不动产登记程序是什么？哪些不动产不能卖-法师兄

不动产登记程序是什么？哪些不动产不能卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:23:16 157 人看过

1。不动产登记程序是怎样的？居民申请商品房产权证时，一般遵循以下程序：

（1）认证。买受人应当在与开发商签订购房合同后15日内，将购房合同送交房地产交易所办理交易核销备案手续；

<2）登记。买受人应当在所购商品房使用后3个月内到房屋产权监督所办理产权登记。登记时必须提交以下材料：购房人身份证及公章、经核实的购房合同、开发商出具的产权证、购房发票、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）。登记后领取收据。（3）付款。受理登记后15个工作日内，向房屋产权局缴纳登记费、鉴定费等相关费用；

（4）领取房产证。房屋所有人凭身份证、私章、收据、收据领取《房屋所有权证》。房屋登记机关自受理登记申请之日起，应当在下列期限内将申请事项记入房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋权属登记30个工作日，国有土地范围内房屋权属登记60个工作日集体土地范围内房屋权属登记，抵押权、地役权登记10个工作日；通知登记、更正登记10个工作日；异议登记1个工作日。公告时间不计入前款规定的期限。因特殊原因需要延长登记期限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长登记期限，但最长不得超过原期限的1倍。根据法律、法规和政策规定，下列房地产不得出售和转让：

（1）以出让方式取得的土地使用权，未按合同约定缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的；土地按合同约定投资开发的（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回的土地使用权：未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（四）所有权有争议的；（六）依法登记取得所有权证书的；（七）未经抵押权人同意设定抵押权的房地产；（八）未办理预售登记、审批手续取得预售许可证，或者验收不合格的：

（九）转让的其他情形法律、行政法规禁止的。

不动产登记程序条例贯彻落实了党的核心、国务院简政放权和服务型政府建设的根本要求，突出了简化程序的基本原则，高效方便。

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1、全部法定继承人／受遗赠人接受继承材料检查。2、申请人签署继承（受遗赠）不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承；就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。3、审查、受理。经查验或询问，符合受理条件的，不动产登记机构应当予以受理。4、审核。不动产登记机构会对申请人进行审核。需要进一步核实情况的，会发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。5、公示。对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。6、不动产登记。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。生前赠予不动产与继承不动产的利与弊1、生前赠予：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端

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一、不动产登记程序1、提交申请：县级区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民不动产登记主管部门的指导、监督。2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等；3、实地察看：不动产登记机构实地察看；4、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。二、申请不动产登记应提交以下资料：（1）登记申请书；（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（4）不动产界址、空间界限、面积等材料；（5）与他人利害关系的说明材料；（6）法律、行政法规等所规定的其他材料。申请人提供上述资料办理不动产登记的，应当对申请材料的真实性负责。三、不予登记的情形登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：（1）违法法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过

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