抵押权人在什么情况下可以处分抵押财产-法师兄

抵押权人在什么情况下可以处分抵押财产

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:02:55 126 人看过

抵押权人在何种情况下可以处分抵押物？有下列情形之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

（一）债务到期，抵押权人未清偿债务，债务人未与抵押权人达成延期履行协议的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，无死亡代为履行到期债务；（三）抵押人被依法宣告解散、破产；（四）抵押人违反本办法有关规定擅自处分抵押房地产；（五）抵押合同约定的其他情形。

有上述情形之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖或者其他合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者租赁的，应当同时书面通知共有人或者承租人；在同等条件下，共有人、承租人依法享有优先购买权。同一不动产设定两个以上抵押权的，按照抵押登记的先后顺序给予补偿。

处分抵押房地产时，该土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并处分，但抵押权人无权优先获得处分新增房屋所得的补偿。以出让方式取得的土地使用权与地上建筑物设定的不动产抵押一并处分时，抵押权人应当从处分价款中支付土地使用权出让金后，方可优先受偿。法律、法规另有规定的，从其规定。有下列情形之一的，抵押权人中止处分抵押房地产：

（一）抵押权人请求中止处分；（二）经抵押权人同意，抵押人申请有意愿并证明能够及时履行债务的抵押房地产；（三）发现被拍卖的抵押物存在权属纠纷；

（4）诉讼或仲裁中的抵押房地产；

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