房交会小面积二手房最受欢迎购买注意三点-法师兄

房交会小面积二手房最受欢迎购买注意三点

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:41:28 252 人看过

2010年天津秋季房地产交易会专题

本次秋季房交会上除了琳琅满目的商品房项目外，二手房的展位也出现如火如荼的态势。许多二手房的展位上，放置了电脑查询系统，以方便购房者寻找合适的房子。

本届房交会专门设置了二手房专区，共有包括津房置换、海宝、中原、泰达世纪、中恒、我爱我家、龙盛、顺驰8家中介企业参展，推出存量房30100余套，227.2万平方米。据了解，90平方米以下的存量房共11197套，达到了存量房总参展量的37.2%，中小户型备受推崇。

记者注意到，今次房交会上的二手房均以市内六区为主，房子每平米均价处于10000元到18000元之间，并以10000元到15000元居多，相比相同地点的普通住宅要便宜四到五成，其中学区房依然是炙手可热的区域。对于许多购房者来说，地点是很重要的，因为要顾及到孩子上学等等重要因素，所以房子宁可略微陈旧一些，但是地点决不能有所让步，而好地点的新房价格是高不可攀的，对于他们来说就只好退而求其次选择二手房。

房龄10年以内的二手房是需求量最大的，也是最受欢迎的。其中5~6年是一个档次，6~10年又是一个档次，一般房子所在地点带有“里”字的属于老房子，普遍价格偏低，所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点，价格要略贵一些。二手房在定价时一般要参考市场价格，不能盲目成交，要看好房子的地点、交通、装修、配套设施及物业。售房处的人员提醒到尤其要看物业，一定要挑选好的物业，不好的物业绿化差，保安也差，无人管理，私拆乱建现象严重，缺乏清洁环保意识，这样的房子买过来住着也不舒适，未来的升值空间也不大。

新政后的二手房市场一度受到了打压，房价有所回落，现在处于一个平和稳定期，有回暖趋势。考虑到购买二手房的人群中投资者很少，绝大部分都是刚需，所以需求量不会下降太多，价格就不可能有太大降幅。另外，新房的价格对于二手房市场有一个风向标的作用，如果新房大涨或大降，都会对二手房产生一定的影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

房产中介
购买二手房小心交纳“意向金"

国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一提法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法。中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。昨天从法院获悉，就因为看房时草率地交了“意向金”，徐小姐白白损失了3万元钱。徐小姐在起诉中称，今年3月，她看中了一处价值148万元的二手房。房产中介商对她说：该地段房源紧俏，为防止他人抢先，你最好签订买房意向书并先交3万元“意向金”。当徐小姐询问如果不买这套房退不退“意向金”时候，该中介商的业务员信誓旦旦地表示，如双方谈不拢，“意向金”可全额退还。徐小姐遂与该中介签订了《委托购买意向书》并支付了这笔“意向金”。次日，当她与家人一起实地看过房型后，认为房屋的朝向不好，就向房产中介商要求撤消购房委托返还“意向金”时，遭到拒绝。无奈之下，她只好聘请律师起诉到法院。被告某房产中介商则辩称，收取“意向金”是房产经纪的一种交易

2023-04-22

304人看过
婚房
购房支招：买二手房做婚房注意五大方面

对即将步入婚姻殿堂的准新人来说，迫在眉睫需要解决的问题是为自己的爱情安个“巢”。与买新房结婚相比，二手婚房具有很多突出的优点，比如付了首期款，只要和原房主协商好很快就可以入住，赶着结婚的准新人们不用等得太久;二手房大多是现房，小区周围配套、基本设施以及房屋本身全部一目了然，绝对不会出现货不对板的情况;此外，如果运气好碰上急售的卖家，价格方面也很有商量的余地。有人形容买二手婚房的过程好似淘宝，等终于淘到梦想中的婚房，那种成就感绝对不是买新房可以相比的，可为新婚增添很多乐趣。然而，不可否认的是，二手婚房也有不少缺点，要如何练就一双火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢了解前房主为何卖房婚房与一般的二手房不同，更加讲究“好兆头”，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，尤其是一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓“笋盘”。若是等入住后才知道有“内幕”，极有可能影响新婚夫妇的心情。当然，一般

2023-05-29

68人看过
二手房纠纷
购买二手房纠纷多签合同要注意三大要点

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。这里提醒广大购房者，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-10

334人看过
婚房
哪八种房子不太受欢迎

哪八种房子不受欢迎？1。老年二手房。房子的年代是二手房的硬伤。如果是老年二手房，会影响购房者的按揭贷款。中国大多数银行不批准住房年龄超过20年的个人住房抵押贷款的商业贷款。外资银行的底线是15年。（2）我国住宅产权已有70年历史，但实际使用年限却一点也不长。目前，中国的住宅建筑平均只能使用25到30年。25至30年后，房屋拆迁重建的可能性变得非常大。③旧二手房难以满足购房者的居住需求，30年以上的房屋存在户型陈旧、隔音、采光差、卫生差、物业管理质量低等诸多问题。（2）安置房比商品房便宜，但购房者不愿意买。在实际建设中，安置房和商品房的行车道、绿化带、围墙设计是分开的，建设水平不同。（2）安置房选址定位存在问题。比如在社区中心，临近绿地等景观相对安静较好的地方，规划建设商品房，而临近道路、高架桥、地铁等设施的位置，一般都是预留安置房。容积率太高。由于安置房不能给开发商带来利润，不能在市场上销

2023-05-08

286人看过

业主
购房注意公摊面积小贴士

新启用的《商品房买卖合同》中友附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，所以仍然存在着开发商让业主多分摊的能性。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。下面我们就为大家总结几招，提供给购房者参考。贴士一：索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。贴士二:查阅相关资料业主们有权自查和聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告等，购买者一定要做到条条款款心中有数，以免引起不必

2023-06-04

208人看过
作者
二手房装修需注意三点

二手房装修需注意三点来源：作者：时间：2010/11/29随着人们生活水平的提高，人们对家居环境质量有了更高的要求，原有的希望通过重新装修、改造圆自己的梦想。但在旧房改造中，以下装修问题需要引起足够的重视。1、决不可随便拆承重墙由于是老房，结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合，但决不随着人们生活水平的提高，人们对家居环境质量有了更高的要求，原有的希望通过重新装修、改造圆自己的梦想。但在旧房改造中，以下装修问题需要引起足够的重视。1、决不可随便拆承重墙由于是老房，结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合，但决不可随便拆承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞，此种情况将带来极其严重的隐患。事前可先向物业管理部门咨询、申请.卫生间的改造是旧房改造中最为频繁的事情，但需注意：卫生间地面材料更换前，必须对基层做防水处理，并进行24～48小时蓄水实验

2023-06-10

469人看过
配套设施
偏爱小户型学校附近小单元房受欢迎

许多高校毕业生在走出校门后都会先租房，一些望子成龙的家长也开始在孩子即将就读的重点中学附近寻找房源，小户型单元房成为暑期最为抢手的房源。而近期西安许多城中村开始大规模拆迁，不少居民纷纷寻找过渡房，更是为这个夏天的西安租赁市场添了一把火。■西高新周边房源紧俏西安市场上的小户型单元房源，大多是一室一厅四五十平方米的公寓和两室一厅60平方米左右的老式单元房。记者从西安几个二手房信息网站上了解到，新建的公寓式小户型房源主要集中在西高新、城南和经开区迎宾大道沿线。而老式的小单元房则主要分布在城内或零散分布于城南、城西以及城东的一些老社区中。据天地源不动产运营总监侯磊介绍，西安房源较为紧俏的地方在西高新周边区域以及重点中学附近。西高新周边区域如电子城附近的租赁房源需求非常大，因为该区域距离公司聚集的西高新较近，而房屋租赁价格却低于西高新的核心区域。另外，科技西路北边紧邻高新区，这里有不少新建成的商品房

2023-06-10

398人看过
举证责任
买二手房户口要当心专家:注意三个方面要点

家住虹口的张先生最近遇到件麻烦事。今年上半年，为了儿子能上好一点的小学，张先生特意在学校附近买了一处小面积的二手房，希望赶在9月份开学前把儿子户口落进去，省去好多麻烦。因此，在买房子时，张先生特别要求上家尽快迁出户口。同时，张先生还留了个心眼，在合同家住虹口的张先生最近遇到件麻烦事。今年上半年，为了儿子能上好一点的小学，张先生特意在学校附近买了一处小面积的二手房，希望赶在9月份开学前把儿子户口落进去，省去好多麻烦。因此，在买房子时，张先生特别要求上家尽快迁出户口。同时，张先生还留了个心眼，在合同中加上了“上家若不能在约定时间迁出户口，将承担***元人民币的违约金”的条款。房子很快过户了，但上家的户口却迟迟不能迁出，张先生很着急，多次与上家协商，但上家也很为难。原来，上家是准备到外地工作，在上海仅有这一处房产。根据相关政策，上家的户口无法迁出该房产，因此，张先生儿子的户口当然也就无法迁入。双

2023-04-22

171人看过

二套房
南京七成受访者欢迎二套房新规

南京七成受访者欢迎二套房政策新规昨日，满堂红(南京)置业有限公司出炉5月份二手房成交报告显示，当月二手房成交仅3733套，环比4月的8798套直降57.57%;不过，成交深跌似乎并没能撼动高房价，5月二手房成交均价为11600元/平方米，环比4月仅微跌3.67%，而同比去年5月，则大涨了30.55%。“除房屋空置率较高的建邺、浦口二手房价略跌外，其余片区的二手房价都还在微涨。”不过，在业内人士看来，6月5日住建部和人行、银监会出台的二套房认定新标准，是颇为严厉的新规，政策施压下的二手房市场，由此将面临“价格转型”。“和我们合作的银行目前基本开始执行‘认房又认贷’的规定了。这一政策对市场的打击面非常广。”一位业内人士说“我们之前做过一项统计，二手房市场中首套房的比例约在30%左右，也就是说，大约七成的人在贷款买房时都将受到二套房贷政策的影响，而‘认房又认贷’之后，能以首套房标准贷款买房的人更

2023-04-21

189人看过
夫妻共同财产
购买二手房之三大“注意”八个“提醒”

注意一：拆迁问题仅是城中村的房屋存在折迁问题，很多多层、高层的楼房也存在拆迁的可能。应该关注政府的城市规划，避免刚刚入住，就面临房屋拆迁的两难境地。注意二：工商登记问题目前房屋一共分三种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。用途不同，工商登记也存在差别。对于那些想购房开公司的人而言，如果想做科技、开发或者咨询服务，买一般的住宅房就可以了；如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼里的房屋；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。注意三：户口迁入问题购买二手房中的许多消费者是看好房子周边的名校以解决子女入学问题，但购房者需注意，只有把原卖方户口迁出之后，才可办理新户口迁入手续。如果原房主不配合，事情办理会很麻烦。所以，购房时最好将该条款写入合同附件中，以免事后出现麻烦。八个提醒1、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，

2023-04-22

100人看过
优先购买权
产权三步查购买二手房更需注意

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1．房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2．档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；3．登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4．成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只

2023-06-10

58人看过
期房
二手房购房指南:买房需注意的重点和陷阱

今天的消费者，经过07年的房价暴涨，08年的房价下跌，09年的再次暴涨，已变得极为理性，变得十分聪明，不是那么好忽悠了。所以，现在的消费者，买房不光讲究价格、环境、配套、服务了，还会把宜居放在一个很重要的地位。房子宜居，包括交通、环境、配套、节能、物业、质量、性价比等方面，消费者有可能不会一一去查验，但有一些简单的方面，还是消费者2010年看房的重点。要预防期房风险客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番甜言蜜语，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有不可抗拒的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，客户可把握一个原则：期房并不都是完美的，不要怪售楼小姐的信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要

2023-06-10

130人看过

房产证
买两房到手变三房买房送面积让购房者动心

谁都希望自己的房子能大一点，再大一点，尤其是对首次置业的刚需购房者来说，用最少的钱买到最大空间的愿望最强烈。于是，开发商赠送面积营销手段屡试不爽。“送面积”比比皆是L先生对即将开盘的好世皇马苑和金地格林世界三期两个新盘犹豫再三。最后，金地格林世界的“买二送一”户型打动了他。两个楼盘单价都接近1.8万元，但金地格林世界买两房送一房，一套77平方米或者87平方米的两房，皆送10平方米左右，折合下来精装修房单价只有1.6万元左右。L先生说，撇开今后两个楼盘的升值潜力不说，如今相当于花两房的钱买三房，一下子觉得便宜了不少。“买房送面积”在上海不是什么新鲜事，尤其是“金九”开盘潮中，不少开发商频频打出“送你一个10平方米的大露台”、“我给你一个16平方米的入户花园”。这些广告无一例外地告诉购房者，只要购买我们的房子，就有很大一部分的额外使用空间。美兰湖中华园铂庭的销售经理戴正芳介绍，他们这次推出的8

2023-06-10

304人看过
结婚证
不得不看购买二手房十大注意要点

[摘要]整个二手房交易的过程，风险无处不在，购房者首先需要注意以下十项要点，并从各个方面综合考虑，才能把风险降到最低。第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。第二，注意房屋的产权状态。房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。第三，注意房屋的抵押状态。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不

2023-04-22

280人看过