一、如何分辨是否一房二卖

对于一房多卖之情形，申请人所采取的主要保全申请措施即是对涉案房产进行查封。而关于房屋查封这一财产保全措施的具体操作规范，现做如下说明：财产保全，又被称之为诉讼保全。它特指在法院审理案件过程中，在正式做出裁决之前为防止被告人（即被告）采取各种手段转移、隐匿或者变卖其名下的财产，法院依据相关法律法规，为了确保日后裁决的顺利实施和强制执行，对该类财产所采取的一种保护性措施。通常情况下，财产保全的具体措施包括查封、扣押以及冻结等方式。财产保全的启动往往需要由当事人（即原告）向法院提交书面申请，然后由法院根据实际情况进行严格审查并决定是否采纳财产保全措施。

如果当事人（原告）并未主动提出申请，但是争议的财产存在着毁损、灭失或者其他潜在风险，那么法院亦有权依照职权主动采取相应的保全措施。

《民事诉讼法》第一百零一条

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

第一百零二条

保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

第一百零三条

财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

第一百零四条

财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。

二、延期领房产证怎么办理手续

在房地产交易环节中，倘若不幸遭遇开发商施行所谓的一房二卖策略的话，尊贵的业主们有权向购房者提出合理的索赔或者是解除先前签署过的合同协议，同时也能够追回已经支付出去的所有购房款项以及合乎情理的附加利息部分。除此之外，业主们同样有权利要求开发商支付数额不超出已经支付购房款项一倍的那笔赔偿金。进一步说，如果我们面临商品房买卖合同签定后，卖方却再次将同一物业转让给了其他第三方这样的情况发生，使得原本预定的商品房买卖合同要实现的目标变得遥不可及为止；那么在此情形之下，未能购得该物业的业主们就可以依据相关法律法规，正式提出解除合同的申请、要求返还之前支付的购房款项以及相关的利息部分、提出赔偿要求等合法权益，并且还有权向卖方索取赔偿责任，而这种赔偿责任的额度不应超过其已经支付购房款的双倍金额。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第九章　保全和先予执行 第一百零四条　利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。\n人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。\n申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。