前不久，本报报道过一则怪事：购房人和开发商签合同时，房子没有权利瑕疵，而等她拿到房管部门备案过的合同，竟从中发现房子所在的地块被抵押给了银行，于是投诉无良开发商事先隐瞒问题、事后擅自篡改合同。然而，就此合同的法律效力问题，南京市工商管理部门日前给记者的解释是：鉴于合同已经房管部门鉴证，即视为有效合同；买房人如能提供有力证据，可以通过民事诉讼来维权。

对当事人而言，问题在于提供证据是一件难事，而司法程序的漫长也极为考验人的耐性。买房是人生大事，加之眼下房价畸高，这就更要提醒准备买房的人们一定要慎之又慎。记者要说的是，等签了字画过押再反悔就晚了，所以要切记“防人之心不可无”，签前看仔细，签后留证据。

现在的商品房格式合同，尽管框架出自房管部门，内容接受工商监督，但实际上占据主动权的仍然是开发商一方。我们不否认有些开发企业是遵循诚信之道的，而他们以逐利为目的则毋庸置疑，其在合同条款的拟定上总是尽可能地规避自己的风险，同时加重购房人的责任。基于这一点，买房人在认购前一定要看到以后要签的合同文本，并逐条逐款进行推敲，发现有违公平的内容，应及时提出与开发商谈判。

购房人要警惕的是，不要轻信售楼员意在麻痹的劝说，而忽略对合同条款的审查——他们会百般推脱合同要到签的时候才给看，而真正要签时又称“合同签完会给你的，将来拿回家了好好看”。记者所讲的这般情景，南京的市民中已有遭遇，这其实就是售楼员不经意间设置的一个圈套。这就难怪有购房人对开发商的行径表示愤慨，“合同没签前你是他大爷，签了合同他是你大爷”。

此外还要注意，由于知识结构的差异，多数购房人自身未必通晓有关法律，所以正式签约时最好有精通商品房合同的法律界人士在场参谋。而为了避免开发商在合同签订后动手脚，也建议购房者要留足证据，对签过的合同加以拍照。任何行业都有好坏善恶之分，我们只能做最坏的打算，不惮以最坏的恶意来推测开发商，步步留神，严加防范，才能更好地维护自己的权益。