在房价居高不下的今天，小产权房对于买房者和开发商来说，似乎是一种双赢的选择。

买房者用比买商品房低不少的代价，解决了居住难题；开发商用比正常拿地低更多的价格，获得了更多的利润。但有时对比并非那么简单，当购房者获得小产权房后，他们可能面对的是各种问题。

事实上，小产权房称得上是开发商的盛宴，而对购房人来说，享用这张优惠券却后患多多。

三个购房者的心态

便宜，就是便宜

主人公：王*峰购房时间：2005年9月

购买小产权房，对于王*峰来说，算不上什么艰难的选择。“因为我根本没得选择。”2004年，王*峰从省城某大学毕业，并进入一家事业单位工作。家在应县的他在经过一年的租房生活后，开始着手购买一套属于自己的房子。王*峰说，他在太原市内看了许多楼盘，发现每平方米售价基本上都在3000元以上，“太贵了，我才毕业没多久，哪有那么多钱买啊。”

2005年9月份，王*峰经人介绍，在闫家沟村购买了一套房子，每平方米才1900多元。虽然只能拿到“小红本”，但王*峰却对这套小产权房很满意，“房子离单位很近，配套设施也齐全，跟普通商品房没什么区别。”王*峰说：“迎泽西大街上的商品房，每平方米的售价在4000元左右，我这套房子便宜多了。”

购买小产权房有很多风险，包括没有房产证、拆迁后得不到补偿等，但王*峰并不在意，“它便宜，我购买只是自己居住，只要不转让就没事。”

麻烦，真的麻烦

主人公：钟-伟购房时间：2006年10月

停水停电、地板开裂……自从搬进位于王村的小产权房后，钟-伟就成天因为这些问题和开发商生气。“这个问题如果发生在其他小区，可能早就解决了。”钟-伟说，小产权房没有房产证，一旦与开发商产生纠纷的话，他得不到任何法律上的帮助，“也就是说，如果出了问题，我只能吃哑巴亏。”

除了频繁遇到的物业问题，钟-伟购买的小产权房还随时面临被拆迁的可能。

钟-伟是在2006年10月份购买的房子，每平方米3000多元的价格，相对于当时亲贤北街上每平方米6000元左右的商品房价格来说可谓低廉。没想到去年12月，太原市公布对王村寇庄片区的改造规划，准备将这里建成城南的商业中心。“道路一旦要拓宽，房子岂不是保不住了？”钟-伟在查阅了相关资料后得知，如果小产权房被拆迁，自己将不会得到任何补偿。“村里面可能会补偿一点，但具体能补偿多少就不得而知了。”钟-伟说，他现在很想转让这套小产权房，但因没有房产证，转让也成了一个难题，“麻烦，真没想到小产权房会这么麻烦！”