1、32个字概括现行的农地宅基地制度!
集体所有,成员使用,一户一宅,限制面积,免费申请,长期占有,房地分开,差异赋权。
规定是规定,但在实际过程中,各地由于经济条件、政策规定、村领导个体差异等原因,实际上免费申请已经不再免费,并且收费不菲。
2、前人分宅后人无地可分!
客观而言,认为农村集体组织成员只要符合分户条件就可以免费申请宅基地的制度安排,有其历史的合理性。
但土地总是有限的,农村的宅基地当然也不是无限供给。这样就产生了一个矛盾。在农村宅基地总数不在扩大的情况下,由于没有合理的退出制度安排和年限限制,造成了一个严重的事实:新分的宅基地的成员侵占了其他未分宅基地成员的土地财产权。因为等后来人要分时,宅基地都被分完了。
3、目前宅基地制度的弊端日益明显
由于宅基地是免费申请,长期且零成本占有,且没有规定明确的使用年限,没有明确的退出制度安排,这种制度不能适应农村人口的变化,阻碍了城乡土地使用权制度的统一,不利于提高宅基地的使用效率(即使空闲不用也不退给集体),并且事实对于后来者造成了制度上的不公平(无地可分和成本提高)
4、将来会怎么变?
(1)建立健全农村宅基地有偿退出机制(部分地区在试点)
(2)增加持有成本(跟不动产登记结合)
(3)明确宅基地的使用期限,由长期调整为固定期限(是70年)
(4)确立宅基地使用权的十二字原则:“生不增,死不减、入不增、出不减”
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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农村宅基地怎么确权农村宅基地确权条件澳门在线咨询 2023-03-121、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 2、权属调查 国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方
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农村宅基地规划,农村宅基地能否继承贵州在线咨询 2023-02-211、宅基地使用权本身不得单独转移且不能用于抵押、不能进行继承。 2、以户为单位申请的宅基地使用权不能作为家庭成员个人财产进行继承。宅基地是村民按户申请使用的,宅基地使用权属于该户内家庭成员共同共有,户内某个家庭成员死亡,并不必然导致户的消灭,宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。 3、被继承人享有的宅基地上房屋已拆除的,继承人不能单独继承该宅基地使用权。
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农村宅基地使用权怎样划分?江苏在线咨询 2023-05-07农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。 它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
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怎么农村宅基地确权,农村宅基地确权有什么用?内蒙古在线咨询 2022-08-05农村宅基地不能买卖。 第一、农村宅基地是集体所有土地,国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易,参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。” 第二、农村宅基地是确权只是确使用权,宅基地的适用对象仅限集体成员,虽然国家法律允许土地使用权合法的流转,但是宅基地使用权只能在集体内部转让,并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村
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农村宅基地一户多宅怎么确权,怎么划分西藏在线咨询 2022-07-31国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。