居住权房屋可以买卖吗-法师兄

居住权房屋可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-21 14:32:10 417 人看过

民法典规定，设立了居住权的房屋可以买卖，但买卖设立居住权房屋时，要告知买受人房屋设立了居住权。

一、民法有户口是否拥有居住权

有户口并不会当然取得房屋居住权，但是当事人可以通过约定或遗嘱方式取得房屋居住权。设立居住权，当事人应采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、规定未婚子女是否有居住权

居住权是属于用益物权的一种，父母的房屋如果允许未婚子女居住的，那么未婚子女就拥有房屋的居住权。如果父母不允许未婚子女居住，未婚子女就没有居住权。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。设立居住权，当事人应当采取书面形式订立居住权合同。

三、民法典规定居住权可以给几个人

《民法典》没有规定居住权可以给几个人的，但是只能设立一份居住权，比如房主可以把居住权设立给一对夫妻，那么就是属于两个人的，但他们属于一份居住权，同时居住权自登记时设立的，为他们办理了居住权登记后，就不可以再办理居住权了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

扶养
房屋买卖黑户可以卖房吗

可以的。只要房产是在被执行人名下的。但现实中如果只有一套住房，没有其他住处的，法院处于社会稳定的考虑，一般没法执行。可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻

2023-03-03

469人看过
保全
房屋被保全后，是否可以继续买卖或居住？

1、能不能住视情况而定：(1)房子被查封，门上贴了封条，那么房子是不能继续居住的，撕封条是犯法的。(2)房子被查封，只是在房管局被限制买卖、抵押，未在房子门上贴封条，那么房子是可以继续居住的。2、保全后不可以继续买卖。保全后一般会通知房产过户部门限制买卖。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任;隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的。隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。在我国的民事诉讼的程序性规定中，一般情况下，此时是不允许

2023-03-08

411人看过
居住权
享有房屋居住权再婚后还可以独立居住吗

享有房屋居住权再婚后在居住权期限内的能居住。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利。一、民法典规定永久居住权到期怎么办居住权是不会到期的，只有土地的使用权年限是70年，对房屋的使用权是永久的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。二、离婚后公婆是否有居住权民法典规定，居住权是由房屋所有人设立的房屋用益物权。夫妻离婚前已经设立了房屋居住权给公婆的，离婚后公婆享有居住权。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限

2023-06-24

197人看过
居住权
设立了设立居住权的房子可不可以买卖

根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。1、什么是居住权？根据《民法典》第366条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权是一种加之于房屋之上的用益物权，由房屋所有人设立，特定对象取得居住权后，便可在该房屋内居住，使用房屋。具体来说，居住权包含以下5点内容：①此种权利仅限于居住目的；②居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等；③以居住为目的，居住权人有权修缮房屋；④居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准；⑤居住权不得转让、继承。2、居住权是怎样设立的？居住权的设立一般是无偿的，但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式，一种是订立书面合同登记设立居住权，另一种是以遗

2023-06-20

372人看过

居住权
房屋有居住权可以另外出租吗

一、房屋有居住权可以另外出租吗一般来说，房屋有居住权可以另外出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。二、居住权协议需要公证吗居住权协议不需公证，但可以申请公证。根据《公证法》第二条规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。三、居住权与使用权的区别1.居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立法律上的居住权，不包

2023-05-22

105人看过
居住权
卖出的房子还可以做居住权吗

房屋设有居住权，房屋出售后可以继续居住。只要设有居住权，即使没有房产证，也可以长期甚至终身居住。即使新业主事后取得房产证和所有权，也无法改变居住权的现实，无权赶走居住权人。居住权的期限可以自行设定，可以是5年、10年、20年，也可以是终身。如果终身有效，居住权不死就不会消失。法院有权将卖出的房子罚款吗？如果法院判处罚金刑，法院可能会依法追收相应的罚金，但不会没收房子。如果有多余的房产，法院有可能启动强制执行程序拍卖多余的房产，拍卖款超过罚金的，多余部分返还被执行人；拍卖款不足部分，被执行人仍然应当缴纳。如果没有钱交罚金，法院会查是否有其他财产可供执行，如果目前确实没有，可暂缓缴纳。但法院在任何时候只要发现有可供执行的财产都可以随时追缴。只有由于不可抗拒的灾难导致确实无法缴纳的，法院才会酌情考虑减免。《民法典》第三百六十六条，居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满

2023-08-09

312人看过
回迁房
回迁房有居住期限吗，回迁房可以买卖吗

一、回迁房有居住期限吗回迁房有居住期限。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的：1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年。2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年。二、回迁房可以买卖吗回迁房是否可以买卖需要分情况：1.业主已取得房产证可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。2.业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。注意，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅

2023-06-23

473人看过
回迁房
回迁房可以买卖吗？回迁房有居住期限吗

一、回迁房可以买卖吗？回迁房是否可以买卖需要分情况：1.业主已取得房产证可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。2.业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。注意，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、回迁房有居住期限吗回迁房有居住期限。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的：1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年。2.假如回迁房是用作归纳用

2023-06-25

273人看过

居住权
离婚后还可以申请房屋居住权吗

被骗离婚后要根据下列规定才可申请居住权，设立居住权不受其他情况影响。根据《民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。一、在民法常则中，居住权属于物权还是用益物权居住权是属于用益物权。居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要用益物权。居住权自登记时设立，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、二手房买卖双方可以约定居住权吗可以约定居住权的，居住权的取得方式是通过“当事人书面合同约定，并登记”，约定内容一般包括，当事人的姓名和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期间（期限）；解决争议的方法。因此，设立居住权的，需要约定居住权的期限。《民法典》

2023-03-04

384人看过
居住权
房屋买卖合同无效能否享有居住权

机动车未经登记是否取得物权居住权是房屋的用益物权之一，房屋买卖合同无效的，不受法律保护，如果居住权是在买卖合同中约定的，由于合同无效，所以不能取得居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的条件和要求；(四)居住权期间；(五)解决争议的方法。

2023-06-13

84人看过
居住权
能否将拥有居住权的房屋进行买卖？

根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。买受人享有的房屋所有权无法对抗原本已有的登记生效的居住权，当设有居住权的房屋被买卖时；居住权人对该房屋仍享有居住权益，而不能主张居住权已经消灭，把居住权人“轰出”房屋。没有房产证可以设立居住权吗相关法律规定，居住权是房屋的用益物权，没有房产证的房屋，房屋所有人也可以设立居住权，但居住权可能不受法律保护。居住权是一种权利，是一种在与房屋所有人约定之后，拥有的对于房屋的居住权，也就是说，即便没有房产证的房屋，房屋所有人也可以设立居住权。《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权

2023-08-11

72人看过
居住权
房屋买卖之后，设立居住权是否影响房屋的使用权？

设立居住权的房屋转卖不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局（登记机关）登记的物权，不能转让或继承。即便业主出售房屋，拥有居留权的业主也会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房。因此，二手房购买者不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押，还要查询房屋的居住权登记。土地使用权出让地块的房屋买卖契约1．房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿投资有限公司（以下简称甲方）2．房屋买入方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）3．房屋买卖标的：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（1）甲方同意将上海＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中心大厦内第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室公寓房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面

2023-08-06

404人看过

继承人
土地经营权可以随房屋买卖吗

房屋买卖时土地使用权随之转移。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请帮里土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。也就是说，房屋买卖之后，其所占范围土地使用权是相应发生转移的。一、如何办理农村宅基地过户？农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法

2023-03-14

287人看过
居住权
二手房买卖合同居住权

一、二手房买卖合同居住权民法典规定，二手房有居住权的，出卖人要告知买受人房屋设立了居住权，如果买受人同意的，双方可以签订买卖合同，办理房屋产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、商品房买卖纠纷怎么处理1、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，

2023-03-06

221人看过