下列情况可以不交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房的；

2、物业公司未履行合同的服务责任的；

3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的；

5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

注册物业公司条件主要包括：

1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；

2、一定数量的注册资金；

3、有符合规定的公司名称和公司章程；

4、有固定的办公场地和设施；

5、有必要的管理机构和人员；

6、有符合国家法规政策的经营范围；

7、能够独立承担民事责任。

小区物业费的费用明细如下：

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；

2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生；

3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的；

5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的；

6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

有什么理由不交物业费

不交物业费的法定理由有：

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。