农村私房买卖一样吗-法师兄

农村私房买卖一样吗

来源：互联网时间： 2023-08-09 16:55:28 332 人看过

农村房屋买卖有效必须满足以下四个条件：1。购房者主体资格合法。农村宅基地属于农村集体成员，所以购房者必须是村里的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主要资格。二是销售人员主体资格合格。即卖房人必须对该房屋拥有完全产权，如果该处房屋为对多人共有，其中的共有人一方单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应符合申请宅基地的条件。因为土地管理法规定一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，购房者如不符合此条件将导致购房合同无效。4、买卖经村民委员会批准。这是一个必要的程序，农村集体经济组织有权对这进行实质性处分。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员才享有宅基地使用权；农村村民只能拥有一个宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。建议买卖农村房屋要慎重。

农村私房买卖合法吗

农村私房买卖，如果符合法律规定就是合法的。

农村房屋买卖合同有效的条件：1．要求该房屋一定要是合法建筑。2．要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权；房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。如果不满足上面的情况，农村房屋买卖合同就是无效的。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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