买房需要准备哪些钱-法师兄

买房需要准备哪些钱

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:31:36 441 人看过

房价是一天一个样，好不容易攒够了首付钱，税费叫不上了!买套房到底要多少钱，你算清楚没?

买房的大头自然是首付款，就在上个月，央行降低了首付标准(当然还是一如既往的排除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市)，首套房首付降至20%，二套房首付降至30%，而且还不需要结清首套房贷款呢!

除去首付款，买房过程中各种税费也是一笔不小的支出。

契税。根据最新的契税征收规定，首套房契税调整为90平米以下按总房款的1%征收，90平米以上的按总房款的1.5%征收，不再设144平米的上限。二套房由统一征收3%的契税改为90平米以下征收1%，90平米以上征收2%。

营业税，这是在二手房交易中的重要水中，在“5改2”后，满两年住房上市销售时需缴纳总房款的5%，免征营业税，不满两年全额征收营业税。

二手房的个人所得税。需要指出的是房龄“5改2”后，营业税得以免征，但满2年不足5年的房源出售时，仍然要缴纳个人所得税，一般征收差价的20%或全款的1%。商业地产出售时需缴纳土地增值税，一般会房款的1%，规定和个税一样。

房屋维修基金。房屋维修基金有两种计算标准，有按面积计算的，这个根据各地经济水平确定，北京目前规定6层以下每平米100元，6层以上每平米200元。也有按总房款2-3%的标准征收的，房屋维修基金是在收房时一次性缴清的。

以上是买房时需要交纳的大头税费，还有各类工本费，网络接入非、有线电视费、燃气费等开口费等百元左右的小额费用。

虽然买房是幸福的，但各种税费总能把人整的焦头烂额。整理清楚还是有必要的，记住，买新房时，首付、契税、房屋维修基金是主要支出，二手房交易首付、契税由买房交纳，营业税、个人所得税由卖方交纳。

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第一项：首付款首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。①首套房如果是新房首套房，那么只需要准备20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。②二套房如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。③商住房如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。第二项：税费很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;如果是新房二套房，契税按3%征收;如

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一、首付款目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。二、月供资金首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。以贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。月供金额一般跟收入证明挂钩，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。三、税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照

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1、需申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、需购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、需房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、需购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、需借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、需开发商的收款帐号1份。一、买房贷款有什么利弊1、贷款买房的优点（1）资金不足也能圆买房梦借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。（2）房产价值有保证银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。2、贷款买房的缺点（1）背负一身债务中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另

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考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。第一笔支出：定金选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章)，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。第二笔、首付款二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠

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