一、购房付款的方式
1、一次性付款
双方签订买卖合同之后,买方在一定期限内付清房款的95%,剩余的5%在交房时一次付清,这就是一次性付款,手续简便,折扣高,但同时风险也较高,对付款人的经济实力有一定的要求。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。
3、银行按揭贷款
由银行先行支付房款给售房者,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息,银行按揭抵押贷款让购房者真正享受到了银行融资的优势,但办理手续也较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式,并且根据市场上现行的贷款性质的不同,又可以分为个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款等不同的方式。
买卖双方应该如何交接房款
1、直接交接
购房者与售房者谈妥成交价格并签好买卖合同后,购房者将钱存在存折上,在约定时间同售房者到房地局办理房产过户手续,完成房产过户之后,购房者与售房者一同前往开户银行将钱存入售房者的账户。
2、公证处提存
交易双方共同到公证机关办理房款公证,购房者将房款交由公证处代管,售房者在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
3、通过律师事务所交接
交易双方通过律师所签署合同,然后购房者将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给售房者。
4、通过银行托管交接
通过银行作为居间担保方托管交易资金,或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全,如果购房者没有履行合同义务,售房者可按履约保函约定索赔,经由银行确认后由银行直接支付索赔金。
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