押。（8）集资房的质量略低于商品房。这些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少数只是简单的装饰。（9）集资建房从单体建筑向社区发展。（x）集资房配套设施不多。他们大多没有俱乐部，一些较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率高。集资建房与商品房的区别在于，集资建房是政府、单位和个人通过集资建设的住房。职工个人可根据房价、信贷、建材供应、税收等方面的全部或部分贡献给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，如果个人按部分出资，他就拥有部分产权。商品房是指在市场经济条件下，通过出让取得土地使用权后，由具有经营资格的房地产开发公司经营，全部按市场价格出售的住房。

3，两者的区别在于产权的所有权比例不一样！

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(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。(五)集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。(七)集资房价格便宜但不能办按揭。(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。(九)集资房从单体楼向小区发展

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