关于“房价到手价”问题-法师兄

关于“房价到手价”问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:51:49 190 人看过

近年来，由于税制的复杂性，越来越多的房东选择以自己的价格购房。其初衷是把房子卖了，就可以拿到净价，而税费和经纪佣金都由购房者承担。

对于房东来说，“手上有价”是一种相对安全的交易方式，因为按照现行税制，不同地区、不同年龄、不同地区、不同价格的房屋的税费，以及是否是第一套房屋都是不同的。个税的计算，更何况是老百姓，也很难搞清楚。中介公司向客户介绍“现价”，避免复杂、有争议的计算，是一种安全的好办法。随着中介公司的大力推行，“现房价格”越来越流行，几乎成为一个行业名词。然而，“房价”毕竟没有明确的法律概念，王先生就遇到了这样的麻烦。2010年9月，他在浦东新区卖房时，手上要了230万元，这笔钱已经写进了定金合同的条款中，购房者已经签字并支付了5万元定金。但谁知道，在签订销售合同时，买主要求自己缴税。买家的理由似乎很奇怪：“230万元作为手价交给王先生，我没有意见；但税费按照国家规定分别承担，与手价无关！”这样的理解显然与王先生有很大不同。于是，双方向法院提起诉讼。在本案中，我的律师作为买方的律师出庭受审。庭审中，浦东法院法官认为，“房到手价”协议不能自然确定，税费由买受人承担。买卖双方对税费的理解不同，最终决定将定金本金退还给买方。

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