买卖房屋合同有什么要注意-法师兄

买卖房屋合同有什么要注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 15:01:20 331 人看过

房屋买卖合同注意事项都有：房屋权属不存在争议；房屋质量符合约定的标准；买卖合同的内容应当完善具体，包括名称、数量、质量、价款、履行期限等。房屋买卖合同签订后如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。

一、二手房交易卖方注意哪些细节

二手房交易卖方注意事项。如下：1、卖方应当注意买方是否诚心购买；2、卖方应当注意买方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看对方的征信是否能够过关；3、卖方应当注意房屋买卖合同内容，如履行期限、违约金等；4、卖方在交房前，应当仔细检查房屋，避免出现影响交易的问题；5、卖方应当注意实事求是，实际地介绍二手房情况。

二、哪些情形能主张退还购房定金

下列情形能主张退还购房定金：

(1)如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。

(2)如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。

(3)如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。

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