一、车库过户需要的手续
(一)带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
(二)资料齐全当天发证。
注意:
(一)要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。
(二)转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签。
二、车库过户要交多少税
车库过户要交税要按评估价和原价来计算,例如12.7万,双方各为各一千左右,合计23570元,转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签、资料齐全当天发证。具体要交的税种及过户税费计算方法如下:
(一)卖方税:
1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。
注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%。
3、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
(二)买方税:
1、契税:评估价*3%。
双方税:各一千左右。
合计:23570元。
三、买车库需要注意什么
(一)是否办理产权证。车库的产权证就跟房屋的房产证一样,不仅是车库归自己所有的一种证明,更是说明这是可以售卖的车库。但如果不能提供产权证,则说明车库不能售卖。
(二)公用场地不能出售。如果是在小区内的公共面积内划出的车库,实际上是归整个小区业主的,因为这计入了所有业主的公摊面积,因此是禁止买卖的。此外,如果是小区的人防工程等一些配套设施,都是不允许买卖的。
(三)公积金不能买车位。公积金主要是用来购买或者是自建住房的,并不能用做其他用途,因此也不能用于车库的购买。
(四)注意写清车位细则。为了避免后期使用过程中出现不必要的纷争,在购买时就可以把车位的细则写合同之中。车位细则主要包括车位号、车位的面积、车位的价格等,而且最好可以配有车位的平面图。
(五)了解管理费用。很多人以为买了车库之后就不会再有其他的费用了,但实际情况并非如此。我们在平时使用时,每个月还需要缴纳一定的管理费用,每个小区收取的费用不同,建议大家在购买时询问清楚。
停车位的面积需要根据车辆的长度与宽度两个方面去考虑,一般情况下,停车位的长度是车长的1.5倍到2倍,这样车子可以方便进入车库。对于一些新手来说,需要尽量购买一些比较长的车位。此外,车位的宽度也同样重要,合适的宽度可以方便上下车,避免不必要的磕碰。
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