节后首周的北京楼市仍未走出低迷。根据北京住建委的数据统计，龙年春节后首周，北京新房与二手房成交量与价格较去年同期均出现下跌。而伟业我爱我家数据显示，春节后首周，北京一手住宅成交均价较去年同期下跌两成，回到2010年年初水平。有统计数据显示，1月份上海新建商品住宅成交面积仅为21.3万平方米，为近6年来成交量第二低的月份;新增新建商品住宅供应面积为10.4万平方米，创造了2006年以来月度供应的新低。

北京：节后首周楼市量价齐跌房价回归2010年初

北京住建委的数据统计，龙年春节后首周(1月29日-2月4日)北京一手住宅网签总量为768套，与春节前最后一周(1月15-21日)的网签总量相比下跌了13.6%，与去年春节后首周(2011年2月9-15日)的网签量相比大幅下跌了44.5%。北京二手住宅网签总量为794套，与春节前最后一周(1月15-21日)的网签总量相比下跌了5%，与去年春节后首周(2011年2月9-15日)的网签量相比大幅下跌了83.8%。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，龙年春节后首周北京一手住宅成交均价为18960元/平米，与春节前最后一周的成交均价相比下跌了2.8%，与去年春节后首周的成交均价相比下跌了25%，房价回归2010年初水平。春节后首周北京二手住宅成交均价为20666元/平米，与春节前最后一周的成交均价基本持平，与去年春节后首周的成交均价相比下跌了2.6%。

详细

新房网签量同比降四成

尽管房价下跌，但购房人并不买账。北京市住建委的数据统计显示，龙年春节后首周(1月29日—2月4日)北京一手住宅网签总量为768套，与春节前最后一周(1月15日—21日)的网签总量相比下跌了13.6%，与去年春节后首周(2011年2月9日—15日)的网签量相比大幅下跌了44.5%。

二手住宅网签量跌八成

另据市住建委统计，节后首周(1月29日—2月4日)北京二手住宅网签总量为794套，与去年春节后首周(2011年2月9日—15日)相比大幅下跌83.8%。

虽然网签数据跌至谷底，但二手住宅市场的新增客户量和新增房源量快速增加。胡景晖透露，与节前最后一周相比，节后首周新增客户量上涨267%，新增房源登记量上涨293%。尤其是信贷的适度松绑，给买卖双方都带来巨大信心。

详细

上海一月楼市供销低迷部分刚需紧盯楼盘待入市

元旦、春节双碰头的2012年1月申城楼市，果然不出所料地创下新低记录。今年1月份，因有元旦春节两大节假日，实际有效成交日并不多，加之楼市正处于冰封期，市场交投双方对此早有选择预期，致使该月的新房成交持续低迷。据21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，1月份新建商品住宅项目中，成交面积在1万平方米以上的仅有3个，最高成交面积也只有1.19万平方米。而此前2011年12月，排名新建住宅成交榜前十的项目，成交面积都在1万平方米以上，最低成交也有1.22万平方米。

从成交价格不难看出，楼市淡季内依然能够获得购房者垂青的，主要是一些符合刚需要求的低总价项目。部分刚需客从去年起就铆牢目标楼盘，等到这些项目开盘，价格又在心理预期之内，便坚定入市。1月份3个成交高于1万平方米的项目，除浦东花木某高端项目外，其他成交均价都低于1.5万元/平方米，其中位于奉贤区的明城海湾新苑，成交均价在7000元/平方米左右，排名第四的温馨佳苑均价也在1.5万元/平方米以下。此外，位于杨浦区东外滩板块的东外滩1号，起价2.7万元/平方米，与其他黄浦江滨江楼盘相比，价格明显较低，自去年12月29日开盘至今，已签约48套;其中面积在125平方米和72平方米左右的房源最为走俏，也显示了目前的消费群体以婚房、改善性自住等消费群体为主。

详细

上海二手房一年涨幅回吐殆尽

2012年1月，上海二手房指数为2583点，较2011年12月下降3点，环比下跌0.12%，环比跌幅比2011年12月缩小0.10个百分点;2012年1月指数与去年同期相比，仅微弱上涨0.31%，一年的涨幅基本回吐殆尽。

1月份二手房指数统计中，价格持平板块大幅增多，究其原因，一是，上海普通商品房标准将作调整的消息公布后，意向业主和购房者都进入了更为浓厚的观望和博弈。由于普通商品住房标准调整工作，最快将在2月底实施，部分已开始走交易流程的二手房交易单也准备延后。二是，尽管1月份市区降价房源有所增多，但一些购房者的砍价幅度超出了出售方的底线。如徐汇康健和浦东六里板块部分购房者，砍价幅度达20%—30%，使得这些板块几乎没有成交。1月份价格走平的绝大多数板块是因为鲜有成交，导致指数变化不大。

价格拐点临近

从连续3个月的跌幅扩大到1月跌幅缩小，是因为春节长假和上海普通商品房标准将作提高，导致买卖交易延后，当期零成交蔓延，而非价格止跌。

在指数系统监测的所有板块中无一上涨，其中30%下跌，70%走平。走平的绝大多数板块是鲜有成交，导致指数跌幅缩小。上海二手房指数办公室认为，2012年1月楼市成交陷于低谷：一方面是元旦、春节节假性淡季;另一方面是在严政背景下，购房者入市相当谨慎，砍价也非常干脆，只有部分投资客和改善型业主急需资金而降价带动交易。

详细

调查称近七成经济学家预测房价将下行

《2012和讯预测中国经济白皮书》针对100名经济学家进行问卷调查显示：高达69.9%的受访者认为，2011年国内多个大中城市房价均出现不同程度下降，房价拐点已经到来。2012年，国内房价走势将继续呈现下行趋势。有近两成受访者认为，未来房价仍将走稳。仅有1%的受访者认为，房价仍将维持上行趋势。报告指出：由于国家宏观调控继续保持严厉态势，地产商资金链将面临巨大挑战。在此情况下，通过竞相降价的方式争取资金回笼，补充日益吃紧的资金链条将可能大面积出现。

在发言中，北京大学中国经济研究中心教授宋国青表示：房地产走势仍具有不确定性。很大程度将取决于未来相关政策的走向。如何在平衡房价的同时，解决基础设施建设、地方融资需求、经济发展资金紧缺的难题，仍有很大探讨空间。除此之外，一些居住观念，比如大户型消费观仍需改变。