拆迁对非住宅的影响及补偿问题研究-法师兄

拆迁对非住宅的影响及补偿问题研究

来源：互联网时间： 2023-07-05 09:44:19 358 人看过

拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起的经济损失，选择产权调换安置方式时，拆迁人应当从其完成搬迁之日起到被安置后的4个月内的实际年限每年按被拆迁非住宅房屋市场评估价格的3．5％（商业营业用房）、3．0％（办公等其他用房）的标准进行补偿；拆迁人超过拆迁补偿安置协议约定的期限未向被拆迁人提供安置用房的，应当自逾期之日起按照上述标准的二倍向被拆迁人支付因延期使用安置用房造成的停产、停业损失。

选择货币补偿方式时，被拆迁人的停产、停业损失，按被拆迁非住宅房屋市场评估价格的3．5％（商业营业用房）、3％（办公、工业等其他用房）给予一次性补偿。

企业拆迁停产停业应该怎么补偿

停产停业损失是指因征收使得被征收房屋不能用于生产经营所造成的损失，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，包括房屋的租金、因搬迁所支付的费用、原材料半成品等物品的实际损失和生产经营的预期利润损失等。对于利润损失，以企业提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾当地同业同类生产经营企业市场收益情况予以确认。

一般来说，企业拆迁停产停业损失有五种方式来确定：

（一）协商确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，停产停业损失先由拆迁户和拆迁方协商确定；

（二）按实际经营损失计算；

（三）以房屋的面积计算；

（四）按房屋补偿价格的一定比例计算；

（五）按照经营的效益状况计算。

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