工行优质存量房贷利率10日起享受7折优惠-法师兄

工行优质存量房贷利率10日起享受7折优惠

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:02:20 282 人看过

市场期盼已久的工行存量个人住房贷款利率优惠实施细则4日正式发布。根据细则，该行定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整，目前各项相关工作已就绪。至此，工农中建四大行的存量房贷利率调整细则已全部出台。

工行细则规定，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约纪录、在工商银行其他贷款无不良纪录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。

工行对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。

此外，为更好地引导客户建立和维护良好的信用纪录，工商银行还针对因特殊原因存在历史不良信用纪录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期（含）以上违约纪录、在工商银行其他贷款无不良纪录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。

同时，为严格借款人信用管理，工商银行表示，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期（含）以上，将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。

工商银行有关负责人表示，工行个人住房贷款客户可向贷款经办行具体咨询个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜。

有关专家认为，由于在房贷市场占据了较大的份额，工行的细则将对市场产生较大影响。虽然这一细则将减少银行的利息收入，但是房贷利率折扣带来的业务量上升同时将对银行业绩产生积极作用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷合同签订时享受时已享受七折到八五折的利率优惠。

因为已经享受到了较大幅度的利率优惠，且当下银行利息处于下行。如果央行年内没有继续降息，那么购房者目前享受的利率即使到明年也会是最低的。一、等额本金还款期已过三分之一的购房者。等额本金还款由于前期本金较多利息较少，如果已还款接近三分之一，那么后期由于本金的减少，产生的利息也会减少，在这种情况下，如果还款已超过三分之一，差不多贷款人已经还了接近一半的利息，利息支出已经不会对还款额产生较大影响，因此意义不大。二、等额本息还款已完成一半的购房者。不同于等额本金，等额本息每月还款额固定，本金占比逐月递加，利息占比逐月递减，如果贷款人已经还款超过一半，利息大部分已经偿还了，剩下的大部分都是本金，这种情况下，提前还款也没有多大意义了。确要提前还贷请注意以下几点：1、各大银行允许提前还贷时间不同银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。大部分商业银行都要求至少还款一年后才可

2023-02-25

212人看过
房贷
7家银行取消房贷利率七折优惠普遍调85折

自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。据Bankrate银率网最新发布的2月房贷市场报告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折。记者从银行了解到，虽然少数银行还是可以办理首套房贷款利率7折优惠，但是与2009年相比难度有所增加。有的银行表示用户在满足基本贷款条件的同时，还需满足附加条件，如：客户必须是银行的贵宾客户、首付比例需要提高等。记者咨询相关银行的热线时了解到，受此次首套房贷款利率7折优惠调整影响的人群，主要是银行新增房贷客户，而对于之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，还没有相关的调整政策推出，所以利率执行标准不变。银率网报告指出，现阶段贷款利率调整处于过渡期，从各银行的调整结果来看，首套房贷款利率8.5折将成新趋势。目前要申请7折优惠较困难，且首付等紧缩政策也将

2023-06-07

342人看过
房贷
明年房贷利率将9折优惠

一边是楼市交易量持续低迷少人申请房贷，一边是年末提前还贷人数的激增，随一边是楼市交易量持续低迷少人申请房贷，一边是年末提前还贷人数的激增，随着年末年初的来临，上海各银行的房贷业务正在承受煎熬。近日，记者调查后了解到，沪上银行的紧缩房贷政策除了仍高悬风险防范准则，已经开始对贷款成数、二手房房龄以及第二套房贷款等方面都有暗暗放宽。针对明年1月1日即将执行的升息后的新房贷利率，多数银行已明确表态，对还款记录良好的老客户将执行9折优惠利率。另外，一些银行已经把二手房龄放宽到20年。多数银行倾向9折优惠利率早在10月，上海浦东发展银行首家向客户公告明年的房贷新政策：凡在今年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在今年12月31日前没有逾期的贷款本息余额，明年的贷款利率即可享受2006年1月1日同期同档次基准利率的9折优惠。该行甚至还宽容到对因出差等原因非恶意逾期的客户，在今年12月3

2023-06-10

268人看过
房贷
无信用难享房贷利率优惠

上周，罗女士曾致电本报讲了自己的故事：她在2007年首次贷款买房，当时曾享受了八五折的利率优惠。如今，根据房贷优惠政策。她可向银行申请贷款利率七折优惠。如果成功，则可省下好几万元利息。但本月初，她向贷款银行申请利率优惠时，却被银行拒绝。经过查询，原因是自己\"信用不好\"。罗女士在2008年曾有过三次信用卡逾期还款的记录，\"本以为还款晚几天没关系，没想到后果这么严重。房贷就因\这点小事\而要多交几万元利息。\"据了解，在本次房贷利率优惠政策中，央行明确要求，各商业银行应根据借款人的信用状况等来决定是否给予优惠。而银行判断个人信用状况的主要依据便是央行的个人征信系统，包括个人何时申请了贷款、信用卡等业务，每月是否及时还款等信息，且这些信息至少保存七年。

2023-06-10

398人看过

房贷
银行7折优惠利率不再继续房贷省钱有招

随着中国银行开始对存量房客户的7折优惠利率进行调整，房贷的加息时代已经到来。目前7折利率优惠为4.16%，8.5折后为5.05%，对于购房者来说相当于被加息89个基点。同时，随着中国经济的复苏，通货膨胀的压力加大，对央行提高基准利率的预期也愈发强烈。在加息周期下，购房者成本增加，但也有一些小窍门，能帮助减轻压力。提前还贷双周供小额提前还款适合人群：收入较稳定、有额外收入来源。注意事项：部分银行需收取一定违约金。民生银行中关村分行理财师张雷表示，最常规的方法就是提前还款，但对于资金收益率高于贷款收益率的人不适用，同时对于房贷已还一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义也不大。此外，还有一种加快还款的双周供也等同于提前还贷的概念，这是对原等额月供的对半分开加速还款的一种创新房贷产品，其关键是通过增加每年的总还款额以达到加速还款，进而节省利息。由于每年共有26个双

2023-06-10

473人看过
房贷
房贷7折优惠利率取消专家:有利减少银行风险

中国证券报10月29日率先报道了银行接到通知取消房贷7折利率优惠的消息。中国证券报记者了解到，目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。相关专家表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。”有业内人士认为，由于存量房贷并不在调整之列，以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准，所以这一变动所波及的范围并不大。多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提

2023-06-10

328人看过
商业银行
北京农村商业银行可申请存量房贷7折优惠

即日起，北京农村商业银行符合条件的存量房贷客户可申请将房贷利率转为7折。据北京农商行介绍，接受存量房贷利率变更申请的有效时间为今年2月1日至6月30日。符合条件的借款客户逾期未申请的，视为自动放弃利率浮动比例调整的优惠选择权。北京农商行存量房贷利率优惠申请的5项条件为：原贷款属于首次住房贷款；原贷款利率浮动比例在85%至90%区间之内；原贷款所购商品房类型为普通住房且建筑面积在140(含)平方米以下；原贷款抵押登记已办妥(或原贷款由北京市住房贷款担保中心提供全程担保)；原贷款自发放以来，依照借款合同还款计划于每月25日准时偿还月供款项，无任何不良信用记录。

2023-06-11

458人看过
房贷
享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款

由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。一、二套房住房公积金贷款利率多少1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10％，其中的差距可想而知。2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比

2023-06-28

143人看过

房贷
工行发布存量个人住房贷款优惠利率实施细则

中国工商银行4日发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则，并于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。细则规定，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录并在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。据悉，工商银行对此次利率调整采取计算机系统办理，即通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。工商银行的个人住房贷款客户可向贷款经办行咨询个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜。

2023-06-11

87人看过
房贷
调至9.5折部分银行收紧房贷利率优惠

现在要做按揭房贷的话，就赶紧做吧。目前政策调整挺大的，不知道下个月利率优惠会不会调整。深发展一位客户经理告诉《每日经济新闻》记者。目前政策面信贷收紧的信号已经开始向市场端蔓延。早在2010年11月初，原社科院金融研究所金融发展室主任易宪容()就表示，到今年银行的房贷利率优惠会回到9折以上水平。记者从多个渠道了解到，目前招商银行北京分行已经明确发文要求将房贷利率从8.5折上调至9.5折。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!记者调查了目前的中、农、工、建四大银行，上述银行均表示目前的对于一套房贷8.5折的利率优惠仍然存在，目前还没有接到取消折扣的通知。招行北京分行房贷调至9.5折就是这两天，就忽然下来这个政策。招行信贷部门相关人士告诉《每日经济新闻》记者，目前招行北京各个支行的房贷利率已经取消8.5折优惠，调整到了9.5折优惠。这

2023-06-07

342人看过
房贷
如何办理房贷转按揭来享受最优惠利率

香港路市民李先生3日表示，他在一家银行办理了个人住房按揭贷款，现在听说不能按照7折的优惠贷款利率计算房贷，所以想将这笔贷款转到其他银行，但不知怎样办理。业内人士介绍，这就是房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。而在目前的房贷政策中，由于各家银行对于已于2009年之前办理房屋贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一致，它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。转按揭一般办理流程为:

2023-06-11

98人看过
房贷
贵阳银行：首套房贷利率仍可85折优惠

日前有消息称，部分城市的多家银行已经取消首套房贷8.5折的利率优惠。记者为此询问了贵阳市多家银行，均表示贵阳市仍然没有取消这一优惠政策。1月18日，记者联系了贵阳市的农行、贵阳银行、浦发、工行等各大银行了解到，这些银行没有收到上级通知，首套房贷依然是执行8.5折的利率优惠。贵阳银行房贷负责人告诉记者，目前正在商讨此事，现在暂时按照老政策执行。一位业内人士称，虽然贵阳市各大银行没有政策变动，但是随着央行逐渐收紧房贷规模，并不意味着在不久的将来不发生变化。据了解，利率优惠若取消，对于购房者的影响相当于再次加息。以贷款30万元期限20年为例，按照最新利率计算，利率优惠后月供2053元，若取消优惠按照基准利率计算2219元，20年累计多承担38740元。

2023-04-22

268人看过

抵押贷款
首次购房时如何享受抵押贷款利率优惠？

本文介绍了首次购房可以享受抵押贷款利率优惠的相关政策，需要满足购房的三个条件：年满18岁，购房面积在90平方米以下，并且不能将房产作为其他家庭的财产。同时，公积金首次贷款首付比例为20％，公积金二次贷款比例为30％，二次购房首付比例为40％。首次购房可享受抵押贷款利率优惠。要符合购房的三个条件：年满18岁，购房面积在90平方米以下，并且不能将房产作为其他家庭的财产。与父母一起拥有的财产，按照房改政策购买的财产，通过遗产继承和拆迁安置取得的财产除外。公积金首次贷款首付比例为20％，公积金二次贷款比例为30％，二次购房首付比例为40％。首次购房能享受抵押贷款利率优惠吗？根据我国的《房地产抵押贷款利率管理办法》规定，对于首次购房的购房者，可以享受抵押贷款利率的优惠。具体来说，对于购买首套自住房的，贷款利率可以按照基准利率的1.1倍执行；对于购买第二套自住房的，贷款利率可以按照基准利率的1.3倍

2023-08-24

214人看过
房贷
工行存量房贷优惠执行时间待定

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。此前，工行要求个人住房贷款存量客户只要满足两个条件，就可以从2月1日起将其优惠利率自动转为七折。一是该笔贷款去年10月27日前已执行基准利率下浮15％的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)，在工行其他贷款无不良还款记录。但记者昨日接到消费者投诉，一位李姓市民表示咨询了其贷款支行，称2月1日后，符合条件的存量房贷款自动打折暂缓执行，执行细则还有待总行最终确定。李先生两年前在工行办理的房贷业务，一共贷款40万元，此前执行利率八五折的房贷优惠，每月还款额大约在2700元，打完7折以后，每个月至少能少还200元。工行相关人士向记者表示，有关房贷利率调整还有一些准备工作要做，调整时间会拖延几日，不过具体执行

2023-06-10

177人看过