二手房按揭贷款过户注意事项-法师兄

二手房按揭贷款过户注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:20:41 235 人看过

一、确定想要购买的房屋，并且要确保该房屋产权明晰;

二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;

三、买卖双方提供相关资料;

四、去银行填写二手房按揭申请表;

五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书;

六、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;

七、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项;

八、到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

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买房按揭计算公式(举例说明)：该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式等额本息法、等额本金法分别计算如下：1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元

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一、二手房过户几天可领证二手房过户大概是需要30天左右时间可领证，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。以下是二手房过户办理流程，买卖双方可以按照以下流程操作：第一步：签约如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；第二步：核查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；第三步：交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据

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一、二手房按揭过户需要多久二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。二、二手房屋过户需要什么手续和费用标准二手房屋过户手续：1.二手房房屋所有权证书;2.二手房买卖合同;3.二手房双方当事人身份证原件及复印件;4.二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用标准：1.房产过户交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。2.房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。3.房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。4.房

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