购房合同中面积如何确定-法师兄

购房合同中面积如何确定

来源：互联网时间： 2024-04-28 12:03:16 189 人看过

关于房产面积方面的规范，其计算公式为：房产面积＝套内面积＋公用分摊面积；而其中，套内面积又可细化为以下两部分：外墙的一半面积以及实际使用面积；公用分摊面积则由以下方程式体现：公用分摊面积＝公用分摊系数×套内面积；

其中，公用分摊系数是通过整栋大楼的公共使用面积除以整栋大楼的套内面积得出的；而公共使用面积则指的是整栋大楼中所有住户共同使用的部分。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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