商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

一、首套房贷首付款最低要多少

商业贷款购买首套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。

（一）判断是不是首套

在北京（包括远郊区县）无房；全国范围内没有贷款记录（公积金贷款＋商业贷款）；同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

（二）不同房屋类型，首付比例不同

1、普通住宅的首付最低是3．5成；

2、非普通住宅的首付最低是4成；

3、自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成；

（三）判断所购房屋类型

1、普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

（1）住宅小区容积率在1．0（含）以上；

（2）单套建筑面积在140平方米（含）以下；

（3）单价或者总价不超过所在区域的地区指导价，满足其一即可。

房产所在区域的最低指导价

公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。

2、保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

二、商业贷款和公积金贷款可以同时贷吗

个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

三、房屋贷款年限规定

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年；借款人购买商业用房和“房”的，贷款期限长不超过10年；借款人年龄加贷款年限长不超过70年（民生银行）。