直系亲属能办房产赠与吗
非直系亲属关系也可以办理房产赠与,根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税,印花税,城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策,具体的标准可以询问当地房管局。
房屋赠与要缴纳什么税费
直系亲属赠与
只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。
非直系亲属赠与
这种情况需要缴纳三项税费,分别是:
1、增值税
不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%
后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%
需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。
2、契税
契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%
3、个人所得税
分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。
差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
房屋赠与怎么缴纳税费?
根据《国家税务总局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资产的公告》(国家税务总局公告2015年第75号)第一条规定:
纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时,应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件(继承或接受遗赠的,只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件)、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的,还应分别提交相应证明资料:
(一)离婚分割财产的,应当提交:
1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件;
2.离婚证原件及复印件。
(二)亲属之间无偿赠与的,应当提交:
1.无偿赠与配偶的,提交结婚证原件及复印件;
2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。
(三)无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的,应当提交:
人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养(赡养)关系证明或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方抚养(赡养)关系的证明资料原件及复印件。
(四)继承或接受遗赠的,应当提交:
1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件;
2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。
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赠与房产过户要交什么税澳门在线咨询 2022-03-10无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变,需要你们办理增与公证,缴纳房子价格2%公证费,赠予收取全额契税是3%,还有评估费千分之六。手续费几百元。你赠予得到房子,以后卖掉,需要缴纳房子总价减去办理增与时的花费,这个价格20%的个人所得税!不是遗产税!
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赠与房产过户需要交什么税浙江在线咨询 2021-12-01赠与直系亲属。只征收契税,税率统一为3%由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。赠与非直系亲属。在这种情况下,需要缴纳三项税费,即:1。增值税不满两年的房屋应全额征收增值税,两年以上的房屋应采用差额征收非普通房屋。2、契税契税计算公式如下:契税:=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况。第一种是满五唯一的,免征个税;第二种是不满五年或者满五不唯一的,需要按差额20%征收个税的
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赠与的房产过户要交什么税黑龙江在线咨询 2022-02-15个人受赠房屋,按市场价格(评估价格)的3%税率计征契税。个人办理受赠房屋产权过户手续时,需提供以下资料:《契税纳税申报表》;房屋赠与公证书(原件及复印件);原房屋所有权证,必要时还需提供房地产评估报告;个人合法性身份证件(原件及复印件);税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。该问题涉及到的相关文件:《契税纳税申报表》
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赠与房产过户费用需要交税么吉林省在线咨询 2022-05-291、直系亲属间赠与,只需缴纳指导价3%的契税, 2、非直系亲属间赠与: (1)、房产证或契税票填发日期不满2年,全额征收增值税,综合税率为5.6%,满2年的免征增值税。 (2)、房产证或契税票填发日期满2年的非普通住宅,差额征收(转让价减去原购入价)增值税,综合税率为5.6%。 (3)、房屋不满五年唯一的,税率为20%。 (4)、契税3%。
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