二手房屋主人拖延迁出户籍应该如何解决-法师兄

二手房屋主人拖延迁出户籍应该如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-05 05:31:53 355 人看过

一、二手房屋主人拖延迁出户籍应该如何解决

发现二手房屋主逾期迁出户口的，对方属于违约，买受人可以按以下处理：

看二手房买卖合同中是否有相关约定，如有约定按照约定处理。

比如有些人为保证屋主及时迁出户口，在二手房买卖合同中约定预留一部分尾款作为户口迁出保证金，以督促屋主按时迁出户口，等到对方迁出户口后再支付。

并且，还可以再约定出卖人逾期未迁出的，需要交纳违约金。

二、二手房买卖诉讼时效是多久

二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房交易个人所得税怎么计算？

计算个人所得税的方法主要有两种：

1．个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。

2．个人所得税＝计税价格×1％。

这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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