夫妻一方去世房产怎么卖呢-法师兄

夫妻一方去世房产怎么卖呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 07:46:07 71 人看过

律师解答：

视具体情况而定。

如果房产由夫妻中的另一方继承，带上相关证件、材料，到房产所在地的房管部门，办理相应的过户手续之后，可以与第三人进行交易，即将房产卖给他人。

如果还有其他继承人，则需要其他继承人均同意之后，才能出售房产。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
半路夫妻财产怎么分配一方去世

半路夫妻一方死亡的首先要将共同财产中属于活着一方的部分分割出来，然后将死者剩余的全部财产按照死者的遗嘱进行分割，死者没有留下遗嘱的，则按照法定继承顺序分割遗产。一、夫妻一方死亡房产如何继承夫妻一方死亡遗产的分配如下：按照他留下的遗嘱或者遗赠抚养协议来分配；如果去世的一方既没有留下遗嘱也没有留下遗赠抚养协议的，则遗产按照下列法定继承顺序来分配：1、第一顺序：配偶、子女、父母；2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。需要注意如果财产中有属于夫妻共同财产的，则需要先将其中属于活着一方的部分分离出来，剩余的部分才能作为遗产来分配。根据相关法律规定可知，被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。包括积极遗产和消极遗产。二、夫妻一方去世怎么分割财产夫妻一方去世财产分割的方式是：首先要分出属于死者的个人财产，夫妻共同财产还是按照法律规定进行分割。被认定为死者财产的分割是有遗赠扶

2023-03-29

217人看过
房产证
房产证夫妻的名字一方去世以后怎么办

夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。一、男方去世房产如何处理丈夫去世后房产的处理，首先要看该房产是属于夫妻共同财产还是个人财产。如果是婚内共同购买的，一般认定为夫妻共同财产。丈夫去世后，应该要将房产权属分成两半，一半是妻子的，另一半作为丈夫的遗产，由丈夫的第一顺序继承人即妻子、子女还有丈夫的父母共同继承。如果房产是丈夫婚前购买的，一般认定为丈夫的个人财产。丈夫去世后，由丈夫的第一顺序继承人即妻子、子女还有丈夫的父母共同继承。各继承人继承的份额一般均等。二、遗嘱可以分割夫妻共同财产吗共同财产可以用遗嘱进行分配。夫妻任何一方死亡后，在遗产分割时，属于夫妻共同财产的一半是属于夫妻另一方所有的，其余均为死者的遗产，再加上其属于个人资产的不分，都可以根据遗嘱进行处理。但是如果配偶一方立遗嘱想

2023-03-24

422人看过
夫妻债务
一方去世夫妻债务

如果出现夫妻一方去世而且留有债务的情况。首先要看这笔贷款是否属于夫妻共同债务还是属于个人债务，如果这笔债务属于夫妻共同债务，则需要夫妻双方的共同财产来承担。如果是个人债务则由欠债人负责承担与另一方无关。如果出现欠债人死亡的情况则由继承债务人遗产的继承人来承担偿付。若夫妻双方的共同财产不能够还清婚前债务，则双方共同承担连带责任。一、婚前贷款女方应不应该帮忙还婚前贷款女方是否要还视情况而定。如果是婚前个人所负的债务，则一般会视为个人债务，夫妻个人的婚前债务婚后另一方没有义务去偿还。如果债权人能够证明所负债务是用于婚后家庭共同生活的，则属于夫妻共同债务，夫妻双方要承担共同偿还的责任，但债务人的配偶承担的债务不得大于其接受的财产价值。二、夫妻没有离婚债务双方承担吗要看该债务是夫妻共同债务还是夫妻个人债务。如果是夫妻共同债务的话，需要夫妻双方共同承担;如果是夫妻个人债务，则由欠债方独自承担，另一方不

2023-03-15

217人看过
法律综合知识
夫妻双方的房产一方去世了，那这个房产怎么分配

根据法律规定，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。对于属于个人财产部分的继承，有遗嘱的按照遗嘱继承；没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承的方式继承。《民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

2024-04-30

419人看过

法律综合知识
夫妻去世一方，房子如何过

一、夫妻去世一方，房子如何过所有有继承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户

2024-02-02

373人看过
结婚证
夫妻一方过世，房屋买卖怎么进行

一、夫妻一方过世，房屋买卖怎么进行1、夫妻一方去世，另一方继承买卖房产的手续是，持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，更改权属后签订房屋买卖合同、办理交易过户。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超

2023-08-08

463人看过
非婚生子女
夫妻房产有一方过世

一、夫妻共同房产，一方死亡后怎么继承夫妻一方死亡后，如果没有订立遗嘱的，由法定继承人继承房屋，继承房屋时先分割一半房屋给配偶，再由继承人共同协商继承一半房产。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分

2023-03-07

415人看过
夫妻共同财产
解决夫妻一方去世后房产分割的方法

需要分情况讨论。如果该房产是死亡一方的个人财产，那么该方死亡后，房产作为其遗产，另一方作为法定继承人之一，可以与其他法定继承人共同继承该房产。但是如果该房产是夫妻共同财产，则应当先从房产中分离出一半的价值，该部分属于生存一方所有，另一半才是死亡一方的个人遗产，发生继承。夫妻一方去世另一方怎样继承遗产夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。此时，另一方作为去世一方的配偶，是法定继承的第一顺序人，按顺序继承即可。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承

2023-07-01

410人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产怎么继承一方去世后

夫妻共同财产一方去世继承的方式：按照约定或法律规定，分割共同财产，再按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理。需要以下手续：办理被继承人死亡证明、订立遗产分割协议、分割遗产等。一、房产继承的程序房产继承手续的步骤如下：首先，按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序确认继承人范围。然后，根据同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，也可以不均等的原则，制定分割方案。最后，按照协商方案继承即可。二、遗产分配的程序是怎样进行的遗产分配的程序是：首先，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，清产相关的债务、税款等，其余的为被继承人的遗产。然后，再按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序确认继承人。最后，由继承人协商具体份额，协商不成的，由人民法院判决。三、父亲名下的房产姑叔有份吗父亲名下的房产姑叔一般是没有份的。但若被继承人指定其继承遗产的除外。

2023-06-28

321人看过
法律综合知识
夫妻共同房产一方去世后怎么过户给子女

一、夫妻共同房产一方去世后怎么过户给子女在配偶中某一方不幸离世后，若需对房屋所有权进行变更登记手续，则应当前往位于房屋所在地的公证机构，以办理继承公证事宜；随后，还需要向房地产测绘部门提出申请，办理房屋面积测绘或者转绘手续；接下来，携带好个人身份证明文件（如身份证）、婚姻关系证明文件（如结婚证）、户籍证明文件（如户口本）、房地产权属证明文件（如房地产权证）、继承公证文件以及房屋测绘证明等资料，前往房地产交易中心申请办理继承登记手续；在此过程中，办案人员将收取相关材料并予以受理，同时核发回执；待审核工作完成之后，便可发放已经更改为继承人姓名的新的房产证明。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《城市房地产管理法》

2024-04-18

299人看过
法律综合知识
夫妻一方去逝，房产证是在世人的，房子可以卖了吗？

一、夫妻一方去逝，房产证是在世人的，房子可以卖了吗？若已故当事人在生前写下了明确的遗嘱，指定房产的继承人为其配偶，那么另外一位法定继承者便可按照遗嘱内容，在妥善办理好房产变更登记手续之后，将该房产转移至自己名下，然后再决定是否予以售卖事宜。反之，如无遗嘱留下，那么此房产便不得随意出售，需要遵循严格的遗产分配程序，即首先将属于共同财产的那部分资产平均划分为两位合法继承者各占一半，余下的部分则作为逝者的遗产进行处理。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、夫妻房产只有一个人名算共同财产吗依据我国现行颁布施行的《中华人民共和国民法典》中的有关条款规定，房产之上仅冠一人之名并不必然判定为共同所有资产。在夫妻关系存续期间购

2024-02-25

228人看过
房产证
夫妻房产证变更：一方去世如何操作？

共有人其中一方死亡的话，另一方也不能变成一个人独有的，而是份额由合法继承的后人拥有。夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。夫妻一方死亡，债务怎么还夫妻一方死后债务应当按照以下情形处理：1．如果该债务属于夫妻共同债务的，其中一方死亡，需要配偶偿还。2．如果该债务属于个人债务，但是该债务人死亡后，其父母配偶继承了其遗产的，应当以遗产为限承担被继承人的生前债务。3．如果家人没有继承遗产的，也没有义务偿还，但是自愿偿还的，法律也不禁止。4．如果该债务有担保人的，债权人可以主张担保人承担担保责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按

2023-07-07

102人看过

房产过户
夫妻一方去世房产过户需要交税吗

1.婚后取得的房产，没有特别约定的情况下属于夫妻共同财产。如果一方死亡，此时房产作为夫妻共同财产，死亡一方享有房屋产权的一半份额。2.该一半份额属于死亡一方的遗产，如果死亡一方立有遗嘱，房产的一半份额应当按照遗嘱的内容执行。3.如果没有订立遗嘱，该房产的一半产权应作为遗产由继承人按照法定继承执行。此时要看死亡一方的继承人有多少继承人，父母、配偶、子女都是第一顺位继承人。一、死亡遗产怎么分配夫妻一方死亡后，先对夫妻共同财产进行分割，原则上夫妻双方一人一半。也就是夫妻共同财产中的一半是归其配偶所有，剩余一半作为死亡一方遗产进行分配。如果死亡一方生前留有遗嘱的，按照遗嘱来继承。如果生前未留有遗嘱的话，则按照法定继承。同时对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，

2023-03-19

445人看过
法律综合知识
夫妻一方去世，另一方能拿房产证做贷款吗

一、夫妻一方去世，另一方能拿房产证做贷款吗若您满足相关借贷要求方可进行，反之则无法实现申请。关于银行私人贷款的资格设定与条件指导如下：一、贷款受众群体：1．具备完整法定行为能力的中华人民共和国公民以及在中华人民共和国大陆享有居住权的涉外、海外公民；2．需提前交纳首次购房款（不得低于购房总金额的百分之三十）；3．拥有稳定的财政状况和还款能力，具备按时偿还贷款本息的实力；4．需无异议地同意将所购买的房产用作贷款抵押物。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目

2024-03-17

188人看过