卖方死亡还能办房屋过户吗-法师兄

卖方死亡还能办房屋过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 01:40:42 334 人看过

一、卖方死亡还能办房屋过户吗

在《中华人民共和国民法典》的框架下，当卖方（即房屋所有权人）不幸去世时，其房产的过户问题仍可以得到妥善解决。

1．根据法律的相关规定，继承从被继承人死亡时开始，而遗产则是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，卖方去世后，其房屋作为遗产，可以由其合法继承人继承。

2．在办理房屋过户手续时，继承人首先需要确定自己的继承权。

（1）如果父母（即原房屋所有权人）有其他合法继承人，继承人需要取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理。

（2）如果父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

二、继承人如何办理房屋过户

在确定了继承权后，继承人需要按照以下步骤办理房屋过户手续：

1．取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

2．到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

3．携带相关资料，包括自己的身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。

4．继承房产所涉及到的房产过户需要缴纳相关的税费，因此还需要做房屋的评估。

5．缴纳完税费之后，再次来到房管中心办理房屋过户手续。

三、继承房产后的买卖流程

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承房产过户后便可以进行买卖。

1．房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。

2．在办理完过户手续后，继承人即成为该房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行买卖、出租等处置。

3．具体的买卖流程与其他房屋买卖流程相同，包括签订买卖合同、办理过户手续、缴纳税费等步骤。

4．在办理过程中，继承人需要提供相关证件和资料，并遵循相关法律法规的规定。

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