公积金贷款能缩短还款年限吗-法师兄

公积金贷款能缩短还款年限吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 15:50:28 407 人看过

公积金贷款可以缩短年限,但是一般只能在你还款时间满一年后才能申请。申请缩短贷款年限时还需出具新的收入证明,然后到贷款承办银行柜台上申请即可。

一、59岁还能不能办公积金贷款

法律规定缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。对于贷款申请并没有明确的年龄限制，一般与稳定的还款能力有关与年龄无关，具体看各省市的公积金贷款规定，满足申请条件即可。

二、房屋解押后可以马上再抵押贷款吗

房屋解押后拿到了房产证可以马上在抵押贷款的。房产抵押贷款所需资料：1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证；2、个人收入证明或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）；3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同；4、贷款用途证明，例如购房合同(认购书、采购合同、购车发票等。房产抵押贷款流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、抵押登记手续。

三、贷款合同到期银行能补吗？

贷款合同丢了能补办。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：

1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借款人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

借款
几年内提前还款可否缩短贷款年限

假设你是2016年初贷款的，已还51期，如果提前还款10万，并选择“月供基本不变”，贷款期限能缩短81个月，即6年零9个月，剩下228个月（360－51－8128）。如果你是2019年5月开始还款的，月供4300，利率5．85％，已还11期，提前还款后，选择“月供基本不变”，贷款期限能缩短99个月，即8年零3个月，剩下250个月（360－11－9950）商业住房贷款提前还款流程房贷提前还款程序主要是：（一）先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；（二）向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其它所需要准备的资料；（三）按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；（四）借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；（五）提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。《个人贷款管理暂行办法》第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。第三十

2023-07-04

81人看过
法律综合知识
房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗

最近有朋友在网上提问：房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗？这是买房贷款提前还款中常见的问题。首先，我们来了解下购房贷款的几种模式。购房贷款的几种模式目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有两种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。光看这样的定义是不是觉得有点难懂？我们就来个具体的案例比较一下吧～～（由于组合型贷款的程序和情况相对复杂，这里就先不详述了，重点比较商业贷款和公积金贷款。）假设一套房子的价格是200万，现

2023-12-11

447人看过
二手房流程
公积金贷款买二手房流程缩短

虽然一直没有对外公布，但北京住房公积金管理中心已在上月向各房产中介机构下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，用公积金贷款购买二手房的部分流程发生了变化。以前用公积金贷款买二手房是评估后置，也就是说先签借款合同，继而对房产估价，这样就会出现由于房龄等原因，评估值低于实际成交价的情况，导致买家无法取得预期的贷款额度。而对客户而言，改成评估前置后，有利于一次性集中办理，节省时间。第二个流程变化就是房主可以从银行直接领贷款了。交易环节的优化和放款对象的变更大大缩短了放款时间，有助于改变以前因拿到房款时间长而拒绝公积金贷款的房主转变观念，转而接受公积金贷款买房的客户。据了解，今年以来的5次加息进一步拉大了商业贷款和公积金贷款的差距，二者利息差达到0.72%。以贷款50万元20年为例，公积金贷款与商贷的总利息差目前在10万元左右，而随着将来进一步加息的预期，提高贷款总额、优化贷款流程，

2023-06-10

389人看过
法律综合知识
二手房贷款年限缩短可以吗？

一、二手房贷款年限缩短可以吗？二手房贷款年限缩短可以，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；另外，房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果当事人所买的房子房龄太老，那么银行就会直接拒贷。对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。一般来说，不同的银行其具体规定有所

2024-02-18

439人看过

借款
贷款30年可以缩短贷款年限吗徽商银行

如果是商业贷款是可以提前还贷的，但公积金贷款一旦确立贷款年限不可变更。如果是组合贷，贷款审批之后，商贷和公积金就是独立的了，所以也是可以提前还款的。可以随便选择还商贷还是公积金贷款，也可以随便选择还多少或缩短年限，提前部分还款和缩短年限都可以只还商贷部分，具体情况的可以去银行咨询。一、公积金贷款好处1、贷款利率低不管购房者选择的贷款方式是公积金贷款还是商业贷款，购房者在办理了贷款之后都是需要支付银行利息的，但是相对于商业贷款，同期的公积金贷款利率要低得多。利率低也就意味着支付利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的优势。2、贷款比例高既然大家要办理贷款买房，那么在办理的时候肯定对于贷款的比例也是非常关心的，一般大家都是需要越高越好，而公积金贷款不仅是利率低，而且公积金在贷款的比例也比较高。按照首套房来说，商贷的首付比例一般是30％，贷款比例是70％。公积金贷款的首付比例是20

2023-03-04

431人看过
借款
如何利用公积金缩短还款时间？

1．还款人在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请，而且，组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。只需要借款人到受委托的按揭银行去办理申请，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。2．根据目前政策规定，借款人在借款合同约定的借款期限内，可根据个人意愿调整月还款额度，每年可申请调整一次。可以通过缩短剩余借款期限来调高月还款额度；对于已办过缩短借款期限的贷款，仍可通过延长剩余借款期限来调低月还款额度。组合贷款中商业贷款的月还款额度调整以贷款银行规定办理。住房公积金贷款年限越长越好吗？住房公积金贷款当然不是越长越好，贷款时间长你可以贷款的总额度就越大，另外每月的最低还款额相对比较低，还款会比较轻松，但公积金贷款每月都要收贷款利息的，所以你要是公积金贷款的话，如果你手头有钱了，也可以提前结清贷款，或是提前部分结清（只要大于最低还款额即可），住房公积金管理中心是不会按

2023-07-02

111人看过
法律综合知识
房贷提前还款缩短年限利率会变吗

在一般情况下，房贷提前还款并缩短年限不会导致利率发生变化。贷款利率是在签订贷款合同时确定的，并在一段时间内保持不变。即使您提前偿还了贷款本金，贷款利率仍然适用于剩余的贷款余额。然而，需要注意的是，有些银行或金融机构对提前还款进行了一定的规定。一些贷款合同中可能包含了提前还款的特殊条款，如提前还款手续费或违约金。在这种情况下，即使您提前还款并缩短了还款年限，银行仍然可能要求您支付相应的费用。此外，有些贷款合同可能附带了浮动利率条款。这意味着贷款利率可能会根据市场利率或其他指标的变化而调整。如果您的贷款是浮动利率，提前还款可能会影响您未来的利率调整。但是，提前还款并缩短年限不会直接导致利率的变化，而是会影响剩余本金的减少，从而减少未来的利息支出。需要强调的是，不同的贷款合同和银行政策可能会有所不同。因此，最好在进行提前还款之前，仔细阅读贷款合同中的条款和条件，特别是关于提前还款的规定。如果有任

2024-01-31

498人看过
法律综合知识
公积金贷款可以贷30年吗？有这些问题的会缩短！

当下不少用人单位，为了能够留住和吸引更多人才，选择给员工缴纳公积金。而对员工来说，有了公积金日后在买房时就可以选择申请公积金贷款，从而节省不少利息支出。只是公积金贷款可以贷30年吗？有这些问题的会缩短！公积金贷款可以贷30年吗？有这些问题的会缩短！公积金贷款其实是属于房贷方式中的一种，而根据房贷对借款年限的规定来看，用户最长可以申请30年，也就是说公积金贷款是可以贷款30年的。不过大家要注意的是，贷款30年只是理论上的时间而已，实际上想要申请30年房贷还需要根据实际情况来决定。首先是借款人的年龄，根据相关贷款要求来看，需要借款人的年龄和房贷年限之和不超过60周岁，所以当借款人年龄超过30周岁之后，年龄每增长一岁，房贷可以使用的期限就会减少一年。如果是年龄超过50周岁以上的用户，银行还可能考虑到大家的还款能力问题，从偶那个人降低借款通过率。正常情况下，年龄在25－45周岁之间的用户，在银行看

2023-12-06

196人看过

法律综合知识
能否利用提前还款方式缩短房贷还款期限

一、能否利用提前还款方式缩短房贷还款期限可以的。偿还房贷是时间并不能进行调整，因为绝大部分银行的房贷还款日都是以放款日为准的，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，而既然房贷放款日已固定，自然更改不了还款日（本身何时放款就是由银行决定的，人为无法强行干预）。虽说房贷的还款日调整不了，但还款期限到是可以进行调整，像客户若是觉得自己贷的期限比较久，那可以申请缩短。只要进行提前还款操作即可，在提前偿还了一部分房贷之后，后续月供将重新计算，利息会获得一定减免，然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限（保持每月月供不变）。二、房贷偿还的诉讼时效民法典规定，向人民法院主张权利的时效是3年，所以房屋贷款未付的，诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当

2023-09-04

332人看过
法律综合知识
公积金贷款可以缩期吗？

一、公积金贷款可以缩期吗？借款人如需申请缩短公积金贷款可以缩期，贷款期限，按以下要求申请：1、可单独提出缩期申请，也可与部分提前还款一并提出申请；2、还款满1年后才可提出申请；3、在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；4、借款人需填写缩期／部分提前还款申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；5、审核通过后，当月正常还款成功后，下一个还款月按新的还款期限计算月供款。二、公积金按揭贷款买房流程是怎么样的？1、提交公积金贷款申请和贷款所需资料，对贷款人信息审核；2、贷款承办银行对贷款人资信调查及审核，审核通过，签订公积金贷款合同；3、办理房屋保险以及抵押贷款手续，手续证件齐全，贷款合同生效，公积金贷款划拨。三、公积金贷款买房的好处是什么？1、贷款利率低于商业贷款利率提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低，为购房者节约很多购房成本。2、提前还贷不收违约金和

2021-09-08

63人看过
房贷
买房贷款年限可以延期或缩短吗

还款年限是没办法直接更改的，但是可以到银行申请提前还款。这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。才会自动消除记录。建议要养成良好的还款习惯，包括信用卡、房贷等等。有了不良记录向银行申请贷款很麻烦，很可能会被拒绝贷款。一、贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：（一）具有民事行为能力的自然人；（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；（四）订立合约或协议，以购买房屋；（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；（七）贷款人规定的其他条件。二、房

2023-02-18

491人看过
违约金
一笔贷款只能缩短一次期限

市民刘女士2009年向银行按揭买房，年末岁初，她手头有了些余钱，遂向银行再次申请提前还款。她这次准备提前还15万元，还想把贷款年限缩短到10年。银行回复她，可以提前还款，但不能再缩短年限。合同里又没有写一笔贷款缩短贷款年限只能申请一次啊。刘女士说，去年提前还款时，工作人员曾口头提醒她，一笔贷款只能办一次。她当时就觉得银行这么单方面规定很不合理。见刘女士不满，最后，银行工作人员答应她，再帮她申请一下试试。一、房屋贷款还款年限可以改吗？在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。建议贷款者申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。另外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷

2023-06-19

446人看过

房贷
个人住房贷款能缩短还款时间

一、个人住房贷款能缩短还款时间借款人必须同时符合以下四个条件才可以办理缩短还款年限业务：1、借款人需履行还款义务一年以上;2、借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的20%且大于等于10000元。3、借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录;4、缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。二、办理程序符合条件的借款人持本人身份证、原借款合同或借据，到原办理贷款的管理部申请办理缩短还款年限业务。

2023-05-29

97人看过
法律综合知识
买房贷款怎样办理才最省钱,提前还款能否缩短贷款年限

最近有朋友在网上提问：房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗?这是买房贷款提前还款中常见的问题。首先，我们来了解下购房贷款的几种模式。购房贷款的几种模式目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有两种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂，这里就先不详述了，重点比较商业贷款和公积金贷款。)假设一套房子的价格是200万，现

2023-02-10

109人看过