确定了购房资格,看看需要的材料您是否备齐:
(1)已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本,限购证明;
(2)单身:身份证、户口本、单身证明,限购证明
三、如果已经选好了房子,交易流程共有五步:
第一步:验明产权
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
如果是二手房,买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步:签合同
确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。买方交纳的购房首付款或订金,切记应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步:办手续
签完合同后,通常新房的交易手续比较简单,需要开发商尽快办理网签,在房产局形成购房合同编号,这算是正式意义上的合同,因为只有网签后才能办理银行贷款。
二手房程序相对复杂,需要进行房屋面积测绘、房屋价值评估,之后才能办理抵押贷款,并完成产权过户。提醒购房者要应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。
第四步:贷款
网签成功后,需要办理银行贷款。公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款低、高年限范围等信息。
商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成,贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
第五步:交房
办完贷款后,现房和二手房就可以交房,期房则还要等待一段时间。
按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。办完贷款后,就是每月的还贷款,二手房和现房可及时入住,如果是期房,则历经短则数月,多则两年左右的时间等待开发商交房。
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