这段内容讲述了当地政府制定企业拆迁补偿方案的相关政策。政府会根据当地经济实际情况和政策来制定方案,主要涉及土地补偿,而国有土地的补偿成本相当于市场价格。对于用益物权的补偿标准,可以参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。房屋建筑物补偿分为国有土地和集体土地,国有土地上房屋的补偿费不得低于周边同类房地产价格。商业性质或办公性质或宿舍性质,如属商业性质,参照周边同类商业地产市场价格。

当地政府会根据相关政策和当地经济实际情况来制定企业的拆迁补偿方案，主要涉及土地补偿，而国有土地的补偿成本则相当于市场价格。对于用益物权的补偿标准，可以参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。房屋建筑物补偿，房屋建筑物补偿费分为国有土地和集体土地。根据规定，国有土地上房屋的补偿费不得低于周边同类房地产价格。商业性质或办公性质或宿舍性质，如属商业性质，参照周边同类商业地产市场价格。

商业性质房屋建筑物补偿费如何确定？

商业性质房屋建筑物补偿费的确定问题一直以来备受争议,因为涉及到各方面的利益。虽然有关法律法规对这个问题进行了规定,但仍然存在一些不确定性和争议。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商业性质房屋的拆迁补偿标准应当根据其用途、区位、规模等因素综合考虑确定。这些规定为商业性质房屋的拆迁补偿提供了法律依据。

然而,在实际操作中,商业性质房屋的拆迁补偿标准往往存在争议。一方面,一些开发商为了追求利润,可能会将商业性质房屋定义为非商业性质房屋,并按照非商业性质房屋的标准进行拆迁补偿。另一方面,一些商家为了维护商誉,可能会将商业性质房屋定义为商业性质房屋,并按照商业性质房屋的标准进行拆迁补偿。

在这种情况下,如何确定商业性质房屋的拆迁补偿标准,仍然存在一些不确定性。因此,对于商业性质房屋的拆迁补偿,需要根据具体情况进行综合评估,并在法律法规规定的范围内确定。

当地政府会制定企业的拆迁补偿方案，主要涉及土地补偿。国有土地的补偿成本相当于市场价格，而用益物权的补偿标准可以参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。房屋建筑物补偿分为国有土地和集体土地，国有土地上房屋的补偿费不得低于周边同类房地产价格。商业性质房屋建筑物补偿费的确定问题备受争议，需要根据具体情况进行综合评估，并在法律法规规定的范围内确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。