卖了房子不迁出户口能索赔吗-法师兄

卖了房子不迁出户口能索赔吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 20:00:17 99 人看过

1、卖了房子不迁出户口违背合同约定的能索赔，具体需要根据买卖双方所签订购房合同中约定的内容判定。如果合同中有约定要求将户口迁入，但是最终因卖方原因不能迁入，买房可以要求卖方承担违约责任，可以要求解除合同。

2、法律依据：《民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

一、卖家房子不卖了怎么办

1、买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付违约金。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。有了法律依据，接下来最重要的是要有证据支持，故而买家针对卖家坚决不卖房了的违约情况，必须收集、固定证据。一但卖家做出违约的意思表示，买家应第一时间咨询专业律师意见，指导证据收集，以备后期谈判协商或诉讼维权。

2、购房款违约金不足以弥补损失的，可以要求增加。一般购房合同条款都显示：双倍返还定金或房款。按照房价暴涨的标准，卖家即使承担了违约金，也不足以弥补买家在此置业需要支出的购房成本，也就是说，不足以弥补买家的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
户口没有迁出去房子能过户吗

一、户口没有迁出去房子能过户吗户口没有迁出去房子的新房主不可以先办理过户。卖方不迁出户口买方无法进行户口迁入办理落户手续，双方应在房屋买卖合同中明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。二、房产证办理过户手续流程是什么房产证办理过户手续流程如下：1．签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2．提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．缴纳税费。4．房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。三、房产过户手续办理需要多久房产过户手续办

2024-03-17

462人看过
违约金
卖家不迁出学区房户口

很多人就问律师，能不能让法院强制迁户口呢实际上，户口迁移系公安机关户籍管理的职权，并不属于法院民事案件处理的范围，法院无法判决迁移户口，买家只能追究卖房人的违约责任。也就是说，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，而无法要求法院判决迁出户口或判决其迁入户口，而且公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那怎么去维护买房人的权利呢1、买“学区房”的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，一些学校对房屋大小、落户时间都有限制，九楼律师建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。2、另外，现在的中介版房屋买卖合同中也有类似约定，对违反户口迁移义务的违约金进行了明确约定，也可以自行约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金，因为违约时间一般很长，因此最后违约金可能达到

2023-08-16

462人看过
离婚证
离婚后孩子户口迁走了，母亲能把孩子户口迁出吗

1、协商离婚的，必须去户籍所在地的派出所户籍管理所2、首先通知户籍警察离婚后处理儿童户籍，需要带申请资料。3、儿童已登记户口，迁移户口时，只需将儿童户口簿、出生证、夫妇户口簿向夫妇户口所在地派出所申请迁移。4、如果孩子还小，没有户籍的话，需要离婚证明书、婴儿出生医学证明书的出生证明书和计划生育服务手册5、婴儿父母双方居民户籍簿等资料，在有孩子监护权的一方户籍所在地取户籍。6、根据离婚证明书上明确记载的儿童归属内容，向需要入住地的村委会和居民委员会发行入住证明书7、同地派出所申请入住证明书（在居民委员会的证明书上盖章）（根据情况不同有差异。8、准入地证明书，向儿童户籍所在地派出所发行户籍转移证明书9、转移证明书向入籍地派出所进行入籍登记。离婚后孩子户口能不迁吗可以不迁。如果孩子的抚养权归父亲所有，孩子的户口当然不用迁。如果孩子的抚养权归母亲所有，只要本人不愿意迁走户口，任何组织和个人都不能强

2023-08-05

210人看过
法律综合知识
唯一的房子卖了需要迁户口吗

若您在出售房屋之后仍希望将户籍留在本地，您可按照相应的规范与程序在所属地区公安部门设立的公共户之中完成身份的迁移。在购置了新的房舍之后，您可以选择将您的户籍尽快迁至新居住地或您所购买的住房所在的公共户内。其次，您还可以考虑将您的户籍迁入具备本市常住户口的直系血亲或旁系姻亲处。根据相关法律法规，因出售自有房屋而须从原户籍所在地迁出的居民，可以被允许进入本市常住户口的直系血亲或旁系姻亲处落户，亦或是搬入本市户口或其他具有本市常住户口的亲属家居住生活。然而，无论哪种情况都需得到该房产的租户或所有权人的认同和许可。如若您要将户籍搬入直系血亲处，毋庸置疑是无需获得当地派出所的批准的；但若是迁往非直系亲属或者他人处，却必须事先取得当地派出所得批准方可。此外，如果您有意向寻求社区托管服务，您可以亲自至当地派出所进行详细咨询，了解该社区是否提供类似的托管户政策机会。假如社区确实存在这样的服务，那么您只需准

2024-07-28

326人看过

户籍
房子卖了户籍不迁可以吗

一、房子卖了户籍不迁可以吗？房子卖了户籍是否可以不迁是由买方决定的，如果买方有办理落户的需求，那么卖方就需要将户籍迁出；但是如果买方不需要办理落户手续，那么卖方就可以保留原户籍，不必将户籍迁出。具体如何处理，房屋买卖双方可以进行沟通协商。《户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。二、房子卖了户口没迁走有什么影响?1、对买方：1)买方孩子不能落户，购买有资源的房子，很大的原因就是想通过，获得资格。如果卖方有子女的占用，

2023-04-05

127人看过
离婚证
卖房者不迁出户口是否能够诉讼？

不能对卖房者不迁出户口的行为进行诉讼，该事项不属于法院的管辖范围。迁出户口涉及行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。一、户口迁出办理流程1、提出申请：由申请人向迁出地户口登记机关提出迁出申请。2、受理申请：受理申请人所提交的申请材料，并进行审核。3、打印表簿：打印户口迁移证，加盖户口专用章和承办人印章（属注销的无需打印）。在迁出（注销）人员常住户口登记表“何时何因迁往何地”栏内注明迁出（注销）户口的时间、原因，收缴迁出（注销）人员居民户口簿内页。二、户口迁出办理条件因夫妻投靠、父母投靠成年子女、未成年人投靠父母、收养、干部或职工调动（录用）、家属随军、投资兴业、购房、人才引进、大中专学生录取、毕业（肄业、转学）等原因需将户口迁往其他地方（符合拟迁入地迁入条件）的，可以申请办理户口迁出手续。因参军服兵

2023-06-27

493人看过
直系亲属
卖房后户口不能及时迁出怎么办

1、建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处。按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属户口处的，就没有必要需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。2、迁入公共户口卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。3、请买方宽限时间假如不能立即找到接收户口的亲属或者是其他人，需要考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际办理户口迁移的过程中，卖家可以与买家进行协商，约定给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。4、申请社区托管可

2023-05-09

108人看过
保全
房屋买卖中卖方不迁出户口可以要求赔偿吗

如果合同中有相关约定，就可以按合同约定要求赔偿。买到二手房后，卖方不守约定办理过户，或是不按约定腾出房子，甚至卖方不迁出户口都将直接影响买方的利益。其实，大多数人买了房子后，为方便以后的生活，会将户口迁到新房。如果卖方一直不迁出，因为一处住所对应一个户口，买方就会担心自己迁户口时会受到限制。二手房买卖合同中并无约定或约定不明的，但是卖方卖的房不是唯一性住房，简单地说，就是卖方只有该套房，或者虽然是其唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。并且，买方可以直接找卖方协商，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。二、房屋买卖中容易发生的纠纷有哪些？1、逾期交付房屋引起的纠纷卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋

2023-03-24

263人看过

夫妻共同财产
夫妻离婚后户口不迁出房子拆迁有赔偿吗

一、夫妻离婚后房子拆迁补偿有份吗？首先，离婚要对夫妻共同财产分割，确定房产的归属。按照法律的规定，离婚后房屋拆迁补偿，对于未取得房产的一方是不能请求分割补偿款的。但是，由于我国房子有着不同的存在形式，离婚后房屋拆迁因为政策的规定也有所不同。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二

2023-03-30

278人看过
宣告失踪
户口不经户主能迁出吗

户口不经户主可以迁出。一、户口本上的户主迁走了怎么办户主户口迁出后，原来的户口本依然有用，户口本上的成员不会受到任何影响。原来的户主那一页现在因为已经迁出，就需要再选一个户主，在户口成员中选择，比如父母没有迁出的一方，长子，长女。有下列情形之一的，可以申请变更户主（未成年人一般不能担任户主）：1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的；2、原户主户口迁出的；3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；4、其他特殊原因应当变更户主的。二、户口迁出要本人到场吗户口迁出一般要本人到场，也可以委托他人办理，提供相关证明和委托文件即可；公民迁出本户口管辖区，要由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。持户籍证明和相关证明材料向迁入地派出所提出申请，办理入户。三、户主可以迁户口本上的人吗户主不可以强制迁出户口本上的人，户口登记制度实行在常住

2023-03-02

52人看过
直系亲属
卖房一定要迁出户口吗,如何避免卖方逾期迁出户口

卖房一定要迁出户口吗按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢?现实情况并非如此，如果买方由于特殊需求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。怎么避免卖方逾期迁出户口1、预留部分尾

2023-05-08

57人看过
法律综合知识
房主不迁户口怎么进行索赔

房主不迁户口可以按照买卖双方签订的买卖合同进行索赔。出卖人没有履行房屋买卖合同中记载的迁出户口的义务，买受人可以要求出卖人承当赔偿责任。要是出卖人拒不赔偿，还可以向人民法院进行起诉来保障自己的合法权利。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-04

497人看过

继承人
户口迁出了农村的房子还能做产权证吗

农村房子办理房产证针对于农村户口的村民，城镇户口无法办理。如果父母不在，这种情况属于祖遗户的问题，可以通过继承的方式来进行确权登记。但是由于户口转出，不属于农民集体，所以只有集体用地上住房的使用权，但是无法进行翻新，房屋自然破损后，村集体可以行使集体土地的处分权将土地依法收走。一、村里的房子能办房产证吗村里的房子能办房产证。农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。二、农村房屋确权还用办理继承吗农村房屋确权还要办理继承，农村房产确权后可以继承，宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的，而房屋属于父母的财产，

2023-03-03

344人看过
法律综合知识
天津卖房后户口不迁走，买房能迁入吗？

在此情况下，通常情况下若原屋主在售出房屋之后没有完成户籍迁移手续，则新的屋主无法成功将自身户籍迁入该房产。我国现行法律法规明确规定每套住宅内仅允许居住一户家庭的户籍信息，因此若原有房东执意保留其户籍并拒绝配合迁移，那么新任屋主无疑将会面临众多不便和困扰。在此情境下，卖方或许可与买方协商并约定具体的户籍迁移时间，以便于新任屋主按时完成相关事宜。当然，若原房主仍然顽固地坚持不迁出户籍，新任屋主亦无需过度担忧，可寻求专业律师或其他专业机构协助解决问题，如采取向法院提起诉讼等方式强制执行。《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只

2024-08-06

367人看过