美国移民买房和国内买房有什么不一样-法师兄

美国移民买房和国内买房有什么不一样

来源：互联网时间： 2023-12-02 23:52:06 246 人看过

第一，新移民有工作才能贷款

美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先买下来，不然等到房子建成时价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

第二，签约45天内可退房美国移民

想买美国房子的人，可以通过移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金，3个月后就能交房，如果是现金买房手续会更简单，一般两周都可以搞定。交易成功后，双方经纪人分别获得相当于成交额3％的佣金；若买卖不成，双方经纪人分文不收。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这45天里可自己花300美元，请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在45天内还可以随时退房。

第三，院子以外树木不能砍

美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

第四，有产权和有居住权不同

在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
美国投资移民在美国从买房到卖房，该怎样合理避增值税

美国投资移民必读！美国税法规定，当纳税人出售＂主要住宅房屋＂时，如果房主在5年之内，自住超过2年，卖房后，房产升值部分（CapitalGain）可享受税收减免（夫妻二人可免50万美金，个人可免25万美金）。所以如果你花50万美金买了一套住宅，后来80万美金卖出，赚了30万美金，那你只有5万美金需要交税；如果你是和配偶共同拥有房屋并出售，则30万利润则完全不用交税。以上是自住用房的税收优惠政策，但很多人在美买房是为了投资，买了房压根就没考虑过去住，就享受不到这项税收优惠政策。但是作为投资用房，联邦税务法案IRC为投资房产所有者提供了另一种纳税机制－－－1031延税法。1031延税法又称为同类财产交换法（Like－KindExchanges）是从美国国家税务法规定款项中的规定而得名。在法律条文的定义下，此类交换意味着“如果交换的房产是用于商业性使用或，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资

2023-11-20

63人看过
定金
移民美国后如何买房？所付定金不退

移民美国后，我们要面临的一个问题就是买房，买房无论是自住还是用于投资，都得讲究它的性价比。对于初入美国的移民者来说，如何在人生地熟的国度买到称心如意的房子?很多买房人买房之前从未或者很少有非常周密的计划和安排，大多是跟着感觉走，没有明确的目标和明确的计划乃至时间。这样的不利之处在于在较长时间的看房没有找到感觉的话，容易产生心里的厌烦性和身体上的疲劳度，这样对于再次看房并购买非常容易带来负面作用。此外，以朋友的一些话或者带着朋友的一些喜好或者习惯来选房，也是不可取的。比如一位朋友家的门上有较大的窗户，一个亲戚的花园是东面大西面小等等因素作来标准。其实每一栋房子都不相同，应该根据不同的地段，地形，位置等等外部环境进行取舍。中国人购买美国房产的一手或者二手房时候，首付的比例基本维持在20-50%不等，是一个比较稳定的数字，定金的多少不会对这套物业的最终购买产生很大的影响，但是有一点，定金是不退还

2023-06-05

488人看过
美国移民
美国移民买房需要注意的陷阱

陷阱1：买房送移民?国外的房地产开发商为了吸引外国的房产投资者，常常会打出买房送移民的广告，但是这种广告往往是骗人的，只有少部分的国家才能够买房送移民，而在美国或者是加拿大这些主流的国家，从来都没有这样的政策。陷阱2：买了学区房就能上名校?在国内买房的时候，父母主要考虑孩子的教育问题，都希望能够让孩子接受一个更加高级优质的教育，因此都会考虑买学区房。但是国外的学区房跟国内的不一样，在国外推行的就是学区房就近入学的原则，也就是说，就算租房也可以读附近的学区房，不一定要买房。陷阱3：购房合同到底该怎么签?购房合同是保障自己利益最关键的一环，如果在这个步骤出现了问题，常常就会有理说不清。投资者一定要注意找当地的律师审核每一条条款，只有在确定无误之后才能够签署合同。上面都是各种在国外买房可能会出现的一些陷阱，希望大家都能够在购房之前了解清楚。在海外买房通常信息比较齐全，大家需要多花点心思了解每一个

2023-05-30

415人看过
美国移民
美国移民买房的陷阱如何规避

1、小心汇出资金归处。首先要明确自己的资金应该交给哪里，一般来说要将定金交给房屋交易公司，另外其他款项要交给房产的经纪公司，然后再由经纪公司转交给卖房者，不要直接把钱汇给卖方。2、选择一位合格专业人员指导。在美国大多数都是通过房产经纪人的帮助购买房产的，只有业务精通的人才能够最大化的帮助外国的购房者，所以大家一定要注意找一个靠谱的房产经纪人。3、俱无细漏。在买房的时候一定要查明房产经纪人和卖家的身份，查实房产的当前位置，看看是否刚描述的相一致。4、签名前注意各个细节。在签订合同的时候一定要明确双方的责任以及权益，如果有任何存在疑问的地方，要马上进行协商。如果觉得不保险的话，可以找代理律师帮忙检查，在专业人士的帮助下更好的维护自己的权益。在一个陌生的国度里买房是一个非常危险的事情，如果没有他人的帮助，基本上很难买到自己喜欢的房子，而且买房存在非常多的隐患，希望大家能够参考上面的几个注意事项，

2023-05-09

128人看过

法律综合知识
美国L1签证＋移民移民有什么内容

L－1签证是指跨国公司经理或具有特殊技能的的职员所具有的签证或者身份。以中国来讲，即在中国拥有一定规模企业的商人，在美国拥有分公司，其本人和即将调往美国分公司就职的高级管理人员或具有特殊技能的职员（包括公司总经理、副总经理、办公室主任、或公司某部门的经理，如财务部经理、业务部经理等等）均可申请。法律允许L－1签证申请人的家属随行。家属可同时申请L2签证。伴侣可以在美国合法工作，孩子可以享受当地教育优惠政策。美国L1签证＋移民，是成功商务人士移民美国最便捷的途径，不需要美国劳工部批文，无需漫长的排期等待，也无需投入高额的投资移民资金。最低廉的市场价格，一人申请，全家移民美国，高性价比，6个月即可获得签证全家赴美（加急最快4个月），赴美一年后即可申请EB1－C永久绿卡（非临时绿卡），永久居留美国。

2023-11-28

58人看过
机动车
移民美国租车要不要买保险

移民美国租车须买保险?随着深圳的限牌限行，一号难求。于是租车行业兴起，很多人选择租车。租车不用买保险、保养车子等。移民美国后如果暂时不想买车也可以租车。美国租车有什么不同呢?移民美国租车须买保险?看看还有哪些不同之处?无论身在何处安全都是第一位的。1、看清楚限速牌美国一般不会有测速摄像头，警察抓违章要有现场测速记录，一般高速上超速10mile警察不会抓你，但速度再快就危险了。通常，如果多辆车同时超速，警察会抓车流中第一辆车，也有说法是抓车流中最高档的车。但最好不要抱有侥幸心理，看清路边限速牌，安全驾驶为好。2.开车须带保险证明，租车须买保险美国的交规规定机动车驾驶员行车时必须随身携带保险证明，美国的保险是跟人，中国的保险是跟车。在租车的过程中主要的几个保险项：LDW/CDW保所租的车;LIS保第三方，比如说被你撞的车;PAI保你车上的人;PEC保你放在车上的私人物品;FllCoverage

2023-05-08

180人看过
法律综合知识
意大利移民购买的房产与国内房产有什么区别

最近几年，欧洲购房投资移民项目发展的如火如荼，越来越多的投资者选择购房移民欧洲，而在欧洲这些购房移民国家中，意大利购房移民以其独到的优势，倍受投资移民申请人青睐。【】资深移民顾问说，既然投资者选择了意大利购房移民，必定对能在当地买到什么样的房产倍加关心。意大利购房移民，房产市场稳定，房产价格波动小，30万欧在当地购房即可，30万欧的房产相交于其他国家来说，投资金额处于中间位置，可调整空间大。就意大利购房移民来说，投资移民申请人购买到的也多为新房，非常符合国人的投资习惯。【】意大利移民顾问说，每个投资移民申请人都可以在意大利当地挑选到合心意的、质量好的全新房产，房产保值增长，缩水的几率几乎没有。既然意大利购房移民房产如此好，那与国内房产有什么区别呢？使用年限众所周知，国内买房的话，购买者仅有70年的使用权限，70年期后，房产可是完全不属于自己了，仅仅相当于购买了房产70年的使用权而已；而意大

2023-12-01

101人看过
签证
美国十年签证和移民一样吗

美国十年签证和移民是两码事。美国和加拿大相继给予中国公民长达10年期的多次往返签证，不仅令中国护照“能力值”大大增加，中国公民出行也更加便利。不过，虽然美国十年签证更优惠了，但是美国十年签证和移民是两码事。【美国十年签证和移民是两码事--签证≠绿卡】签证是短期入境，且只能从事和签证类型相关的活动，在规定时间前必须离开。绿卡则相当于“永久居留权”，很多权利等同公民，**国际将在下文中就美国举例，为您列举部分“绿卡福利”。【美国十年签证和移民是两码事--就业自由】为保护本国人的利益，美国部分工作(高科技、生化、军事等研究、生产、保卫工作)都不对外国人开放，在此情况下，签证并不能帮助您获得您想要的工作，而绿卡持有者则受政府保护，能自由就业。【美国十年签证和移民是两码事--退休福利】绿卡持有者，退休后(通常为65岁)可享受美国联邦政府发的退休金福利(每月$1000~$1200)，但对于签证持有者，

2023-05-30

244人看过

法律综合知识
不移民可以在国外买房吗

不涉及犯罪是可以的，具体需要看是否符合当地国家法律规定。要了解他们房地产、物权相关法律；其次了解相关的各种税；还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》倒买倒卖外汇”或者“变相买卖外汇”等非法买卖外汇行为，情节严重的，依照刑法第225条第4项的规定，以非法经营罪定罪。

2024-04-12

122人看过
医疗保险
世界上有什么买房能移民的国家？

如今，许多欧洲国家可以买房移民，如葡萄牙、西班牙、意大利、希腊和塞浦路斯。一、意大利购房移民（最低投资：30万欧元）申请条件：1、主申请人为非欧盟公民；2、年满18周岁以上；3、无犯罪记录；4、有独立、稳定、定期充裕的经济资源；5、在当地购买30万欧元以上的房地产；6、非工资收入不低于每年3、1万欧元。如果配偶同时移民，收入必须在原来的基础上增加20％；未成年子女同时移民，收入必须在原来的基础上增加5％。二、葡萄牙购房移民（最低投资：35万欧元）申请条件：1、申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录；2、在葡萄牙购买价值35万欧元以上的房地产；3、在葡萄牙存入2万欧元的家庭生活保障金。三、西班牙购房移民（最低投资：50万欧元）西班牙购房移民申请条件：1、非欧盟公民；2、年龄超过18岁；3、在西班牙和最近五年居住的国家没有被西班牙法律所定义为犯罪行为的记录；4、不在申根国家拒绝入境名单上；5、

2023-02-20

215人看过
法律综合知识
美国技术移民和美国投资移民费用区别是什么

权威发布美国技术移民和美国投资移民费用区别，更多美国技术移民和美国投资移民费用区别相关信息请访问。为大家整理的《美国技术移民和美国投资移民费用区别》，供大家参考。美国技术移民和美国投资移民费用不同，美国技术移民申请重在门槛不在费用，一般来说话费很少，而投资移民就不同了，美国投资移民基本的投资金额最少就得20万美金，还不包括其他一些费用，下面就具体来看看吧！具体来说，各类移民国家都有提供技术移民的配额，如果你掌握一定的技术，并且同时是移民国家所需要的技术人才，就完全可以花费很少的钱，完成移民的。美国投资移民费用主要指投资移民的投资额度，当然这也要看你投资的方向，美国投资移民又分为EB－5和EB－1两种不同的类别，EB5需要投资50万美金，而EB－1根据项目计划投资额在20－－60万美金不等。当前美国EB－5投资移民配额紧张，所以投资申请人需抓紧时间准备相关材料。

2023-11-25

161人看过
拆迁安置房
国外买房可以移民吗

工作人员告诉大家，国外买房可以移民。在大多数国家的移民政策里，购房并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。但是在西班牙就可以，其国家法律规定，外国人只要在西班牙投资不少于50万欧元用于买房，就能获得西班牙居留签证。现在，欧洲多个国家均支持购房移民政策。希腊、葡萄牙、意大利等等多个现今国人移民热门国家，都是凭着购房移民的优势吸引住国内投资移民者的目光。希腊仅需25万欧元购置房产即可获得豪华的海景别墅以及一次性拿到全家绿卡，而意大利则需30万欧元购置房产即可享受走遍欧洲与申根26国的优越待遇。移民安置房可以过户么有证的安置房当然可以买卖，买卖之后就可以过户。交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁

2023-08-12

214人看过

美国移民
美国移民和绿卡有什么区别

美国永久居民(绿卡)除了没有选举权外，其它的权利和公民是一样的。这种看法不全面。在美国，美国公民身份较之绿卡有以下一些好处：1.公民护照比绿卡好用。由于美国与很多国家有互免签证的协议，持有美国护照到其他国家旅游更加方便，而且会获得当地国和使领馆更多的保护。当然，这种情况在阿拉伯某些地方会适得其反。2.美国公民成年后可以为父母，兄弟姐妹申请移民;而永久居民就不行。3.美国公民享受更充分的政治权利和人身保障。公民一辈子住在海外，也不会失去身份。但绿卡人士，就不宜海外居留太长，一般不要超过一两年，否则永久居民身份可能要失去。公民即使犯罪违法也不会被递解出境，但绿卡持有者无此豁免。4.美国公民在申请养老金、救济金、其它社会福利条件方面更有利。绿卡持有者离境超过六个月，养老金就可能被止付。被递解出境，养老金就会被取消。美国公民无此担心。5.美国公民的就业机会更多。许多敏感部门和关键职位，如官方军务，

2023-05-08

228人看过
美国留学
美国移民和美国留学的对比

一、美国移民和美国留学费用对比留学海外的费用相当昂贵，在美国，学费要至少1万美元每年，生活费也要1万美元每年，大学预科和本科五年的费用共计10万美元左右。投资移民美国实际花费不到10万美元，得到绿卡后小学到高中全部免费教育，教科书都是免费。进入大学后，按照州内学生收费，大大降低学费。而且得到绿卡后更易于申请学校和就业。譬如在美国最受欢迎的医学院，没有绿卡就无法申请。二、毕业后去向对比一般留学生完成学业后很难拿到当地移民身份，必须回国，而通过移民这一途径，为他们的将来做好了准备，既可以留学在当地工作和生活，也可以回国发展。三、利于子女身心健康在美国留学期间，由于高昂的学费，打工受限制，受“二等公民”的压力，很容易造成心理发展方面的不平衡，这就导致了一些留学生违法事情的产生，个别情况下，造成了悲剧的发生，这是其一。其二，自费留学的学生在毕业之前，面对激烈的就业竞争，往往会担心今后出路问题。而目

2023-05-09

61人看过