一、租赁合同房东弟弟签合法吗

在中国的法律制度中，直系亲属间签署的合同被视为有效的约定内容。

只要涉及到的相关当事人具备完整的民事行为能力，他们作出的意思承诺具有真实性，并且其行为未触犯任何强制性的法律规则，那么这种合约关系就会被认可为合法有效。

当涉及到由直系亲属代表他人进行房屋租赁合同时，需根据具体情况来判断其有效性，这其中最关键的问题在于是否获得过相应的授权。

在得到授权的情况下，这类委托所签订的租赁合同即属有效；若未曾取得授权，此时合同的有效性将取决于相应的法定程序——要么等待所有权人的追认，要么由承租方主动行使催告权利以决定其有效性。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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二、提前解除房屋租赁合同不退物业费合法吗

您与业主方所签署的房屋租赁合同时长定为一年，其中明确规定您需承担物业费用并已缴纳一整年度的该项费用；然而在租赁周期尚未完结（仅达半年）之时，您选择提前终止合同（即退房），此举显然违背了这份合同中所载明之条款。

至于物业费用之退还问题，应当依照合同中的相关约定进行操作。

倘若在合同中并未对此进行约定或者有关内容不甚明确，那么根据执业准则，您通常无法向业主方提出退还物业费用的请求。

如果在此期间，业主方将房源另行转租他人并且已经收取了半年的物业费用，您便得以业主方之不当利益受损为理由，向其主张返还之前预缴的物业费用。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。