一、陵水宅基地转让规定

根据《陵水黎族自治县农村宅基地管理办法》的规定，主要报案以下几个方面：

（一）农村集体经济组织成员接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过县政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，确定其集体土地建设使用权。继承房屋取得的宅基地，确定集体土地建设用地使用权。

（二）由于历史原因农村村民使用的宅基地无批准文件或者其他有效证件的，农村集体经济组织召开村民或村民代表会议，依据前几款规定以书面方式确认农村村民宅基地和庭院用地的面积、位置、界限等，在本集体经济组织张榜公布15日无异议后，报乡、镇人民政府审查确认后即具备土地权属来源证明的效力。

（三）由于转让、继承或其他原因发生宅基地使用权变更的，当事人应当在变更之日起30日内，向县土地行政主管部门申请办理宅基地使用权变更登记，换发土地权利证书。

（四）非法转让宅基地或者非法转让土地建造住宅的，依据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条的规定，由县土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，可以并处非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、宅基地能转让外地人吗

不能，因为这是由我国土地所有权特点所决定.我国土地所有权只有两种，国有和集体所有，农村土地所有权归村集体所有。村民个人只取得了使用权，所以法律意义上宅基地不能转让。一般所谓转让是指买卖。但宅基地上所建的住宅，而这种转让只能在本村村民之间进行,转让可办理宅基地使用权变更。本村村民以外的人不能取得本村的宅基地使用权.可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

但要符后两个条件：

（一）流转时要取得发包方的同意

（二）公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。

土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：

1、在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的

2、未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

三、农村宅基地转让协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

(一)宅基地坐落、面积

甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

(二)保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

(三)转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

(四)付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

(五)宅基地交付时间：______年_____月_______日。

(六)房产归属

1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

(七)违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

(八)在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

(九)本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

年月日年月日