开发商跑路购房流程是什么
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-17 12:17:30
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倘若房地产开发商发生破产或卷款潜逃等情况，对于购房者而言，最佳的解决方案为：
首先联系公安机关进行报案，而后根据流程向当地房屋管理局提交房产证的申请办理手续：
1．首先，购房者需要前往当地工商行政管理部门查询有关商品房开发公司是否依照相关法律法规完成了注销程序；
2．若所查询结果显示该公司已经依法合规地完成注销，那么购房者便可凭借工商部门开具的开发商合法注销证明文件，连同商品房买卖合同原件、个人身份证明等在办理房产证过程中所必需的材料，向房屋管理局提出房产证的申请办理请求。经过房屋管理局的严格审核之后，应当会给予购房者相应的办理许可。
《中华人民共和国刑法》
第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
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法律综合知识在遇到房地产开发公司失联或破产的情况时，我们强烈推荐阁下立刻启动诉讼程序以获得保障，详细事宜可向资深律师咨询。通常情况下，地方各级政府机构会对此事采取积极措施并负责处理，尤其在这种情况涉及众多家庭利益的时候。一般来说，这些房产将会由银行收回，然后通过公开拍卖的方式出售给新的开发商，您的房产最终还是有可能回到您手中的。此外，您还可以参考以下几种途径来寻求解决方案：首先，购房者可以先前往当地的工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否已经按照法律法规的规定完成了注销手续；其次，如果开发企业确实已经依法注销，那么购房者可以携带工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房管部门申请办理房产证；最后，房管部门经过严格核实之后，应该为购房者办理相关手续。这是因为根据相关法律规定，如果房企在宣告破产之时，其所开发的房屋尚未完工，或者当人民法院受理破产申请后，管理人2024-08-11241人看过 -
法律综合知识在确切了解房地产所有权的归属之后，购房者有必要尽全力联合其他业主，以获取最大化的法律援助。首先，倘若所购置的房产项目仅仅面临着“烂尾楼”的潜在风险，那么购房者可以考虑给予开发商一定的宽限期，倘若开发商能够在短期内筹集到足够的资金，顺利完成后续建设工程，那么购房者的经济损失将会降至最低。其次，若开发商由于无法偿还债务而陷入破产境地，导致房产项目陷入“烂尾楼”的困境，那么购房者切勿将房屋退还给开发商。因为在这种情况下，购房者不仅无法收回购房款项，反而只能收到收据或者欠条。此时，购房者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商最终因无力偿还债务而被迫宣告破产，其资产将被法院进行拍卖，根据破产法中关于偿债顺序的相关规定，消费者相较于普通债权人而言，更易优先获得开发商的补偿款项（尤其是那些已经通过预购方式取得房屋所有权的消费者）。此外，当决定向开发商提起诉讼时，全体业主务必保持团结2024-05-05207人看过
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法律综合知识鉴于开发商可能出现财务困境并导致项目无法如期完成，各类矛盾及纠纷难以避免地滋生，在此情形下，已全额或部分支付房屋款项的准业主们可采取联合行动，诉诸法律手段追究开发商责任，适时申请冻结及查封其在建项目、土地资产、房产所有权、预售款专项帐户乃至所有其它相关的财产，以便于在诉讼程序完结之后，确保自身的权益得到充分的赔偿和补偿。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2024-05-17445人看过 -
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法律综合知识若您不幸遭遇开发商逃跑的困境，建议您首先尝试自行联络其他相关业主，共同团结起来，组织有效的维权行动；其次，应当积极主动地利用各种可能的渠道和手段与开发商取得联系，并寻求合理的赔偿和挽救方案；最后，如若在尽全力后仍然无解，彻底的解决办法便是立即向当地法院提起诉讼。在此种极端情况下，购房者有权单方面选择解除已经签订的房屋购买合同。一旦主合同被解除，依附于主合同的次要合同如按揭合同亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，2024-04-24459人看过 -
法律综合知识关于商品房买卖合同中加盖了公司印章的事宜，购房者可首先尝试通过与该公司进行积极有效的沟通和协商来寻求妥善解决方案。若双方无法达成共识，购房者有权依据相关法律法规向法院提起诉讼，并在诉求中明确表示要求被告即该公司立即暂停偿还贷款，同时对所交纳的贷款及其相应利息提出索赔。在此过程中，请务必参照《中华人民共和国民法典》中的相关条款，如第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金2024-04-21153人看过 -
法律综合知识依据我国相关法律法规，开发商若出现破产逃逸现象，消费者可依法提起诉讼以追究其所应担负的违约责任，其中包括了保留退房权的措施。在此给广大消费者详细介绍下退房流程及需要注意的步骤。首先，消费者需以挂号信、传真的形式或者直接致电开发商表示退房意愿；其次，开发商在接到消费者关于退房申请的相关信息后，必须在限期内（通常为15天）完成与贷款银行解除或终止所有相关合同的手续；再次，开发商有义务将所有购房款项全额退还至消费者手中；最后，消费者还需办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。至此，消费者与银行之间的借款合同得以解除，而在开发商全额退款之后，消费者与开发商之间的房屋买卖合同亦随之解除。另外，在消费者选择按揭贷款购买房产时，银行往往会要求消费者为其购房行为投保，且保险收益人为贷款银行。因此，在解除借款合同后，消费者还需办理保险退保手续等相关事宜。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以2024-05-09250人看过 -
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