一、中介的购房定金怎么退

针对在房地产经纪机构中购买房产时所涉及的定金退还事项，我们需要对以下五个层面进行严谨细致的分析与评估，以便确定是否符合退还定金的相关规定。

详实的分析详情如下所列示：首先，若由于买方自身的主观原因，如忽视合同约定，导致预定协议无法生效，如买方不愿意继续履行合约，最终导致购买意愿无法实现，则其缴纳的定金可被视作自愿放弃，不再予以任何形式的退款；此举主要源于此类情形往往由买方未能遵循合同条款规定，导致预定协议失效；其次，若预定协议无法顺利签署，其根本原因在于中介机构在工作过程中的失误，那么在此情况下，中介公司应向买方返还双倍的定金总额；此处的双倍返还规定，是基于中介方未能充分履行职责，给买方带来了实际的经济损失；最后，可能出现的第三种情况是，除了买卖双方以外的各类内外部因素，如政策调整或者不可抗拒的自然灾害等外部因素，导致预定协议难以签订。

在这种情况下，中介公司有责任将买方已支付的定金及其他相关费用全部退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“中介的购房定金怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。