买卖没有过户的二手房合同并非都没有法律效力，根据法律规定，合同符合以下条件的，应认定有效：

1、当事人均具有相应的民事行为能力；

2、合同是当事人的真实意思表示；

3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

深圳二手房买卖合同范本

＜p＞卖方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞卖方代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞买方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞买方代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国＿＿＿＿市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条转让标的＜／p＞

＜p＞卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：＿＿＿＿，房地产证号为：＿＿＿＿，房地产用途为：＿＿＿＿，登记建筑面积为：＿＿＿＿，套内建筑面积为：＿＿＿＿。该房地产土地使用权年限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。该房地产于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月竣工。目前该房地产物业管理公司为＿＿＿＿，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿＿＿元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单。＜／p＞

＜p＞第二条房地产产权现状＜／p＞

＜p＞该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。＜／p＞

＜p＞第三条房地产租约现状：＜／p＞

＜p＞1、该房地产所附租约现状为：＜／p＞

＜p＞1．1该房地产没有租约；＜／p＞

＜p＞1．2该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。＜／p＞

＜p＞第四条附着于该房地产之上的户口＜／p＞

＜p＞该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之＿＿＿＿向买方支付违约金。＜／p＞

＜p＞第五条转让价款＜／p＞

＜p＞该房地产转让总价款为人民币：＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿元）。该转让价款不含税费。＜／p＞

＜p＞第六条交易定金＜／p＞

＜p＞1、该房地产交易定金为人民币：＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿元）。买方同意按如下方式支付：＜／p＞

＜p＞1．1本合同签订时，向卖方支付定金人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞1．2本合同签订后＿＿＿＿日内，向卖方支付定金人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞2、上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。＜／p＞

＜p＞第七条交房保证金＜／p＞

＜p＞为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金交由居间方托管。＜／p＞

＜p＞第八条税费承担＜／p＞

＜p＞1、按有关规定，卖方需付税费：＜／p＞

＜p＞1．1营业税；＜／p＞

＜p＞1．2＿＿＿＿市建设维护税；＜／p＞

＜p＞1．3教育费附加；＜／p＞

＜p＞1．4印花税；＜／p＞

＜p＞1．5个人所得税；＜／p＞

＜p＞1．6土地增值税；＜／p＞

＜p＞1．7房地产交易服务费；＜／p＞

＜p＞1．8土地使用费。＜／p＞

＜p＞2、买方需付税费：＜／p＞

＜p＞2．1印花税；＜／p＞

＜p＞2．2契税；＜／p＞

＜p＞2．3登记费；＜／p＞

＜p＞2．4房地产交易服务费；＜／p＞

＜p＞2．5《房地产证》贴花。＜／p＞

＜p＞3、其他费用：＜／p＞

＜p＞3．1权籍调查费；＜／p＞

＜p＞3．2公证费；＜／p＞

＜p＞3．3评估费；＜／p＞

＜p＞3．4律师费；＜／p＞

＜p＞3．5保险费；＜／p＞

＜p＞3．6抵押服务费；＜／p＞

＜p＞3．7赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息；＜／p＞

＜p＞3．8其他＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞4、以实际发生的税费为准。经双方协商，其中：＜／p＞

＜p＞4．1买方支付或代卖方支付上述＿＿＿＿项；＜／p＞

＜p＞4．2卖方支付或代买方支付上述＿＿＿＿项。＜／p＞

＜p＞5、本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第＿＿＿＿方式处理：＜／p＞

＜p＞5．1由政策规定的缴纳方缴纳；＜／p＞

＜p＞5．2买卖双方同意由＿＿＿＿方缴纳。＜／p＞

＜p＞5．3任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之＿＿＿＿的违约金。＜／p＞

＜p＞第九条交易资金监管＜／p＞

＜p＞1、买方所支付款项，除有特别约定，按以下第＿＿＿＿种方式进行监管：＜／p＞

＜p＞1．1由买卖双方指定的＿＿＿＿＿＿＿银行进行监管。户名：＿＿＿＿，开户行：＿＿＿＿＿＿＿＿，帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名：＿＿＿＿，开户行：＿＿＿＿＿＿＿＿，帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞第十条付款方式＜／p＞

＜p＞1、买方按下列第＿＿＿＿＿种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）：＜／p＞

＜p＞1．1一次性付款，买方须于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。＜／p＞

＜p＞2、买方向银行抵押付款：＜／p＞

＜p＞2．1买方须于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿元）至第九条买卖双方指定的账户；＜／p＞

＜p＞2．2买方须于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函＿＿＿＿日内补足应交款。＜／p＞

＜p＞3、买卖双方约定的其他付款方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞4、上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。＜／p＞

＜p＞第十一条买方逾期付款的违约责任＜／p＞

＜p＞1、买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任：＜／p＞

＜p＞1．1要求买方以未付款项为基数，按日万分之＿＿＿＿支付违约金，合同继续履行。＜／p＞

＜p＞1．2有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之＿＿＿＿的违约金。＜／p＞

＜p＞第十二条房地产交付＜／p＞

＜p＞1、卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：＜／p＞

＜p＞1．1买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；＜／p＞

＜p＞1．2交付该房地产钥匙。＜／p＞

＜p＞第十三条延迟交房的违约责任＜／p＞

＜p＞除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之＿＿＿＿＿＿＿向买方支付违约金，合同继续履行。＜／p＞

＜p＞第十四条附随债务的处理＜／p＞

＜p＞卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。＜／p＞

＜p＞第十五条产权转移登记＜／p＞

＜p＞买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。＜／p＞

＜p＞第十六条其他违约责任＜／p＞

＜p＞任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之＿＿＿＿的违约金。＜／p＞

＜p＞第十七条不可抗力＜／p＞

＜p＞因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。＜／p＞

＜p＞第十八条本合同与其他文件的冲突解决＜／p＞

＜p＞买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。＜／p＞

＜p＞第十九条合同及其他＜／p＞

＜p＞本合同与其他书面文件具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第二十条法律适用与纠纷解决＜／p＞

＜p＞因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第＿＿＿＿种方式解决：＜／p＞

＜p＞1、向＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁；＜／p＞

＜p＞2、向＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁；＜／p＞

＜p＞3、向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第二十一条合同数量及持有＜／p＞

＜p＞本合同一式＿＿＿＿份，卖方＿＿＿＿份，买方＿＿＿＿份，其他有关部门，均具同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第二十二条送达＜／p＞

＜p＞当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。＜／p＞

＜p＞第二十三条合同生效＜／p＞

＜p＞本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞卖方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；买方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞卖方代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；买方代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。