怎么推辞别人借名买房-法师兄

怎么推辞别人借名买房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 09:18:09 205 人看过

为了规避我国现行的房地产市场调控政策——限购令，以及出于掩饰个人或家庭财产状况的目的，部分人士倾向于采取借名购房的方式来实现自己的购房需求。然而，这种行为蕴含着巨大的法律和财务风险，其中最常见的问题便是可能面临的合同违约情况。在这种情况下，如何妥善处理借名购房所引发的违约纠纷便成了一个至关重要的话题。本文将针对这一问题进行深入探讨，并提供相应的解决方案。

所谓“借名买房”，即是指那些不具备购买经济适用住房资格的人群，通过利用具有购买资格的他人之名，来实现自身购买经济适用住房的愿望。在这种交易模式中，房产证上的所有权人仅为名义上的购买者，而实际出资购买房屋的主体则另有其人。因此，当实际出资人和名义购房人之间发生争议时，通常可以归纳为以下两种主要类型：

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
别人借钱不想借怎样推脱

遇到别人借钱不还的情况，首先可以先和对方协商，争取拿到欠款或者达成还款协议，协商不成的，如果数额较大，当事人可以走法律程序，向法院起诉，要求法院判决被告还钱，并且可以申请强制执行对方的财产来抵扣债务。《民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关支付逾期利息。

2024-07-28

320人看过
处分权
借名买房怎么写借名买房的房子是谁的

借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定，永久建筑可以办理产权证。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证，而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部

2023-04-07

66人看过
法律综合知识
别人买房写我名字怎么办

一、别人买房写我名字怎么办对于他人请求将购房事宜登记于您名下之方案，我们强烈建议您予以拒绝。在法律方面，＂借用名义购买房屋＂活动是被明确禁止的。倘若日后实际购房者与名义所有人因该房产事项产生任何纷争，则两者均需承受相应的法律义务及责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、别人买车挂我名下有什么影响对于他人购买并登记在出卖方名下的汽车，将可能带来下列影响：首先，在我国，机动车须依照相关规定进行注册和备案，因此，从法律层面上来说，该辆汽车的物权是归属其注册者所有。若车辆的登记证件上显示的车主为出卖方，然而实际上的运营者却是其他人，在这样的情况下，倘若遇到交通事故或是经济纠纷起，第三方人士将依据法律规定，有权以出卖方的名义来提出索赔请求，或者为

2024-07-26

272人看过
法律综合知识
借名买房合同无效借名人怎么申请赔偿

直接凭借名买房的书面协议及出资证明向法院起诉申请赔偿，要求出名人返还购房款和相关税费等费用。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

2024-04-14

484人看过

法律综合知识
借名买房对被借名人有什么影响

涉及到借名购买房产的行为，对于被借用姓名之人来说所带来的影响主要包括以下几个层面：首先是在财务方面，倘若借用人的信誉表现不尽如人意，欠缺及时偿还贷款的能力，那么这将有可能对被借用人的个人信用评分产生负面影响；其次，从法律角度来看，一旦发生因借名购房而引发的争议，被借用人可能会面临着承担相关法律责任的风险；最后，在税务方面，如果借用人未能按照相关法律法规进行申报纳税，那么这可能会导致被借用人遭受罚款或者被要求补交税款等不利后果。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，

2024-08-11

181人看过
夫妻共同财产
借名买房被人知道出名人死亡怎么办？

可以让出名人的继承人协助办理过户。如果发生纠纷，可以凭借与出名人签订的借名买房的书面协议及自己的出资证明和居住情况的证明向法院起诉，要求法院把房子所有权判给自己。但需要注意的是如果借名买的房是政策性保障用房时，是不能要回房产的。一、借名买房的法律风险及防范一般来说借名买房的法律风险有：1.借名购房合同被确认无效;2.借名购房的事实认定困难;3.出名人恶意处分房屋，房屋无法追回;4.出名人的购房资质受到影响。借名买房的防范措施有：1.要注意保护书面证据的收集与保存，与名义产权人之间签订协议书;2.将房产证、商品房买卖合同以及购房发票、付款证明等原件由自己保存;3.审慎选择名义产权人。二、以父母名义买房的离婚房产如何分割双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。如果在离婚时想要分割以父母

2023-06-21

59人看过
法律综合知识
借名买房如何补偿被借名人？

一、借名买房如何补偿被借名人？给出借人造成严重损失的，出借人可以要求其按照合同约定或标的数额的20％进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。借用别人的名义买房存在一定风险，在借名人给出借人造成严重损失的情况下，出借人可以搜集相关证据，然后起草起诉状，向人民法院提出诉讼请求，要求借名人承担损害赔偿责任。法律规定当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。二、房屋买卖合同存在法律效力吗？房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效

2024-01-28

101人看过
继承人
借他人名买房的人去世怎么办

可以让买房人的继承人协助办理过户。如果发生纠纷，可以凭借与买房人签订的借名买房的书面协议及自己的出资证明和居住情况的证明向法院起诉，要求法院把房子所有权判给自己。但需要注意的是如果借名买的房是政策性保障用房时，是不能要回房产的。一、借名买房合同是否有效借名买房合同的有效情况要根据具体情况而定。借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。1、房屋实际投资者为真实买家或真实买家，借款人为登记买家；2、只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行。如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。二、夫妻一方擅自出卖房屋另一方能否要回房子在现实生活中，很多夫妻在办理房产登记时，只登记一方的名字，在一方擅自处置房产时，极易引发纠纷。如果买房人不知道

2023-03-28

77人看过

法律综合知识
借名买房被借名人有补偿吗

在借款人给贷款人带来重大财务损失的特殊情况下，贷款人有权请求借款人承担相应的损害赔偿责任。所谓“借名购房”，即当事人中的一方（借名人）经过另一方（出名人）的明确授权和同意，以出名人的名义购买房产并进行相关的登记手续，最终，该房产实际归属进了借名人一方。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-05

415人看过
法律综合知识
借名买房用别人的名字有哪些法律风险

（一）借名人可能面临的法律风险：首先，借名人如若遇到出名人反悔且无法提供充足证据说明双方存在借名买房交易关系的情况，他们可能很难成功地获得房屋所有权；其次，由于房屋产权登记在出名人名下，一旦出名人出现其他债务问题，债权人向法院提起诉讼并申请财产保全，法院便有权查封该借名人以他人名义购买的房产，从而使借名人面临房屋被强制执行的风险；最后，即便出名人未经授权擅自处置房屋，若买受人是善意取得房屋，借名人仍有可能无法收回自己的房产。（二）出名人可能面临的法律风险：一旦借名人未能按时偿还贷款或者无力支付贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将会承担起偿还房贷的责任，这可能会引发诉讼以及强制执行等相关风险，甚至可能导致个人及其家庭的财产遭受强制执行；此外，个人信用记录也可能因此而受到负面影响。（三）双方均需承担相应责任：如果涉及到购买经济适用房的事宜（即具有特殊保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属

2024-07-24

149人看过
法律综合知识
怎么判断是借款买房还是借名买房

＂借名购房＂，顾名思义便是指实际出资者以他人之名购得房产，且该房产以他人名义予以注册并持有相应产权。据我国现行相关法律法规所规定，判定此类＂借名购房合同＂是否具有法律效力的关键在于，确认房屋实际出资者为真正的＂借名人＂，同时，双方需在＂借名购房合同＂中明确表述，确保无任何争议或纠纷。在此基础上，若＂借名人＂依照合同约定向登记人（即所谓的＂出名人＂）提出办理房屋所有权转移登记的请求，则应得到支持与认可。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-07-26

459人看过
房产证
借名买房协议作用是什么,借名买房范本怎么写?

一、借名买房协议作用是什么借名人与购房人签订借名买房协议，可以有效避免后续房产归属权纠纷和房款以及房屋贷款月供支付相关问题的约定和处理。借名合同属于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。二、借名买房范本怎么写甲方:身份证号:住所地:联系电话:乙方:身份证号:住所地:联系电话:甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行:第一条甲方以乙方名义为甲方购买了______市二手房一套，房地产位于_________________，房屋面积______平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。第二条乙方所代理购买的_________________，成交价为_______________元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费

2023-04-18

133人看过

处分权
买房人能否借名购房？

房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的

2023-06-10

213人看过
法律综合知识
别人借钱老是推脱不还怎么办

若他人借款未果未能偿还，您可向当地人民法院提出上诉，请求其严格履行还款责任。倘若已有过一审或者二审程序中民事判决、裁定以及调解书明确确定了对方应当偿还欠款，但对方仍然拒绝履行，此时，您可向相关地区的人民法院提交执行申请，以强制对方履行其还款义务。若对方持续推迟仍不肯偿还，可以考虑选择法律途径，透过法院强制执行来追回所拖欠之债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

2024-08-14

54人看过