怎样认定中介一房二卖-法师兄

怎样认定中介一房二卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 15:18:02 461 人看过

一、怎样认定中介一房二卖

不动产设立、变更、流转及消亡需依法登记，方能生效；反之，未经登记则无效，但法律另有明确规定的除外。以房产交易为例，即便已签署购房协议，仍须经登记机关确认产权变更后，买方方可获得房屋所有权。在此过程中，前后两份购房协议均具法律效力，产权归属取决于完成过户登记者。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、房产证延期办理有什么后果

根据我国法律规定，不动产所有权确认以登记为准，若逾期未完成房产证办理即视为尚未进行登记，此时购买方尚未成为该房产的法定所有人。只有在获得房屋不动产权证书之后，购买方方能真正享有该房屋的所有权，进而实现对房屋的占有权、使用权、收益权及处分权。延迟办理房产证将产生一系列潜在风险，归纳如下：首先，根据国家相关法律法规，不动产所有权的确立以登记为要件，若未能及时办理，便有可能面临卖方一房多售的风险。

根据以往房地产登记实践，如在办理过程中出现资料丢失且开发商已退出市场，补办手续将变得繁琐，从而加大后期房产证办理的难度。最后，若在此期间需出售房屋，由于未办理房产证无法进行交易；即便已办理房产证，但若房产证有效期不满五年，仍需全额缴纳营业费用，这无疑将直接影响房屋售价。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

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一、购房定金交了合同谈不拢怎么办在严格遵守相关法律法规的前提条件之下，购买房产所交付的定金是完全具备退还资格的。根据我国现行法律规定，给予定金的一方如未能履行与之达成的协议约定，将失去索回定金的权利；反之，接受定金的一方若未能按照协议规定执行其应尽义务，则需向对方支付双倍数额的定金作为赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金合同纠纷怎么办购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的可以协商；协商不成的，可以起诉或其他方式等。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

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一、提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；另外，要澄清两个认识上的误区：1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪

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