一、双方离婚还在还贷款的房怎么处理

在涉及到离婚以及尚有未结清贷款之房屋的问题上，我们建议按照以下几个方面去妥善处理：首先，若此房产系夫妻双方共同借贷购买的，那么毫无疑问这将被视为夫妻双方的共有财产，而尚未完成结算的贷款也将被界定为夫妻双方共享的负债责任。

在离婚的过程中，夫妻双方都需要共同承担起还款的义务。

如果夫妻双方能够通过友好协商达成共识，决定由其中一方来承担全部或部分的还款责任，也是完全可行的。

值得注意的是，夫妻间关于共同负债的约定并不能够对抗善意的债权人，也就是说，债权人有权要求夫妻中的任意一方来偿还贷款，而对于已经承担了还款责任的一方，他们有权依据之前的约定向另一方进行追偿。

如果在婚姻关系存续期间，一方以其个人财产支付了购房的首付款项，而后续的房贷则由夫妻双方的共同财产来偿还，并且不动产的所有权登记在支付首付款的一方名下的话，那么在离婚时，如果无法就财产分割达成一致意见，人民法院将会根据实际情况做出判决，将该不动产判给登记人一方，同时尚未偿还的贷款也将被认定为登记人一方的个人债务。

至于双方在婚姻关系存续期间共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，在离婚时，应该由登记人一方向另一方提供合理的补偿。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释

（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后婚前买的房子怎么算

离婚程序中涉及到处理先前购置的房产，大致可分为以下几类情况：

（一）若婚姻关系存续期间，财产的购置仅由一方全额负担，那么此种情况依据相关法律法规，应作为个人财产进行核算，并未纳入夫妻共同财产范畴，故而在离婚过程中，无法对此类房产进行分割，其最终处置权取决于房产所有者的个人意愿。

（二）若在婚前购置房产时，双方均有出资，无论是否在购置之后缔结了婚姻关系，抑或是在购置之后并未步入婚姻殿堂，但双方共同承担了购房费用，则此类房产可视为双方共有的财产，在离婚时需按照当时的出资比例进行分割。

（三）若在婚前购置房产时，其中一方负责支付首付款项，而另一方则负责偿还贷款，根据现行法律规定，此类情况下，首付款项应被认定为个人财产，而后续的贷款部分则属于夫妻共同财产，在离婚时需要由夫妻双方共同进行分割。