城市住房建设需要什么证件？

市区建房需办理的所有手续：

<1。土地证（如果没有超出面积，费用也不高，等土地管理部门拿着旧的房屋证来换）；

2。规划证（到县规划管理部门办理规划证及证明文件）；

3。施工许可证（到县建设管理部门）；

4。开机时需办理线路检查簿。（如面积较大，需进行检验，到当地建设质量监督站办理检验合格证）

土地证是土地所有人或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。土地证过户费：契税1.5%，印花税5‰，如果你从中介买房，你需要支付中介代理费的1%，另外，如果你需要贷款，你需要支付银行的贷款费，包括律师费、评估费等，如果是划拨土地，支付土地出让金（当地政府确定地价的3%）。如果土地转让了，就不用交钱了。此外，还有零星收费。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨建设用地前，由城乡规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城乡规划的合法凭证土地。未取得本证的用地单位是违法用地单位，房地产销售也属于违法行为，因此无法取得房地产权证。启动许可证申请条件。已办理建设项目用地审批手续，取得城市规划区建设项目规划许可证；2。如需拆除，拆除进度满足施工要求；3。依法确定具有施工资质和安全生产许可证的施工企业，有满足施工需要的施工图纸和技术资料，并按规定对施工图纸设计文件进行审查；

5。有确保工程质量安全的具体措施，已办理建设工程质量监督登记手续和安全监督委托手续，安监站对施工现场的安全设施进行了检查，并出具了《建设工程施工前期安全措施登记表》。该项目已办理建设项目建设交易备案（在办理交易备案手续时已提交上述材料的，不再提交），并已按法定程序选择符合条件的施工企业和监理单位，并已签订施工合同和监理合同；

8。下列项目还应办理白蚁防治手续：

①体育馆、文化中心、展览馆、博物馆、剧院、仪式（会议）厅、教学楼等重要公共建筑；

②机关、学校、宾馆、医院、仓库等建筑；

③10层以上（含10层）的高层建筑（含商品房）；

④建筑面积5000平方米（含5000平方米）以上的单层厂房或10000平方米（含10000平方米）以上的多层厂房（不含钢结构厂房）。

9。法律、法规规定的其他条件。