没有房产证的自建房法院可以拍卖。拍卖前,法院应当告知竞买人该房屋没有房产证的事实及其法律风险。如果竞买人愿意参加拍卖。拍卖成功后,法院将房子原样交付给了买方。房屋产权证由买方负责办理,无法办理的,由买方承担相关责任。法院不能以拍卖方式完成交易的,可以根据执行人的申请,用该房屋抵偿债务。
自建房没有房产证可以获得补偿吗
自建房没有房产证,主要有三种情况:
第一种情况就是房产证在别人的名下,没有过户给自己,这种情况补偿款是直接支付给房屋所有权所记载的产权人的,当然自己也可以向卖方要求赔偿,如果双方协调不成,可以向法院提起诉讼。
第二种情况就是该房屋没有取得,相应的规划报建手续,无法办理房产证,这时在拆迁的过程当中是无法取得拆迁补助的,如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话,一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比金额要少得多,一般是参照建筑成本进行补偿,而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的定位,建筑面积,用途等因素来计算补偿金额的,用房地产市价估算价格确定,这相同地段的商品房价格差异不大。
第三种情况是不能拿到房产证的原因就是自己不能拿到房屋规划报建,或者是其他手续不齐,这种情况遇到拆迁,一般来说是得不到补偿的,主要有两点原因:
1、不具备获得拆迁补偿的相关主体资格,从法律意义上来说,自己不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿,实践中也有拆迁人愿意对被拆迁人进行补偿,只要双方达成一致协议,这也是合法的现象,但是反过来说,如果拆迁人不愿意付才拆迁费,那么自己也没有理由将他们告上法庭,是不能通过法律渠道解决的。
2、原因是因为拆迁的房屋是违法建设的,对规划之前建设各地的政策会有所不同,只要不是严重影响到规划的自建房,一般是可以认定的,而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位,建筑面积,用途等因素来进行房屋市场估价,但如果超出了部分太严重,自然就得不到补偿了。
自建房没有房产证一般只要符合条件也是可以获得相应的拆迁补偿,对于这笔补偿费用会结合当地的实际情况来确定,一般生活比较好的地方所存在的赔偿是会多一些;所以,在处理的时候就可以多与拆迁方进行协商,争取一个合理的价格,这样才能不让自己的利益受损。
《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》第二条执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出协助执行通知书。
-
无产权的自建房法院能拍卖吗
374人看过
-
没有房产证的自建房法院可以拍卖吗
350人看过
-
租房遭遇拆迁的困境
256人看过
-
房屋无房产证法院可以拍卖吗
475人看过
-
房屋无产权证法院能拍卖吗
310人看过
-
无产权证房屋法院能拍卖吗
281人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
无房产证法院能拍卖房产吗浙江在线咨询 2022-07-15没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。 法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。 法院无法拍卖成交的,法院可以根据申请执行人的申请,以房屋抵偿债务。同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。 执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始
-
-
没有房产证的自建房法院可以拍卖吗吉林省在线咨询 2021-12-19没有房产证的自建房法院可以拍卖。拍卖前,法院应当告知竞买人该房屋没有房产证的事实及其法律风险。如果竞买人愿意参加拍卖。拍卖成功后,法院将房子原样交付给了买方。房屋产权证由买方负责办理,无法办理的,由买方承担相关责任。法院不能以拍卖方式完成交易的,可以根据执行人的申请,用该房屋抵偿债务。
-
谁遇到因为自建房没房产证而不能上学的安徽在线咨询 2022-10-10一、未经允许城建部门审批通过的自建房因没有正规的建房手续,所以在面临拆迁时是不能得到相应的补偿的,会被列入违章建筑的范围内。二、农村居民如何申请办理宅基地及建房手续(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空
-
无证房产法院能拍卖吗重庆在线咨询 2022-08-19没有房产证的房屋,法院也可以强制拍卖。但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖,后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函[2012]102号)转发你们,请参照执行,并在执行中注意如下问题:一、各级人民法院在执行