延期交房全额退款申请方法是什么-法师兄

延期交房全额退款申请方法是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 12:14:45 109 人看过

若出现延迟交付房屋的情况，需购房者以书信形式向开发企业表达明确的退房请求；在购房者提出退房要求之后，开发企业须在十五个自然日内全额返还所购房屋款项，同时解除双方签署的相关购房协议；如未能妥善完成相应的退款手续，则自第十六个自然日开始直至购房者实际收到所有房款为止，开发企业每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1、集体与开发商协商。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。退房会退银行利息。开发商延期交房的违约金给业主吗发生延期交房的，开发商应在合同交房日起2个月内交付违约金给业主。开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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