卖房子未经过买方同意就抵押了，会怎样-法师兄

卖房子未经过买方同意就抵押了，会怎样

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 19:42:02 330 人看过

订立房屋买卖合同后，卖方又将房子抵押了的处理方式是:买方需先确定是否办理过户，其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，须对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金

一、房子卖了户口不迁后果

1、买方同意卖方不迁出，事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。

哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。

2、买方没有同意卖方不迁出，如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

二、房屋转让合同可以不写金额吗

不可以，房屋金额是合同中的必备条款。签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

法律依据

三、签订房屋买卖合同以后还可以抵押么

订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了：

买方需先确定是否办理过户。其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。

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