(1)大部分房屋由村委会和开发单位合作建设。同时,集资建房的开发单位大多没有开发资质。(2)集资建房没有正式建房书。筹款建房的账本大多是传单,传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。(3)没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制,并非正式的商品房预售合同。(4)集资房的房产证大多由村委会自行印制。看房时,出卖人会告诉买受人在签订合同后出具房屋使用证,但事实上,证明是村委会和开发单位印制的,没有法律效力。(5)大部分房子还没有付地价。售楼人员还表示,他们是先建房后办理申请手续,以后购房者交了保费,就可以申请房产证了。(6)拆迁过程中存在风险。销售人员一般会告诉购房者,他们的房产永远不会被拆除。(7)集资房价格便宜,但不能抵押。(8)集资房的质量略低于商品房。这些建筑做工粗糙,大多造型粗糙,少数只是简单的装饰。(9)集资建房从单体建筑向社区发展。(x)集资房配套设施不多。他们大多没有俱乐部,一些较大的社区配套设施较好,有电梯,绿化率高。集资建房与商品房的区别在于,集资建房是政府、单位和个人通过集资建设的住房。职工个人可根据房价、信贷、建材供应、税收等方面的全部或部分贡献给予部分减免。募集资金建设的房屋,按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资,他就拥有全部产权,如果个人按部分出资,他就拥有部分产权。商品房是指在市场经济条件下,通过出让取得土地使用权后,由具有经营资格的房地产开发公司经营,全部按市场价格出售的住房。
3,两者的区别在于产权的所有权比例不一样!
如果您的朋友正在购买单位集资房,如果您想了解一些有关单位集资房的法律知识,可以在网上咨询律师。
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集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
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购买集资房应注意什么问题?浙江在线咨询 2022-04-22第一:必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。第二:要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,
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购买集资房应注意什么问题北京在线咨询 2022-03-18购买集资房应注意的问题?集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成
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集资房购买合同应注意些什么海南在线咨询 2022-08-30(一)多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后
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购买二手集资房应该注意什么?四川在线咨询 2022-10-20目前,城中村或城中村附近出现价格特别低的房子,吸引了包括城镇居民的注意,一些人甚至开始购买这些价格低廉的房子。然而在购买这类房产时尤其要谨慎,因为这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房,购买后存在一定的风险性。据悉,集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人
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单位集资房可以买卖吗转让单位集资房要注意什么河南在线咨询 2023-02-21单位集资房满足必要条件的可以买卖:卖方有全部产权,单位无特别限制条款,取得房产管理部门对外出售许可。 转让单位集资房要注意下列问题: 1.了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定。 2.双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任。 3.现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方