房产税什么时候开始征收-法师兄

房产税什么时候开始征收

来源：互联网时间： 2023-03-27 15:23:23 469 人看过

出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。

一、房产税如何征收的具体细则

2016年1月1日起，房产税新规出台，具体细则为：对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80┫以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1％－3％的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额。

二、房产税如何计算

（一）房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

（二）房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

（三）房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％

2、按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

土地征收
农村土地征收与补偿什么时候开始

征地补偿款的发放时间一般是按照双方的签订的补偿协议的内容，根据补偿协议要求的时间和以土地管理部门答复为准进行发放的，征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价，否则属于补偿违法；征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。先发款后占地，这是正常程序。土地征收有严格的法律程序规定，需要各级政府审批，甚至国务院审批，同时，一般土地征收程序违法，补偿方案依据国务院土地区片综合地价确定以及审批通过的补偿方案而定，并且被征地人有知情权，不得隐瞒，需要公告、听证等，可以对征地合法性进行调查。一、农村土地征地补偿标准每亩多少钱

2023-03-16

164人看过
房产税
上海开始征收最新个人房产税

《暂行办法》实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。个人房产税如何算1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；个人房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房

2023-07-02

308人看过
房产税
什么时候交，房产税的征收标准

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第2步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。一、房产税纳税时间：1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。二、纳税期限房产税

2023-03-03

269人看过
土地使用税
土地使用税何时开始征收

土地使用税自取得土地使用权开始缴纳，每年缴纳次。土地使用税以地使用证确认的面积为计税依据。按相关法律的规定，城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。一、土地使用税第一次申报流程是什么土地使用税第一次申报流程是：土地使用税纳税人向税务机关报送土地使用税纳税申报表、土地使用税税源明细表、土地使用权证或购地合同发票；办税服务厅核对资料，纳税人填写收优惠栏目；通过财税库银电子缴税系统或银行卡缴纳税款，办税服务厅开具完税凭证。二、租赁场地的税率是多少根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营业税税率为5%，以租金收入计税。城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。城镇土地使用税按规定

2023-04-06

140人看过

遗产税
2023开始征收遗产税会对房地产造成什么影响

一、遗产税在我国的发展2013年2月,国务院对发展改革委等部门提出研究在适当时期开征遗产税问题的意见。实际上,遗产税在我国早已有了多年的讨论,早在1950年便将遗产税设为14种税收之一,但对于是否开征至今仍未最终确定。本篇报告中,我们将考察海外国家和地区遗产税征收的历史经验,并研究其对房地产市场的影响。我们的结论是,我国开征遗产税,在短期内或将提高一线及二线重点城市的二手房交易活跃度。二、遗产税征收的海外实践促进社会公平,缩减贫富差距,但避免资本外流,税负普遍较低遗产税最早被用于筹措战争经费,近代则被作为政府促进社会公平与缩小贫富差距的手段之一。各国虽然在税制结构、税率以及税收归属上各有不同,但遗产税收入占全部税收收入比重都普遍较小,2009年,各国的这一比值基本上都在1.5%以内。各国遗产税税负普遍不高,旨在减少因避税造成的资本外流。三、遗产税与房地产市场取消或降低遗产税税负,往往降低二

2023-05-05

467人看过
房产税
全国有哪些城市开始征收房产税

目前全国有上海和重庆开始征收房产税。房产税是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。一、房产税是按什么计算的房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值费用计算。房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收，其从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、房产税按什么标准征收？征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。2、从租计征的(即房产出租的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。三、什么房需要交房产税房产税是以房屋为征税对象，

2023-03-16

212人看过
纳税人
2023个税什么时候开始执行

一、2022个税什么时候开始执行2019年1月1日起施行。2018年8月31日，关于修改个人所得税法的决定通过，起征点每月5000元，2018年10月1日起实施最新起征点和税率，自2019年1月1日起施行。新个税法规定，自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额，依照个人所得税税率表(综合所得适用)按月换算后计算缴纳税款，并不再扣除附加减除费用。二、税法征税对象（一）法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。（二）居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，

2023-05-09

276人看过
房产税
山东省什么时候征收住宅房产税

房产税如何征收之一——房产税征收时间：1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。房产税如何征收之二——房产税征税依据：房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行

2023-03-08

220人看过

营业税
营业税改增值税什么时候开始

一、营业税改增值税什么时候开始1、试点地区及开始时间上海市：2012年1月1日北京市：2012年9月1日江苏省、安徽省：2012年10月1日福建省(含厦门市)、广东省(含深圳市)：2012年11月1日天津市、浙江省(含宁波市)、湖北省：2012年12月1日2、营业税改征增值税试点行业认定范围试点行业认定范围包括交通运输业和部分现代服务业服务。交通运输业包括陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务;部分现代服务业服务包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创业服务(设计服务、广告服务、会议展览服务等)、物流辅助服务、有型动产租赁服务(包括融资租赁和经营性租赁)、鉴证咨询服务;暂不包括建筑业服务、邮电通信业服务、金融保险业服务和生活性服务业服务。二、营业税改征增值税后企业需要注意哪些问题1.税率。在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动

2023-04-26

245人看过
遗产税
中国遗产税开始征收了吗？

一、什么是遗产税遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。二、中国遗产税开始征收了吗？1、中国遗产税尚未普遍征收，部分地方试点征收，如深圳。2、深圳试点政策大致如下：资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=5

2023-06-21

411人看过
遗产税
我国开始征收遗产税了吗?

还没开始征收遗产税，但是征收遗产税是未来的趋势。一、遗嘱信托有什么好处遗嘱信托的好处如下：1、能很好地解决财产传承问题，通过遗嘱信托，财产可以顺利传递给后代，遗嘱执行人的财务管理能力也可以弥补继承人无法理财的缺陷；2、可以减少遗产引起的纠纷，由于遗嘱信托具有法律约束力，特别是中立遗嘱继承人的干预，遗产的清算和分配更加公平；3、可以避免巨额遗产税，遗产税征收后，一旦发生继承，将产生巨额遗产税，但如果设立遗嘱信托，由于信托财产的独立性，可以合法规避税款。根据《中华人民共和国民法典》规定，自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、股票继承要交遗产税么首先需要明确的是，我国现在还未征收遗产税，所以单纯的遗产继承是不需要交税的，但在继承期间，例如房产过户、车辆过户其他有价证券的交易等等，大多是都需要缴纳契税、增值税等税费的，建议详情咨询当地税务局，以

2023-02-19

195人看过
房产税
厂房未入固定资产计征房产税从什么时间开始？

问：我公司厂房在账面上体现的是在建工程，未转固定资产，但已投入使用，且边使用边整理内饰。我们计征房产税是从什么时间开始？答：《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》第一条关于房产原值如何确定的问题规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》第十九条关于新建的房屋如何征税规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按法规征收房产税。由此，对于贵公司上述按相关会计规定已达到可使用状态的房产，按上述规定是从建成次月起征收

2023-06-07

282人看过

土地使用税
房地产企业什么时候开始不用土地使用税？

由于房地产开发企业的商品房占地是随着销售而逐渐减少的，因此，房地产开发企业对商品销售期间，应按建筑面积区分已售部分和未售部分，应由房地产开发企业和购买者分别按出售与未出售房产的建筑面积比例分摊计算缴纳土地使用税。因此，应该按未销售的商品房占用的土地应缴纳土地使用税，待商品房全部销售完后，停止缴纳土地使用税。一、房地产企业土地使用税如何计算缴纳？房地产企业一般分期开发、分批次分楼栋交房，此时如果按照每半年或者每季度计算一次土地使用税，则会导致已经交付的房子部分时间内仍然在缴纳土地使用税，因此我们建议逐月统计已交付面积采用按月递减，可采用如下计算公式：每月应纳土地使用税=开发初期应税土地总面积×(1-截至上月末累计销售商品房交付使用的建筑面积÷商品房可售总建筑面积)×土地使用税单位税额标准÷12二、土地使用税缴纳起始时间《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》文件

2023-04-10

207人看过
纳税人
16%的税率是什么时候开始的

16%的增值税税率是从2018年5月1日开始的。一、劳务分包税率我国法律规定，承建单位应交营业税5%，个税1%。但是具体地方由于经济水平不同，要交纳的税率可能也会有所不同，具体情况还是要根据当地的实际情况而定。《财税〔2016〕36号》规定，劳务分包方在不同分包模式下，可以选择的税率(征收率)均有不同。具体为：(1)劳务分包方选择清包工模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3%;选择一般计税方法的，其增值税税率为11%。(2)含甲供的劳务分包模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3%;选择一般计税方法的，其增值税税率为11%。(3)除清包工及含甲供工程以外的劳务分包，适用一般计税方法，适用增值税税率为11%。(4)劳务分包商为小规模纳税人的，营改增后其征收率统一为3%。二、税率怎么调整最新国家为实施更大规模减税，深化增值税体制改革，进一步降低实体企业的负担，确保所有行业税负只减不增，于20

2023-06-24

445人看过