已认购和已备案已签预售合同是合法的吗-法师兄

已认购和已备案已签预售合同是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 02:44:49 384 人看过

毫无疑问，已完成备案的预售合同无疑是具有正式效力的法定文本，具备充分的法律约束力。所以，当您决定签署预售合同时，务必要认真审核合同中的各项条款，以确保其能最大程度地保障您的合法权益。

根据我国《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，当商品房预售时，开发商必须与购房者签订商品房预售合同。并且，开发商应在签约后的三十天内，向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
已签预售合同下一步是什么

在完成预售合同签署之后，房地产开发企业对于预售的房产，需与购房人订立预售合同。此外，预售的商品房还须依法进行商品房预售合同登记备案手续的办理。在此过程中，预售合同的签署并不等同于正式买卖合同的签订。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-18

435人看过
商品房预售
已签商品房预售合同更名

商品房预售合同变更方案(一)受理、审查提交材料：1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：(1)合同变更备案申请表(原件);(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);(4)(原件)。2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);(4)商品房预售合同(原件)。3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预

2023-05-01

447人看过
法律综合知识
草签和已签预售合同，法律效力有何区别

首先，从内容方面来看，草签合同通常仅会包含一些基本的必备条款，与正式签订的合同相较而言要简洁许多。然而，正式的合同则更加详细地规定了各方面的细则。其次，就法律效力而言，草签合同同样具备法律约束力。只要其形式及内容均符合相关法规，那么它便被视为有效的合同，应当得到严格遵守。但是，这仍然需要依据双方具体的约定来判断合同的执行情况。相较于正式合同，草签合同的证明力度相对较弱，法官在审理案件时难以深入探究当事人的真实意愿。最后，关于签署的时间节点，草签合同往往出现在正式合同进行网络签约之前。部分房地产开发商可能由于尚未取得预售许可证等原因，选择先进行草签合同，此时购房者需注意对开发商的资质进行审查，确保其五证齐全。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（

2024-05-10

412人看过
期房
怎样知道预售合同是否已经登记备案

商品房预售合同是否登记备案的查询方式：1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询；2、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；3、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》。一、期房都没有购房合同吗买卖期房应当签订书面的购房合同。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、房屋买卖合同备案怎么撤销房屋买卖合同备案，可以在通过协商等方式解除合同后，到备案机关申请撤销备案。具体的撤销流程可

2023-03-24

364人看过

期房
预售合同都已经签了还用签正式合同吗

预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。一、期房签购房合同要注意什么“期房签订购房合同需要注意什么”这个问题。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。另一方面，还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确，比如所购商品房的使用面积以及公摊面积，还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后３０日内，开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续，以及签订《商品房买卖合同》的时间，以便从程序上保证该合同的法律效力。二、房屋预售合同与正式合同有什么不同？房屋预

2023-02-26

347人看过
合同内容
房产已备案和已网签的性质是一样的吗

一、房产已备案和已网签的性质是一样的吗?不一样，房管局备案和网签两者的区别：1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。2、程序不同：房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→

2023-06-02

458人看过
商品房预售
如何知道商品房预售合同已登记备案

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登入本地房地产信息网，输入有关信息查询合同登记备案状况，也可在向开发商咨询经办合同登记备案房产局后，亲身前往该处了合同登记备案状况。假如您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个因素。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只需拖延几天再查询即可;第二种可能是将合同编号作为合同登记备案号，不小心输错了号码。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售合同(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。(2)标的，即预售商品的位置、编号。(3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的

2023-04-21

176人看过
法律综合知识
预售合同已备案了没有盖章，法律效力如何

一、预售合同已备案了没有盖章，法律效力如何虽然该份房屋买卖合同并未加盖公章，然而有双方签字作为依据，同样具备法律效力。在涉及到房屋买卖这一类涉及财产权益的事宜中，签字与盖章均被视为具有同等重要的法律地位，足以证明合同的合法有效性。这份房屋买卖合同的作用在于清晰明确地界定出买卖双方各自的权利以及应承担的义务范围，自签订之日起即构成了一份具有约束力的协议，或者在满足了双方当事人事先约定的生效条件后，也将正式生效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、预售合同有法律效益吗预售合同时当其依法设立之后便产生了法律效力。据度生效的《中华

2024-07-31

270人看过

改名
预售房已经备案可以改名吗

一、房子已备案可以更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有

2023-03-30

114人看过
购房合同
有购房合同是不是已经备案了

是的。开发企业与承购人签订商品房预售合同签约之日起30日内，必须向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。承购人拿到备案合同就表示已经在房产管理部门备案了。一、预售合同要到房管局备案吗预售合同要在房管局备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、二手房合同备案如何操作目前我国法律没有对二手房合同备案进行规定，只对商品房预售合同备案进行了规定。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商

2023-03-27

371人看过
法律综合知识
已签订预售合同想换房怎么办

一、已签订预售合同想换房怎么办在购房过程中签署合同后仍有可能进行房产交换。若房屋交易双方并未进行相关的备案手续，则可通过彼此之间的友好协商来完成房源的替换；然而倘若开发商已将该房屋资料提交至政府相关管理部门进行了备案登记，那么欲实现房产交换便需交易双方首先前往房屋登记管理部门申请撤销原备案记录，随后再重新签订新的合同并进行相应的备案工作。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、签了购房合同想退房怎么办购房合同签好了，如果符合约定的或者法定

2024-07-14

86人看过
抵押
已网签未备案被抵押合法吗？

不合法，必须在网签备案后，才可以合法抵押处理。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“，签合同后可以撤销。一般的“网签“程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、网签的作用至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查

2023-03-28

179人看过

承诺
已签订房地产买卖合同算已购房吗

签订房地产买卖合同是购房的程序之一，是购房的必经程序。根据相关法律规定，购房的程序包括：1、买卖双方协商订立合法有效的房地产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查。3、买卖双方向房地产交易管理部门纳税。4、办理产权转移过户手续。5、交付房屋。一、商品房买卖合同的内容《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、

2023-06-21

295人看过
房地产开发
已备案没网签受限购吗

房产局备案但没网签是有效，因为现在我们国家都已经规定了，如果要完成一个房屋的签约和购买活动的话，那么必须要进行网络上面的签字，还有就是现实生活当中的一个房管部门的备案，这样才能够获得居住。根据《上海市住房租赁合同备案试行办法》规定，在市国有土地上的住房租赁活动，应按该办法进行住房租赁合同网签备案（以下简称合同网签备案）；一、备案之后要办理哪些事宜（一）承租人（包括其他居住使用人）可按规定申领居住证；（二）申请居住证积分；（三）申请办理人户分离人员居住登记；（四）申请随迁子女义务教育；（五）符合条件的承租人可按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金；（六）各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策。（七）其他应在租赁合同网签备案后可申请办理的相关事宜。二、网签的政策法规房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入

2023-04-05

313人看过