出卖人已经按照约定收受购房款的认定-法师兄

出卖人已经按照约定收受购房款的认定

来源：互联网时间： 2023-03-17 16:52:13 225 人看过

有观点认为，根据国外立法例，预约合同转化为本约合同无需附加实际履行的内容。《解释》之所以规定收受房款，纯为实务处理之便利，即为了便于实务区分预约合同和本约合同，因此只要出卖人实际收受了购房款，不管该款项是全部购房款还是部分购房款，甚至是定金，都可以认定为出卖人已经按照约定收受购房款。也有观点认为，《解释》对可视为商品房买卖合同的预约合同采取了严格的限定，只有在合同条款齐备、明确，不存在法律或事实上的障碍，且已经实际履行的情况下才能转化。因此，只有在买受人支付了全部购房款，而出卖人已经实际收受的情况下，才能转化为本约。

笔者认为，出卖人已经按照约定收受了购房款，不仅指收受了全部购房款的情形，也包括收受了部分购房款的情形，但不包括收受定金的情形。原因是：定金不能认定为购房款。一般情况下，定金在双方签订本约合同后转化为购房款，而在只签订预约合同的情况下，双方尚未签订本约合同，定金尚未转化为购房款。出卖人是否按照约定收受了购房款应当根据约定的付款方式的不同而确定不同的标准。

商品房买卖合同中，买受人支付购房款的方式有三种：一是一次性付款方式，即买受人在约定的时间内一次性支付全部购房款的方式；二是分期付款方式，即出卖人将房屋先交付给买受人，买受人在约定的一定期限内分期支付购房款的方式；三是按揭贷款方式，即买受人在支付首付款后，以向银行申请个人住房按揭贷款，通过银行按揭贷款支付购房款的方式。对于一次性付款的，出卖人收受了全部购房款才能认定为按照约定收受了购房款；对于分期付款的，出卖人收受了第一期购房款即可认定为按照约定收受了购房款；对于按揭贷款方式付款的，出卖人收受了首付款即可认定为按照约定收受了购房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

要约
按制定要约收购的方式有哪些要约收购

要约收购指的是收购人向被收购的公司发出收购的公告，被收购上市公司作出确认的意思表示后，方可实行收购行为，要约收购类型有：部分自愿、全面要约等。一、企业在什么情况下会进行并购？企业在同时符合以下条件时，会面临并购：1、通过证券交易所的证券交易，投资者持有该企业的股份比例达到30%；2、上述情形下的投资者选择继续收购。《证券法》第六十五条规定，通过证券交易所的证券交易，投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之三十时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司所有股东发出收购上市公司全部或者部分股份的要约。收购上市公司部分股份的要约应当约定，被收购公司股东承诺出售的股份数额超过预定收购的股份数额的，收购人按比例进行收购。二、上市公司收购的种类和定义具体都是什么定义：上市公司收购，是指为取得上市公司的控制权，而在证券市场上购买上市公司有议决权股票的行为。其

2023-03-12

363人看过
直系亲属
工伤认定已经受理多长时间能做出

一、工伤认定已经受理多长时间能做出60天作出工伤认定决定，所以工伤认定书一般60天就可以出来。区、县劳动保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定决定，并在10个工作日内将工伤认定决定送达申请工伤认定的从业人员或者其直系亲属和该从业人员所在单位，同时告知劳动能力鉴定的申请程序。根据《工伤保险条例)的相关规定，用人单位应当自事故伤害发生之日或者被确诊为职业病之日起30日内，向本区劳动保障行政部门申报。用人单位不按规定申报的，工伤职工或者其亲属、工会组织在1年之内，也可以直接向劳动部门提出工伤认定申请。在《工伤保险条例》的第14、15条中具体列举了职工认定为工伤的10中情形，只要符合其中一种的，都认定为工伤。另外，《工伤保险条例》规定，如果职工因犯罪、违反治安管理伤亡的，或者因醉酒导致伤亡的，或者自残、自杀的，不得认定为工伤或者视同工伤。二、工伤认定书的内容包括哪些(一)用人

2023-04-17

75人看过
退房
购房按揭贷款已经办理了还能退房款吗？

逾期交房超过30个工作日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已办理贷款为由，将其拒绝。办理了贷款就不能退房?合同里并没有对此进行约定。他说。2013年，刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子，其购房方式属于按揭。当年7月，他付给开发商约12万左右的首付，而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说，购房之初，他曾去楼盘实际考察过，所在的2号楼主体工程基本完工，感觉按时交房应该不会存在多大问题，才下了买房的决心。按照双方最终签订的购房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月，仍然没有收到交房的信息。双方签订的合同中，对于逾期交房有这样的约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。刘先生说，逾期超过30天后，他在5月

2023-06-10

332人看过
纳税人
纳税人已购住房购房时间如何认定？

问：纳税人已购住房购房时间如何认定？答：纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，由于合理客观原因，购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的，购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。

2023-06-07

145人看过

定金
房屋买卖认购书中约定的，签认购书后定金如何处理

一、房屋买卖认购书中约定的定金出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人—方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。二、签认购书后定金如何处理在认购书中经常会出现金、抵押金等说法，这样的约定不能一概的认为就是定金约定，而应该仔细分析。如果双方签定的认购书中约定。当事人买受方—方能签定正式合同的，其交付的订金不退还，而如果出卖人不签定合同的应该双倍返还买受人已经交付的订金，那么这样的约定应是关于定金的约定。但如果没有双倍返还的

2023-02-04

405人看过
结婚证
已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。一、经济适用房过户要交哪些手续费对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过

2023-03-12

487人看过
保险人
已经受理的工伤认定申请撤销

工伤认定申请,在材料递交齐全的情况下是不能撤销的。如果材料不齐全,劳动部门是还没有判定依据是可以撤销的。一、工伤社保报销流程是怎么样的？工伤社保报销流程有三步：一是被保险人或其家属带上相关资料向当地的社会保障局提交申请；二是工作人员对申请人材料进行调查核实，材料是否齐全、符合法定形式受理；三是在受理后的60日内，应对调查核实的情况作出认定，由工作人员将送达被保险人或其家属。对申请材料不齐全、不符合法定形式的，应当当场或15个工作日内书面告知申请人补齐全部材料后受理。二、申请工伤认定的流程申请工伤认定的具体流程如下：申请人向社会保险行政部门提交工伤认定申请表、劳动合同等材料；材料齐全，程序合法的，社会保险行政部门受理；根据审核需要对事故伤害进行调查核实；自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定；书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。三、工伤认定怎么处理如果劳动者符

2023-03-25

298人看过
合同成立
出卖人按照约定时间交付标的物的法律依据是什么?

《民法典》第六百零三条，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照有关规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。一、合同订立中风险转移需要哪些条件合同订立中风险转移必须需要满足着合同双方的权益可能会受到侵害的条件，依据我国民法典的规定，出卖人出卖交由承运人运输在途标的物，除当事人另有约定以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百零五条因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之

2023-03-09

390人看过

债权人
出卖人应当按照约定的包装方式却没有怎么处理

标的物质量不符合约定，并不等于质量不合格，可能仅是因为质量等级的不同，等级不同价格不同，这是一般的商业常识。对于标的物的质量，首先是有约定按约定，没有约定的不能确定的，可要求减少价款的主张。当事人在合同中未约定质量或约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的地的特定标准履行。如果合同中没有特殊的要求，则只要交付的标的物的质量能够达到产品的一般质量要求，即为符合质量要求。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依照规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的

2023-06-17

129人看过
退房
按照约定的时间退房却硬要加收半天的房费

5月13日凌晨，来柯桥旅游的姜先生选择了笛扬路上的一家快捷酒店入住。入住前，姜先生特意向前台询问了入住的相关事宜，前台服务员告之房间有三种类型，120元/天、140元/天、160元/天，且酒店退房时间为下午2点，如在2点后6点前退房的，则要加收午休房的房费即半天的房费。为了使自己住得舒心点，姜先生选择了160元/天的房间入住。可等下午1点刚过，姜先生提着行李到前台退房时，前台服务员则说酒店规定退房时间为中午12点，现在已超过了退房时间，要加收午休房的房费80元，即姜先生需支付240元。怎么你们酒店的制度是随意改变的呀，退房时间没个统一，凌晨入住的时候我明明听服务员说是下午2点为退房时间，为什么换了个服务员就说是中午12点退房。按你们这样的说法，房价是否也是朝令夕改呢，你们这样的服务还让不让我以后来入住啊。见与酒店方协商不成，姜先生拔打了12315热线寻求帮助。最终，经协商，酒店方同意退还多

2023-06-07

400人看过
借款
民法典中借款人未按照约定收取借款的后果是什么

一、民法典中借款人未按照约定收取借款的后果是什么根据民法典的规定，贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。《中华人民共和国民法典》第六百七十一条【贷款人未按照约定提供借款以及借款人未按照约定收取借款的后果】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。二、高利放贷的民间借贷合同是否有效按《民法典》第六百八十条之规定，禁止通过民间借贷合同高利放贷。按照此规定，涉高利放贷的民间借贷合同将会被认定为无效。在《民法典》公布之前，有关高利贷的规范大多通过司法解释体现，并未有从立法层面明确“禁止高利放贷”。《民法典》正式实施后，对于高利贷的原则性绝对禁止将是首次出现在民法条文中，既顺应了近年来社会各界要

2023-06-19

200人看过
违约金
按照约定支付违约金的规定

一、按照约定支付违约金的规定按照约定支付违约金的规定是违约金由当事人自行协商确认。可以是具体的数额，也可以是相应的计算方式。但若违约金过高或过低的，当事人可以据此向人民法院起诉，请求予以适当减少或增加。违约金的适当标准一般为造成的损失30％。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同没有违约金可以主张吗合同没有违约金可以主张的。如果一方违约的，当事人之间未约定违约金的，当事人可以协议补充，或者根据合同的相关条款或者交易习惯来确定违约金的数额。《中

2023-04-26

84人看过

定金
已经付了购房的定金怎么退

一、已经付了购房的定金怎么退?收定金的一方违约的，可以要求双倍退定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金合同的基本内容有哪些?1、双方当事人的姓名、住所等基本信息;2、主债权的标的;3、定金的数额;4、定金担保的范围;5、定金的交付期限、方式、地点;6、违约责任以及争议解决方式等。三、购房定金合同满足哪些条件才有效?1、当事人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。4、实际交付定金。5、主合同有效。四、购房定金返还纠纷满足哪些条件才能申请仲裁?(一)有仲裁协议;(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;(三)

2023-04-20

340人看过
定金
已经付清购房全款定金，是否可以退款？

一般情况下，买房交了定金是不可以退的，在房屋买卖行为符合法律程序和商业购买规范的情况下，买房的定金交了是不可以退的，但是如果开发商单方面存在一些漏洞，违反了正常的交易的情况下，买房交了定金后，是可以要求退还的。交了房屋的定金，就是购房者与买房者达成了一定的协议，房屋的定金是不可以退的。特别是在房屋买卖的过程中没有违反法律的程序和商业规范的情况下，房屋交了定金之后，更是不可能退掉定金的。签了认购书购房定金可以退吗？视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请

2023-07-07

269人看过