延期交房一年多能要求赔偿一般有多少-法师兄

延期交房一年多能要求赔偿一般有多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 17:49:20 465 人看过

在排除不可抗力影响之外的所有原因下，如若房地产开发企业未能依据相关协议约定交付房产，那么他们需要负责承担相应的违背承诺的法律责任，缴纳违约金。关于违约责任的规定如下，如果开发商的延迟交付未超出60个自然日，那么他们每天需要按照房屋总价的千分之三来对业主进行经济补偿；但是，如果逾期时间已经超过了60天，那么业主将有权解除购房合同，此时开发商需要在收到解约通知后的规定期限内全额退还已收取的所有房款，并且按照已收房款总额的百分之五支付违约金作为赔偿。

另外，业主也可以选择要求继续执行合同权益，在这种情况下，开发商必须每天按照房屋总价的千分之五向业主支付违约金以示补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一般房屋延期多久交付，延期交房损失赔偿如何计算

一、一般房屋延期多久交付不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房损失赔偿如何计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准确定：（一）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的

2024-04-07

483人看过
法律综合知识
交房面积缩水赔偿一般有多少

面对房屋建筑面积可能出现的减少现象，我们应当严谨遵守并严格执行由房地产管理机构所作出的最终测量面积认定。倘若实际测量面积与原先签订的合同中所规定的面积差距在此约定比例范围之内（即≤3％），那么按照合同约定的数额进行多退少补的手续办理即可；然而如果超过这个范围，也就是实际测量面积比合同约定面积要大的话，就需要依照合同中的相关条款，向业主支付超出3％部分的购房款项。反之，如果实际测量面积小于合同约定面积，那么就需要退还在合同条款中规定的3％部分的购房款项。对于任何超出这两个3％的具体部分，都将采用合同购买价格的两倍返还原则来弥补其中的差额。最后，如果您对以上处理方式持有不同意见或者有其他诉求，也可以选择行使退房权利。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误

2024-04-26

113人看过
仲裁机构
房屋交付了延期续交一般可以要多少钱

交付房屋延期的索赔如下：如果当事人有约定的，是当事人依法约定的赔偿金额；如果无约定的，当事人可协商按照实际损失以及对方当事人预期可得的利益来进行赔偿。一、租房合同违约金怎么赔1、违约金约定注意事项（1）依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金；（2）依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。2、违约金过分高于造成的损失如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例。3、违约金过分低于造成的损失如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。4、法院判决增加或减少违约金的法律原则由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及

2023-06-25

96人看过
法律综合知识
房子延期交付一般多久交房

在商品房买卖合同的执行过程中，并不存在可以无限期延长的宽限期。除非由于不可抗力因素所引发的延迟情况，否则一旦超过双方约定的交房时间限制，即刻起便需开始计提相应的违约罚金。若逾期时长超过了三个月，那么购买方将享有法定权利来主张解除该份合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，当出卖方未能按时交付房屋或购买方未能及时支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍然无法得到妥善解决，任何一方均可据此向法院申请解除该份合同，除非双方另有特别约定。在此需要强调的是，无论法律是否对此有所明确规定，亦或是当事人之间并无具体约定，只要经过对方当事人的合理催告之后，解除合同的权利都应当被视为可行使的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，

2024-05-17

92人看过

退房
房子交房逾期一年多，能要求退房吗

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是三十天到九十天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。房子交房逾期三个月怎么办开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以

2023-08-04

211人看过
法律综合知识
根据哪条法律延期交房一般赔偿多钱

关于延期交付房产所产生之赔偿标准的相关规定如下：首先，对于逾期一天的情况，需按照总交易价的万分之五向买方支付违约金。若双方因约定违约金过高而申请调整时，应参照违约金是否超出实际损失总额的百分之三十这一标准进行适当削减；反之，如约定的违约金不足以弥补损失，则可依据实际损失额来设定违约金的具体金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-19

237人看过
法律综合知识
违约交房一年赔偿多少

关于因非不可抗力因素而导致的任何原因，只要房地产开发商未能按照协议约定的期限将房屋交付给业主，就有义务承担相应的违约责任，并且应当支付违约金。详细来说，假如逾期未满60天，开发商每日应当按照房价总额的千分之三向业主支付补偿金；然而，如果逾期时间超出了60天，那么业主将拥有解除购房合同的权力，此时开发商需要自接到解约通知的那天开始的规定期限内退还已经收取的所有房款，同时按照已收取房款总数的百分之五支付违约金以为赔偿。除此之外，业主还可以选择要求开发商继续履行合同条款，在此种情况下，开发商必需从那时起每天按照房价总额的千分之五向业主支付违约金以作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际

2024-04-23

72人看过
法律综合知识
分期赔偿一般可以分多少年

在损害后果产生后，双方可根据实际情况进行协商和约定赔偿费用的支付方式，这一过程并无时间限制，由双方依据实际情况商量决定。然而，若未能按照已洽谈妥当的约定履行应有的责任及义务，则受损方有权利向当地法院提起诉讼。关于赔偿费用的支付形式问题，尽管在损害结果发生后，当事人之间的协商是具有约束力的，但在协商无果时，受到损害权益的一方有权利要求一次性支付赔偿金；倘若一次性支付的确存在经济困难，可考虑分阶段逐步支付，但此时的受害人有权提出必要的担保要求作为保证。总而言之，损害法律关系中的具体条款内容需根据实际情况来确定，任何损失都应当尽快得到合理解决。《民法典》第一千一百八十七条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

2024-08-18

269人看过

法律综合知识
延期交房一年可要求退房吗

一、延期交房一年可要求退房吗根据常规操作流程，关于未按时交付房屋的用户通常会被赋予30至90天的延期交付宽限期。倘若开发商未能在该宽限期内完成交房事宜，那么购房者有权向其提出退还房屋的要求，同时也有权要求对方双倍偿还预付订金或承担相应的房款利息。若已在签订合同时对开发商未能按时交付房屋所应承担的违约责任进行了明确规定，那么在合同规定的延误期内，购买方无法以开发商未按期交付房屋为由申请解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不

2024-07-09

480人看过
法律综合知识
延期交房起诉有多少赔偿

一、延期交房起诉有多少赔偿关于延迟交付房屋的补偿标准规定如下：卖方需按照每延迟一天向买方支付交易总价的万分之五作为违约金。若有当事人提出违约金过高要求予以降低，那么应当根据违约金超出所导致损失的百分比是否达到30％来决定是否需要适度调整；如果当事人主张约定的违约金过低不能弥补其实际损失而申请增加，则需参考违约行为所产生的全部损失来确立新的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房是否有赔偿延期交房属于违约行为，应当承担违约责任，造成损失需要赔偿。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的

2024-07-30

60人看过
法律综合知识
一般延期交房多久正常交付

根据相关法律法规规定，商品房的交付日期确定后不能随意变更或延迟，否则将被视为严重违约行为。在此情况下，作为购房者应尽到积极催促和敦促开发商按期交付房屋的义务，以及寻求对因逾期交付所造成经济上损失的赔偿。若经过耐心催促后的三个月内，开发商仍然未能如约交付房屋，并且无法提供合理的解释与说明，那么购房者有权依法解除购房合同，并要求开发商全额退还已支付的房款，同时还需承担相应的违约责任，包括支付相应的利息等。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

165人看过
法律综合知识
飞机延误一般多久能赔偿？

目前市面上的延误险大部分是飞机延误超过4小时，而且乘客没有上飞机，才可以申请理赔。理赔方法包括：1．被保险人必须在30天内向保险公司报案，申请理赔。2．填写申请表，提交保险单以及个人的身份证明，出示航空公司或者其代理人出具的延误时间及原因的书面证明。另外，随着互联网的发展，一些公司的延误险理赔可通过线上操作，航班延误旅客无需提交书面延误证明，只需提供登机牌给保险公司。《中华人民共和国民用航空法》第一百二十六条旅客、行李或者货物在航空运输中因延误造成的损失，承运人应当承担责任；但是，承运人证明本人或者其受雇人、代理人为了避免损失的发生，已经采取一切必要措施或者不可能采取此种措施的，不承担责任。

2024-04-28

360人看过

法律综合知识
延期交房免一年物业费是多少

依据我国《物业管理条例》的明确条款规定，每个业主都应按照物业服务合同中的明确约定，向提供物业管理服务的物业管理公司足额缴纳相应的物业服务费用。若业主和物业的实际使用者双方已有确切的书面约定，则按照书面协议上的内容执行，然而，作为物业所有者，业主仍然需要对物业服务费用承担起连带缴纳的法律责任。至于物业服务费用的具体缴纳方式，在《物业管理条例》的第四十一条中有着明确的规定，具体如下：业主必须严格按照物业服务合同中所约定的义务，履行支付物业服务费用的职责；倘若业主与物业使用人之间有约定，由物业使用人负责承担物业服务费用，那么同样需要遵循这一约定，同时，业主仍然要对物业服务费用承担起连带缴纳的责任。对于已经建成完工但尚未出售或尚未交付给物业购买者的物业，物业服务费用应由建设单位全权负责支付。《物业管理条例》第四十一条明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定，按时、足额地交纳物业服务费用。若业主与物

2024-04-28

300人看过
法律综合知识
违约交房开发商赔偿一般有多少

关于房屋交付逾期所产生的赔偿标准为：若每逾期一天，便须向买家支付买卖总价值的千分之五作为违约金。然而，在此基础上亦可进行调整；当违约金额由双方自主洽谈制定时，其数值可不局限于百分之五；如经查证发现违约金数额过高，亦可通过法律途径予以适度降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-15

232人看过