查封财产,未登记的的建筑物如何确定权属-法师兄

查封财产,未登记的的建筑物如何确定权属

来源：互联网时间： 2023-06-23 17:52:11 219 人看过

依据我国相关法律的规定，人民法院对未进行权属登记的建筑物进行查封的，建筑物的权属依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

不动产登记怎样办理登记手续

1、向当地登记部门提出登记申请。

2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。

3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

另外，在实际中，除了买房之后要去办理不动产登记证，包括住宅房产，下面的都是需要登记的范围：

1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山-林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事执行相关文章

遗赠
如何确定未经登记的不动产权

一、如何确定未经登记的不动产权不动产物权的设立以登记为准，所以不动产产权产权的确定，要看登记在谁名下，登记在谁名下就是谁的。如果产权有争议的，可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、不动产怎么登记1、不动产登记程序(1)登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。(2)提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。(3)受理。登记机构接到申请以后要对产权

2023-06-08

93人看过
结婚证
夫妻未登记，如何确定共同财产？

夫妻未登记有共同财产。如果双方属于同居关系，那么在同居期间双方获得的财产属于双方的共同财产，但是一方能证明该财产属于个人财产的除外。如果是一方在同居前自愿赠与对方，该财产属于个人财产，同居关系结束时不分配个人财产。双方当事人可以协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。彩礼算是夫妻共同财产吗1、根据我国传统的风俗习惯，彩礼是给女方的个人财产。2、但是，从严格的法律角度上来说，彩礼只有在婚前给到女方时，才属于女方的个人财产。如果是在领取结婚证之后，那就属于夫妻共同财产了。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共

2023-07-02

179人看过
扶养
查封土地等于查封建筑物吗

没错，查封土地等于查封建筑物，因为房地是一体的。一、被查封的房产还可以居住吗法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条，只是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。二、查封地上建筑物的效力及于哪些法院查封地上建筑物时，虽未对该建筑物使用范围内的土地使用权一并查封，但查封效力及于该建筑物相应的土地使用权。人民法院对被

2023-03-29

110人看过
期房
不动产的权属登记不通过能查封吗？

预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施。下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封：(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。一、预告登记证明的作用预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

2023-02-23

170人看过

刑事诉讼法
查封财产如何分配轮候查封的财产

轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。为进一步规范公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施，加强人民检察院的法律监督，保护公民、法人和其他组织的合法权益，保障刑事诉讼活动的顺利进行，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》及其他有关法律、法规、规章，制定了《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》。最高人民法院《关于同一法院在不同案件中是否可以对同一财产采取轮候查封、扣押、冻结保全措施问题的答复》明确了可以采取轮候查封，表明在一般情形下，先查封的债权人对查(试行)》第90条之规定，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其它财产可供执行或其它财产不足清偿全部债务的，在被执行的财产被执行完毕前，对该被执行人已

2023-06-17

237人看过
合同成立
未登记的房屋如何确定所有权

根据法律的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。一、宅基地建房能否办房产证宅基地建房一般是不具有房产证的，但有些人补办相关手续后，可以申请对小产权房办理房屋产权登记，办理产权登记后，取得房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、未过户房屋所有权如何处理未过户的房屋，房屋所有权的归属：以权属证明记载的内容为依据。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动

2023-03-31

207人看过
抵押
未办理权属登记的财产抵押

依据我国法律规定，需要办理权属登记的财产主要是土地、房屋以及航空器、船舶、汽车等经济价值非常大的动产。造成财产权属未登记的原因是多种多样的，可能是由于登记机关方面的原因，也可能是当事人的问题。以未办理权属登记的财产抵押的，该抵押并不一定无效。以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。如果当事人没有补办抵押登记手续的，该抵押权不得对抗第三人。该第三人是指对尚未办理权属证书的财产享有物权的人，如该财产的买受人。该第三人，仅指善意的第三人。如果第三人非为善意的，如买受人明知未办理权属登记的财产上设有抵押权仍然购买的，在将来抵押权实现时，该第三人的利益不受保护。

2023-06-09

82人看过
房屋权属登记
未登记的建筑有哪些？

实践中，主要将未登记的建筑分为三类：第一类是可认定为合法建筑的房屋。一是相关建设审批手续齐全，但尚未取得房屋权属登记证明的已完工建筑；二是相关建设审批手续齐全的未完工建筑；三是未超过批准期限的临时建筑。第二类是虽未完善相关建设审批手续，但不按违法建筑对待的房屋。一是程序性违法的建设项目；二是经城市建设项目审批小组研究通过的工程；三是经所在区人民政府研究同意建设，并由所在区人民政府出具证明的房屋；四是对自住的危旧房屋进行翻建，并有房管部门和居住地街办(镇)出具证明的房屋；五是属于历史遗留问题或存在其他特殊情况的房屋。第三类是必须认定为违法建筑的房屋。一是未取得相关建设审批手续，且未经有关部门批准的建筑；二是房屋征收范围确定后，在征收范围内新建、改建、扩建的房屋。

2023-05-01

444人看过

继承人
未经登记的不动产权属怎么确认

未经登记的不动产权属的确认：未经登记的，不动产物权不发生效力。我国法律对不动产所有权人的确定非常明确，就是登记在权属证书上的权利人就视为是该不动产的所有权人。一、卖房人死亡如何办理房产过户签订房屋买卖合同生效后，卖房人在房屋过户前死亡的，不影响房屋买卖过户，由房屋继承人和买受人共同申请房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继

2023-03-30

396人看过
结婚证
如何保障未登记结婚证的财产权？

不能，没有结婚证是不能继承和分割对方名义的财产的。除非对方愿意或者书写了遗嘱指定继承。只要是在婚姻关系尚未解除之前，夫妻一方死亡的，那么对于死者的遗产，配偶就有继承权，开且在法定继承的情况下属于第一顺序继承人。结婚证丢失就不能离婚了吗？结婚证丢失是可以离婚的。但是起诉离婚，原告需要提交结婚证作为双方有夫妻关系的证据，所以如果原告没有结婚证，需要去补领一份，被告的结婚证丢失就没有关系。协议离婚需要双方都出示结婚证，所以要先去补领结婚证才可以去办理协议离婚手续。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期

2023-07-04

170人看过
业主
如何确定封闭空间内失物的归属

如何确定封闭空间内遗失物的归属。无论是在大陆法系还是英美法系，关于拾得人权利义务的规定都是对立统一的，即在规定拾得遗失物后的返还义务和违法者承担民事、刑事责任的同时，也规定了拾得人的给付义务，也就是说，中间人有权付款。中国历史上的立法对此问题奖惩并重。例如，清代法律规定“凡得遗失物者，必须在五日内送交官吏，将官吏所有财物交还官吏，召人知私，并对得财物者给予一半的奖励，对归还遗失物者给予一半的奖励财产。如果在30天内没有人知道，那就全说了。”中国的民事立法没有明确规定业主应向中间人付款。

2023-05-08

167人看过
侵权责任
建筑高空坠物的民事侵权责任如何确定的

《民法典》第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。第一千二百四十二条【非法占有高度危险物致害责任】非法占有高度危险物造成他人损害的，由非法占有人承担侵权责任。所有人、管理人不能证明对防止非法占有尽到高度注意义务的，与非法占有人承担连带责任。第一千二百四十三条【高度危险场所安全保障责任】未经许可进入高度危险活动区域或者高度危险物存

2023-02-21

98人看过

非登记物权
未登记的物权

在我国，不动产登记是保障不动产权益的重要手段。对于买卖合同和抵押合同一类的合同，一般情况下自双方签订合同时生效。然而，若要实现不动产的所有权和抵押权的相应物权效力，就需要进行不动产登记。根据我国《不动产登记法》规定，没有办理产权登记的房屋，不能买卖和进行抵押。因此，在办理房屋过户交易或抵押时，必须要先办理产权登记，才能确保不动产权益的合法性和有效性。总之，想要实现不动产的所有权和抵押权的相应物权效力，就必须先办理不动产登记。没有登记的房屋无法进行过户交易或抵押，否则将无法生效。

2024-01-05

473人看过
工程监理
施工方如何确定建筑物的保质期

1、建设方如何认定房屋建筑的质量保证期《房屋建筑工程质量保证办法》第四条规定：“房屋建筑工程在保证范围和保证期内存在质量缺陷的，第7条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保证期限为：（1）基础工程和主体结构工程，是设计中规定的工程的合理使用年限。文件；（2）房屋防水工程、卫生间、有防水要求的房间及外墙渗漏，为5年；（3）采暖、制冷系统，为两个采暖、制冷周期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装为两年；2。《建设工程质量管理条例》第九条规定：“建设单位必须向有关勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始数据必须真实、准确和完整。”《建设工程质量管理条例》第十四条规定：“按照合同约定，建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证：，建筑构件和设备符合设计文件和合同的要求。建设单位不得明示或者暗示建设单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。”

2023-05-07

156人看过