住房公积金可以转按揭贷款吗-法师兄

住房公积金可以转按揭贷款吗

来源：互联网时间： 2023-05-30 19:20:30 272 人看过

一、转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二、住房公积金可以转按揭贷款吗

转按揭申请住房公积金贷款申请条件

1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上(新军转干部及引进的高技术人才除外)。

2、收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力。

3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。

4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。

5.原商业贷款所购房产为一手商品房(非二手房)。

6.已取得《房屋所有权证》。

7.商业贷款还款满一年以上,原商业贷款近24期还款记录违约连续不超过两期或累计不超过四期。

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可以，但是要符合以下相关条件：（1）商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款；（2）转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；（3）同意提前结清原商贷余额；（4）原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；（5）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；（6）按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象；（7）商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一；（8）商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限；（9）前后贷款抵押物需为同一抵押物；（10）借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。一、商业贷款转成住房公积金贷款需要的材料有哪些？（1）申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；（2）商业性个人住房贷款借款合同；（3）申请人上月末

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住房公积金按揭：公积金按揭一般是指住房公积金按揭，其中包括按揭贷款，现将按揭贷款流程提供如下：1、借款人填写《借款申请书并提供必须的资料;2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。按揭贷款的额度和期限：个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。

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（一）单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上；（二）所购商品房的开发公司需与中心签订《贷款合作协议》；（三）借款人与购房人必须是同一人；（四）贷款最高额度不得超过房屋总价的70％（当房屋合同总价与评估总价不一致时，按低值计算），同时不能超过30万元且不能超过最后一次在银行结清贷款时的还款金额；（五）最长贷款期限为30年，同时不能超过退休年龄和商业按揭的剩余贷款期限；（六）所购房屋必须有《房屋所有权证》和《土地证》；（七）必须持有与购房合同中房屋总价一致的购房发票；（八）商业按揭结清时间（以银行结清证明及还款凭证上的日期为准）与贷款登记时间间隔不得超过三个月；（九）异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年，须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。一、商业贷款转公积金贷款办理流程（一）让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

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